Решение по делу № 2-1328/2015 от 26.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июля 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/15 по иску
Ермолаева М.М. к Хивинцеву И.Н. о взыскании долга за аренду жилого помещения.

у с т а н о в и л:

Ермолаев М.М. обратился в суд с иском к Хивинцеву И.Н. о взыскании долга по договору аренды жилого помещения.

В судебном заседании истец Ермолаев М.М. исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске, дополнив, что между ним и Хивинцевым И.Н. был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого в период
с сентября 2013 года по февраль 2014 года он передал Хивинцеву И.Н. во временное владение и пользование за плату в размере 9 000,00 рублей в месяц, жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., а также оплаты коммунальных услуг и платежей по содержанию указанного жилого помещения. Он выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передав Хивинцеву И.Н. во временное владение и пользование за плату жилое помещение. При этом, Хивинцев И.Н. свои обязательства выполнил не в полном объеме. Арендную плату за пользование жилым помещением в течение шести месяцев в общей сумме 54000 рублей не заплатил. Также, Хивинцев И.Н. не исполнил обязательства по установке оконных конструкций в жилом помещении в счет погашения указанной образовавшейся задолженности по оплате аренды за жилое помещение. Кроме того, Хивинцев И.Н. освободил арендуемое жилое помещение только 31.07.2014 года. Просил взыскать с ответчика Хивинцева И.Н. в его пользу арендную пату за предоставленное во владение и пользование жилое помещение в размере 54000,00 рублей; понесенные на основании судебного решения затраты по оплате государственной пошлины в размере 1000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования 12,5 % в размере 6750,00 рублей.

Ответчик Хивинцев И.Н. в судебное заседание не явился, установить его местонахождение не представилось возможным. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в деле в качестве представителя ответчика
Хивинцева И.Н. по требованию суда участвовал адвокат Фотиева В.Н., которая возражала против удовлетворения иска.

Выслушав доводы истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Ермолаеву М.М. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Материалами дела подтверждается, что в сентябре 2013 года между арендодателем Ермолаевым М.М. и арендатором Хивинцевым И.Н. был заключен договор аренды жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по условиям которого в период с сентября 2013 года по февраль 2014 года Ермолаев М.М. передает Хивинцеву И.Н. указанное жилое помещение во временное владение и пользование за плату в размере 9000,00 рублей в месяц.

Объект аренды не был передан арендатору по акту приема-передачи.

Однако, вышеуказанные обстоятельства также подтверждены договором от 05.05.2014 года, в котором отражено, что Хивинцев И.Н. проживает в вышеуказанной квартире с сентября 2013 года по 05.05.2014 года (л.д. 7).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Истец не оспаривает тот факт, что коммунальные платежи ответчиком оплачены.

Расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате за предоставленное жилое помещение судом проверен и признан обоснованным (9000,00 рублей х 6 мес. = 54000,00 рублей).

Поскольку арендатор Хивинцев И.Н. пользовался жилым помещением, у него возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой, вследствие чего, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженность по оплате арендной платы за пользование жилым помещением в размере 54000,00 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, он уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами. При взыскании суммы долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

На момент подачи иска и до настоящего времени ставка рефинансирования составляет 8,25 %.

На момент рассмотрения заявленных исковых требований, ответчик не исполнил обязательства, взятые на себя по договору. Таким образом, за период с 01.10.2013 года по день подачи иска 26.05.2015 года, ответчик неправомерно удерживал денежные средства.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила:

-с 01.10.2013 года по 31.10.2013 года 9000,00 рублей х 8,25 х 30 дней = 2227,50 рублей.

-с 01.11.2013 года по 31.11.2013 года 18000,00 рублей х 8,25 х 30 дней = 4455,00 рублей.

-с 01.12.2013 года по 31.12.2013 года 27000,00 рублей х 8,25 х 30 дней = 6682,50 рублей, и последующие периоды.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средства в размере 6750,00 рублей. Суд учитывая требования законодательства и приведенный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие чего, считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6750,00 рублей правомерными, и подлежащими удовлетворению в указанной сумме.

При этом, суд учитывает, что истец не стал уточнять в сторону увеличения расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие чего, суд не применяет приведенный расчет задолженности, поскольку не может выйти за рамки предъявленных истцом требований в размере 6750,00 рублей.

Суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика по решению суда судебных расходов в размере 1000,00 рублей, поскольку указанная сумма не относится к убыткам и взыскана в виде судебных расходов непосредственно с Ермолаева М.М.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче исковых требований, а именно в размере 2022,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаева М.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Хивинцева И.Н. в пользу Ермолаева М.М. задолженность по оплате арендной платы за пользование жилым помещением в размере 54000 рублей 00 копеек, проценты по пользование чужими денежными средствами в размере 6750 рублей 00 копеек, а всего 60750 (шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с Хивинцева И.Н. в пользу Ермолаева М.М. судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2022 рублей 50 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2015 года.

Судья: Р.Р. Гараева