Решение по делу № 2-5826/2015 от 14.07.2014

Дело №2-5826/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре Боженко-Векшиной А.Е.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Шатурская управляющая компания» к Булгатову И.В. о понуждении заключить договоры,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Шатурская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Булгатову И.В. о понуждении заключить договоры.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления Администрацией Шатурского муниципального района Московской области был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Шатурского муниципального района. По итогам проведенного конкурса органом местного самоуправления переданы в управление ОАО «Шатурская управляющая компания» многоквартирные дома согласно заявленным лотам, в том числе многоквартирные дома, указанные в лоте №, в который входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Булгатов И.В. является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, управляемым ОАО «Шатурская управляющая компания» по основаниям проведенного в соответствии с действующим законодательством РФ открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами. ОАО «Шатурская управляющая компания» направляло Булгатову И.В. оферту договора от ДД.ММ.ГГГГ № «На техническое обслуживание встроенных (пристроенных) помещений в жилых домах», оферту договора от ДД.ММ.ГГГГ № «На оказание коммунальной услуги в виде отпуска тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение», а также оферту договора от ДД.ММ.ГГГГ № «Возмездного оказания услуг» по предоставлению контейнерной площадки в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Булгатов И.В. в досудебном порядке отказывается от заключения указанных договоров, ничем это не мотивируя. Таким образом, Булгатов И.В. отказался от бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязательного для него в соответствии с действующим законодательством РФ, а также от оплаты предоставляемых на нежилое помещение коммунальных услуг. Просит обязать Булгатова И.В. заключить с ОАО «Шатурская управляющая компания» договор на техническое обслуживание встроенных (пристроенных) помещений в жилых домах № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание коммунальной услуги в виде отпуска тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор возмездного оказания услуг по предоставлению контейнерной площадки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Булгатов И.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснив, что у него в собственности находится нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что от истца по почте получал предложение заключить договоры на техническое обслуживание встроенных помещений в жилых домах и на оказание коммунальной услуги в виде отпуска тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, а также договор возмездного оказания услуг. Данные договора были в двух экземплярах, указал, что им они были подписаны. Один экземпляр договора оставил себе, а другой направил истцу простым письмом без уведомления.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из статей 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления Администрацией Шатурского муниципального района Московской области был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Шатурского муниципального района.

По итогам проведенного конкурса органом местного самоуправления переданы в управление ОАО «Шатурская управляющая компания» многоквартирные дома согласно заявленным лотам, в том числе многоквартирные дома, указанные в лоте №, в который входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Булгатов И.В. является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, управляемым ОАО «Шатурская управляющая компания» по основаниям проведенного в соответствии с действующим законодательством РФ открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами.

ОАО «Шатурская управляющая компания» направляло Булгатову И.В. оферту договора от ДД.ММ.ГГГГ № «На техническое обслуживание встроенных (пристроенных) помещений в жилых домах», оферту договора от ДД.ММ.ГГГГ № «На оказание коммунальной услуги в виде отпуска тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение», а также оферту договора от ДД.ММ.ГГГГ № «Возмездного оказания услуг» по предоставлению контейнерной площадки в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что ответчиком подтверждено в судебном заседании. Законность требований о заключении указанных выше договоров Булгатов И.В. не оспаривает.

Однако Булгатовым И.В. в досудебном порядке до настоящего времени не исполнены требования ОАО «Шатурская управляющая компания» о заключения указанных договоров.

Статьей 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком Булгатовым И.В. суду не представлено. Его довод о направлении истцу подписанных договоров объективно ничем не подтвержден.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Шатурская управляющая компания» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 445 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, ст.ст. 56, 206, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Булгатова И.В. заключить с ОАО «Шатурская управляющая компания» договор на техническое обслуживание встроенных (пристроенных) помещений в жилых домах № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание коммунальной услуги в виде отпуска тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор возмездного оказания услуг по предоставлению контейнерной площадки № от ДД.ММ.ГГГГ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья        И.А. Белова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:        И.А. Белова