Решение по делу № 2-12/2012 от 23.12.2011

Дело № 2-141-12/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года                                                                город Волгоград

          Мировой судья судебного участка № 105 Волгоградской области, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 141 Волгоградской области                                                              Н.В. Панчишкина,

при секретаре                                                                               Ю.О. Манякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Луневой Л. А. к Товариществу Собственников Жилья «Кузнецова 31/1» (далее ТСЖ) о взыскании сумм излишне уплаченных коммунальных платежей,

установил:

Лунева Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ о взыскании излишне уплаченных сумм коммунальных платежей в размере 16 016 рублей 49 копеек.

          Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и членом ТСЖ. В апреле 2010 года  общим собранием членов ТСЖ, был утвержден размер тарифа на содержание  общего имущества на 2010 год в размере 11 руб. 42 коп за 1 м2 общей площади квартиры. 

В ходе проверок Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области в 2010 году установлено, что в ТСЖ «Кузнецова 31/1» нарушаются нормы жилищного законодательства. Допускаются «двойные» взыскания за работы, услуги, которые входят в оплату за содержание общего имущества. Тем самым, переплата Луневой засодержание общего имущества составила 5808 рублей, где за вывоз ТБО 840 руб. 84 коп., за ВДГО 174 руб. 48 коп., за капремонт 3135 руб. 14 коп.

  Управлением Роспотребнадзора по <АДРЕС> области в 2010 году ТСЖ предписано провести корректировку размера платежей за  коммунальные услуги за 2010 год. Поскольку предписание не исполнено, переплата за коммунальные услуги составила 10 208 руб. 25 коп.

           Впоследствии истец Лунева Л.А. исковые требования уточнила. Просила взыскать с ТСЖ в качестве сумм переплаты за ТБО 630 рублей 63 коп., за обслуживание ВДГО 130 рублей 86 коп., а всего  за переплату на содержание общего имущества за 2010 год 5139 рублей 98 копеек.

Кроме того, просила взыскать переплату за коммунальные услуги в размере 7394 рублей 85 коп., переплату за отопление в размере 6547 руб. 08 коп.. Итого, за коммунальные услуги 13941 руб. 93 коп. Переплату за содержание общего имущества в размере 5139 рублей 98 копеек. А всего 19081 рублей 91 коп., и судебные расходы в размере 579 рублей.

Истец Лунева Л.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Луневу Ф.И.

          Представитель истца Лунев Ф.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

           Представитель ответчика ТСЖ «Кузнецова 31/1» в  судебное заседание не явился, о дне  и времени слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела, не представил,  в  связи с чем, суд в  соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства. В возражениях  от 30 ноября 2011 года, представитель ответчика указал, что не согласен с требованием истца о взыскании переплаты, и требованием  Управления Роспотребнадзора о проведение корректировки на том основании, что фактически понес значительные затраты на содержание общего имущества, корректировка и взыскание переплат повлечет банкротство ТСЖ. Расчеты истца по переплате коммунальных услуг проведены без учета сметы и отчета ревизионной комиссии по проверке работы ТСЖ, и основаны на формальных, бездоказательных доводах Управления Роспотребнадзора, и не учитывают финансово - хозяйственную деятельность предприятия.

          Представитель Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области Соломатина Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Предоставила заключение по иску, где указала, что исковые требования Луневой Л.А. к ТСЖ о возврате излишне взысканных сумм за период  2010 года, соответствуют требованиям закона.

          Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

  В силу ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

На основании п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

  В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР> в редакции от <ДАТА4> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребителем коммунальных услуг является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

          В судебном заседании установлено: Лунева Л.А. является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.58).

          Управляющей организацией данного дома является Товарищество собственников жилья «Кузнецова 31/1», данный факт не оспаривался в судебном заседании.

          За период с января 2010 года по декабрь 2010 года истцом оплачены коммунальные платежи, согласно поступивших квитанций на оплату (л.д.20-39), где размер платежей за холодную и горячую воду, водоотведение и отопление рассчитан по тарифам. Кроме того, истцом оплачено за содержание общего имущества по тарифу 11 рублей 42 копейки за кв.м. Отдельно предъявлены к оплате услуги по обслуживанию лифта, вывозу ТБО, обслуживанию ВДГО и капитальному ремонту.   

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг определяется Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением  Правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР>. Указанными правилами предусмотрен порядок расчета (формулы) за коммунальные услуги с учетом наличия или отсутствия приборов учета.

В силу п. 11 Постановления Правительства РФ от <ДАТА5> № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», п.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, в том числе и техническое обслуживание лифта, вывоз ТБО, обслуживание газового оборудования.

  Суд признает установленным, что  начисление платы за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение в 2010 году  в ТСЖ, проводилось по  нормативам потребления на одного человека, при этом дом оборудован прибором учета тепловой энергии (счетчик), общедомовым прибором учета на холодное водоснабжение, в доме так же установлен бойлер, который приготавливает горячую воду. 

Как следует из п.п.2,3 п.1 приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР> в редакции от <ДАТА4>, размер платы за отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение в жилом помещении многоквартирного дома корректируется исполнителем 1 раз в год.

          Из заключения ведущего специалиста - эксперта Управления Роспотребнадзора по <АДРЕС> области <ФИО1> следует, что корректировка получается из разницы оплаченных ТСЖ сумм, выставленных поставщикам по счетам - фактурам и предъявленных к оплате гражданам за коммунальные услуги по нормативу потребления, с учетом площади дома и площади квартиры потребителя.

          Корректировка платы за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) также должна быть произведена с учетом того, что  расчет платы производится по нормативам потребления, а расчет ТСЖ с ресурсоснабжающимми  организациями по приборам учета.

 Установлено, что ТСЖ самостоятельно изготавливает горячую воду, поэтому в соответствии с п. 18 Правил <НОМЕР>  при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. 

<ДАТА6> постановлением <НОМЕР> и 029036 Управления Роспотребнадзора по <АДРЕС> области председатель правления ТСЖ <ФИО2> привлечена к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст.14.7 КоАП РФ, за обман потребителей, а именно: при наличии в доме обще домового прибора учета  для холодного водоснабжения в период  с <ДАТА7> по <ДАТА8> осуществляла расчет  с применением нормативов потребления (л.д.41); необоснованно предъявила к оплате помимо платы за содержание общего имущества, отдельно услуг по вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию лифта, внутридомового газового оборудования, капитального ремонта (л.д.40).

          Решением Центрального районного суда г. <АДРЕС> от 11.01.2011 года (л.д.47-51) постановление о признании Коробовой А.А. виновной в совершении данного правонарушения оставлено без изменения, а жалоба <ФИО2> без удовлетворения.

         Решением <АДРЕС> областного суда от 02.03.2011 года (л.д.52-53) решение судьи Центрального районного суда г. <АДРЕС> от 11.01.2011 года по делу об административном правонарушении в отношении председателя правления ТСЖ «Кузнецова 31/1» Коробовой А.А. оставлено без изменения, а ее жалоба без удовлетворения.

Предписание, которым ТСЖ обязано провести корректировку, не исполнено.Данное обстоятельство подтверждается заключением Управления Роспотребнадзора по <АДРЕС> области.

Исходя из размеров понесенных ТСЖ затрат за 2010 год по оплате поставщикам данных коммунальных услуг, сумма корректировки по квартире истца за холодную и горячую воду, водоотведение и отопление за 2010 год составляет 13 941 рубль 93 копейки. Кроме этого, в данный период ответчиком истцу в квитанциях на оплату жилого помещения, помимо суммы за содержание общего имущества с тарифом 11 рублей 42 копейки за кв.м., отдельно предъявлены к оплате услуги по обслуживанию лифта, вывозу ТБО, обслуживанию ВДГО и капитальному ремонту. Плата за текущий и капитальный ремонт дома вносилась ответчиком в период с мая 2009 года по февраль 2011 года (л.д.20-39). Всего по отдельным тарифам, помимо платы за содержание общего имущества, истцом понесены расходы по обслуживанию лифта, вывозу ТБО, обслуживанию ВДГО за 2010 год и за капитальный ремонт дома за период с мая 2009 года по февраль 2011 года всего на общую сумму 5 139 рублей 98 копеек (л.д.20-39).

          Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец за период 2010 года нес расходы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление по нормативам потребления в большем размере, чем предъявлено к оплате Товариществу собственников жилья поставщиками данных коммунальных услуг и данный факт не оспаривается ответчиком. Сумма переплаты (корректировки) за холодную и горячую воду, водоотведение и отопление за 2010 год составляет 13 941 рубль 93 копейки и поскольку данная сумма ответчиком до настоящего времени истцу не возвращена, суд считает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

          Кроме этого, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика необоснованно начисленных и оплаченных им отдельных платежей за обслуживание лифта, вывоз ТБО, обслуживание ВДГО за 2010 год и за капитальный ремонт дома за период с мая 2009 года по февраль 2011 года, всего на общую сумму 5 139 рублей 98 копеек, поскольку в указанный период истец уже нес расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что  расчеты проведены без учета сметы и отчета ревизионной комиссии по проверке работы ТСЖ, не учитывают финансово - хозяйственную деятельность предприятия, и основаны на формальных, бездоказательных доводах Управления Роспотребнадзора, суд находит не убедительными, поскольку решения Управления Роспотребнадзора которыми был установлен факт обмана потребителей, вступили в законную силу, а согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вопрос о фактически понесенных затратах ТСЖ, судом не рассматривается, поскольку предметом спора является размер переплаты собственника, вызванный незаконными действиями  председателя ТСЖ.    

          В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящее Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 579 рублей 00 копеек (л.д.3).

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-244 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Луневой Л. А. к Товариществу Собственников Жилья «Кузнецова 31/1» о взыскании сумм излишне уплаченных коммунальных платежей - удовлетворить.

Взыскать с Товарищества Собственников Жилья «Кузнецова 31/1» в пользу Луневой <ФИО3> сумму переплаты по коммунальным платежам за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление за 2010 год в размере 13 941 рубль 93 копейки, сумму расходов по обслуживанию лифта, вывозу ТБО, обслуживанию ВДГО за 2010 год, расходов за капитальный ремонт за период с мая 2009 года по сентябрь 2010 года в размере 5 139 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 579 рублей 00 копеек.

        Ответчик вправе подать в судебный участок № 141 Краснооктябрьского района города Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же и в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья:                                                                      Н.В. Панчишкина