Решение по делу № 2-411/2013 от 15.07.2013

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2013г. г. Самара Мировой судья судебного участка № 13 Самарской области Бадьёвой Н.Ю. При секретаре: Крайновой Н.С., Рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-411/2013по иску Николаева <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаев <ФИО> обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что <ДАТА2> между ним и Неретиной <ФИО> заключен договор аренды жилой комнаты в жилом доме, согласно которому арендная плата составляет 5 000 руб., оплата коммунальных услуг в сумме 1 000 рублей по тарифам ЖКХ, пропорционально занимаемой жилой площади комнаты. Однако, <ДАТА3> в нарушении пунктов 4.1, 9.1, 10.1, 11.2 указанного договора, должник выселилась из аренлдуемого жилья, не уведомив об этом истца. При этом, Неретина <ФИО> не погасила долг в размере 2 500руб. за сентябрь 2012г., не внесла арендную плату и оплату за коммунальные услуги за октябрь, ноябрь, декабрь 2012г., январь 2013г., не передала арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по акту приема-передачи, а также не уведомила за месяц до расторжения договора в письменном виде о предстоящем освобождении комнаты. Тем самым арендатор Неретина <ФИО> причинила истцу материальные убытки в сумме 26 500руб. (долг за сентябрь 2012г.+24 000 (5000+1000) х 4мес.). Кроме того, согласно  п.8.2 и 8.3 договора должник обязан возместить истцу причиненные убытки, включая неполученные доходы в сумме с начислением 8,25% годовых за пользование чужими денежными средствами и пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки со дня предъявления претензии до дня перечисления денег на счет истца. В установленный договором срок должник долг не вернула. <ДАТА4> истец обратился к ответчику с претензией о возврате долга, но безрезультатно. С <ДАТА5> начиная со дня, следующего за днем, когда наступил срок возврата суммы долга, должник неправомерно уклоняется от возврата суммы долга. В соответствии со ст.395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента на день уплаты суммы долга. Сумма процентов, подлежащих уплате за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>, составляет 136/360х26500х8,25%= 825,90 руб. Кроме того, согласно п.8.3 договора подлежат начислению пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки со дня предъявления претензии, но не более 20% до дня перечисления денег, пени составляют сумму в размере 5 300 руб. (26 500х20%). Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 26 500руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 825,9 руб., пени в размере 5 300руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 178,75руб., а всего 33 003,65 руб.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, предъявив также требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Неретина <ФИО> в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражений на иск не представляла.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что Николаев <ФИО4> является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. <АДРЕС>

<ДАТА2> между Николаевым <ФИО4> (Арендодателем) и Неретиной <ФИО5> (Арендатор) заключен договор аренды <НОМЕР>, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование комнату, площадью 11,8 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, кроме того, во временное пользование передается имущество, находящееся в комнате, а именно: предметы домашнего обихода и мебель (л.д. 5).

Согласно п. 4.1, 4.2, 4.3 договора арендная плата составляет 5 000 руб., оплата коммунальных услуг в сумме 1 000 рублей по тарифам ЖКХ, пропорционально занимаемой жилой площади комнаты, арендная плата вносится в порядке предоплаты за один месяц вперед, не позднее 30 числа каждого текущего месяца (л.д. 5).

Из дела видно, что арендатор Неретина <ДАТА3> в нарушении пунктов 4.1, 9.1, 10.1, 11.2 указанного договора выселилась из арендуемого жилья, не уведомив об этом истца. При этом, Неретина <ФИО> не погасила долг в размере 2 500руб. за сентябрь 2012г., не внесла арендную плату и оплату за коммунальные услуги за октябрь, ноябрь, декабрь 2012г., январь 2013г., не передала арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по акту приема-передачи, а также не уведомила за месяц до расторжения договора в письменном виде о предстоящем освобождении комнаты, что прямо предусмотрено условиями договора (л.д. 5).

Судом установлено, что <ДАТА4> истец обратился к ответчику с претензией о возврате долга, требование истца ответчиком не исполнено.

В связи с нарушением ответчиком условий договора истцу причинен материальный ущерб, который, согласно расчету истца, составляет 26 500руб. (долг за сентябрь 2012г.+24 000 руб. (5000+1000) х 4мес. = 26 500 руб.

Кроме того, согласно  п.8.2 и 8.3 договора должник обязан возместить истцу причиненные убытки, включая неполученные доходы в сумме с начислением 8,25% годовых за пользование чужими денежными средствами и пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки со дня предъявления претензии до дня перечисления денег на счет истца. Сумма процентов, подлежащих уплате за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>, составляет 825,90 руб. Кроме того, согласно п.8.3 договора подлежат начислению пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки со дня предъявления претензии, но не более 20% до дня перечисления денег, пени составляют сумму в размере 5 300 руб. (л.д. 4).

Суд принимает расчет истца о сумме задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени, поскольку они произведены арифметически верно. Ответчиком возражений в этой части не представлено.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в силу ст. 151 ГК РФ суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., поскольку указанные требования не основаны на законе.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 1 178,75 руб., уплаченной истцом при подаче настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева <ФИО4> к Неретиной <ФИО5> о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Неретиной <ФИО7> задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 26 500 рублей, пени в размере 5 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 825 рублей 90 копеек, возврат госпошлины в размере 1 178 рублей 75 копеек, а всего: 33 003 (Тридцать три тысячи три) рубля 65 копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.07.2013г.

Мировой судья:                                               подпись                                 Н.Ю.Бадьёва

Решение      вступило в законную силу:__________________________.

Копия верна.

Мировой судья:                                                                                              Н.Ю.Бадьёва

Секретарь: