Решение от 15.05.2020 по делу № 2-354/2020 от 15.05.2020

Дело № 2-354/2020 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Алексеевка 15 мая 2020 года Белгородской области Мировой судья судебного участка № 3 Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области Карих Н.И.,рассмотрев в  порядке упрощенного судопроизводства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к Сопову С.В.1  о взыскании задолженности по оплате  за содержание жилого помещения и пени,

у с т а н о в и л:

Сопов С.В. является собственником квартиры <НОМЕР>, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации  обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения (квартиры) и общедомового имущества.   В заявлении  истец указал, что управление указанным многоквартирным домом и его техническое обслуживание  осуществляет ООО «ЖилКомСервис» на основании лицензии, а факт наличия между ним и ответчиком договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома установлен решением мирового судьи от 28.11.2013 года и последующим апелляционным определением Алексеевского районного суда от 06.02.2014 года. В период с 01.01.2017 года по 31.12.2019 года истцом выполнялись работы по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома. Ответчик в указанный период эти услуги не оплачивал, в результате чего образовалась задолженность в сумме 45633,54 рубля. Дело инициировано иском ООО «ЖилКомСервис», которое просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени в сумме 6498,18 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1763,96 рублей. Решение принято в порядке упрощенного судопроизводства с исследованием доказательств, представленных сторонами. Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, мировой судья признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие между сторонами договорных отношений и ненадлежащее исполнение ответчиком возложенных на него законом и договором обязанностей. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.09.2019г., свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.1999г., собственникомквартиры <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м в доме <АДРЕС>является Сопов С.В. Из расчёта задолженности, представленного истцом, следует, что Сопов С.В. в период с января 2017 года по декабрь 2019 года включительно не в полном объёме производил платежи за содержание мест общего пользования многоквартирного жилого дома (МКД). Сопов С.В. в своих письменных возражениях данный факт неоплаты не отрицал. Указал, что не оплачивает услуги вследствие отсутствия заключенного в установленном законом порядке договора с управляющей организацией. Считает, что собственники жилого дома не принимали с 2008 года решения о способе управления МКД, следовательно, отсутствует соглашение обо всех существенных условиях договора, а значит, и основания внесения истцу платы за содержание дома. Однако, из представленных истцом доказательств следует, что 29.12.2008 года между ним и Соповым С.В. заключен письменный договор на управление, содержание и ремонт МКД с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту. Договор заключен сроком на пять лет и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (п.п.6.1, 6.2). Решением мирового судьи судебного участка №1 Алексеевского р-на и г.Алексеевка и последующим определением Алексеевского районного суда установлено, что в 2011-2013 годах общим собранием собственников МКД не принимались тарифы на содержание жилья, поэтому действовали тарифы, утвержденные Муниципальным советом Алексеевского района и г.Алексеевка. Сопову С.В. было отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «ЖилКомСервис» оплаченных им услуг по уборке придомовой территории и по капитальному ремонту; с него же в пользу ООО «ЖилКомСервис» были взысканы суммы неоплаченных платежей за содержание МКД за 2013 год. Таким образом, доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, верны. Фактически наличие договорных отношений между сторонами имеет место с 2008 года, ни одна из сторон не заявляла о расторжении заключенного договора. В соответствии со ст.490 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон или по решению суда. Ответчик в своих возражениях ссылается на тот факт, что жилищное законодательство претерпело ряд изменений, часть 2 статьи 161 ЖК Российской Федерации указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Сопов С.В. также обращает внимание на тот факт, что на страницах районной газеты «Заря» истец обращался к собственникам МКД с предложением о заключении договоров на управление с 1.01.2014 года, но, несмотря на отсутствие таких договоров, продолжает самостоятельно оказывать данные услуги. Доводы Сопова С.В. мировой судья признаёт несостоятельными по следующим основаниям. На момент заключения договора с Соповым С.В. указанные выше положения закона действовали, следовательно, договор является волеизъявлением сторон, его никто не расторг и он продолжает действовать, как и в случае с другими собственниками, заключившими аналогичные договоры. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В данном доме количество квартир превышает 30, что следует из актов выполненных работ; ТСЖ или жилищный кооператив в МКД собственниками до настоящего времени не созданы, следовательно, остаётся только управление управляющей организацией. В соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.02.2006 г. N 75, конкурс проводится в нескольких случаях, в том числе, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, а именно - собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято. Из представленных ответчиком документов следует, что орган местного самоуправления признаёт состоявшимся фактом выбор способа управления собственниками всех МКД города, поэтому в проведении открытого конкурса не видит необходимости. Такие действия администрации никто не оспаривал, а приложенные решения прокуратуры и судов свидетельствуют о существовании споров с управляющей организацией по поводу применения тарифов и выполнения объёма работ, но не по поводу наличия договора на управление. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27.06.2017 года №22 (п.12) также определил, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Из представленных истцом журнала о проделанных в доме работах и актов выполненных работ следует, что в период с января 2017 года по декабрь 2019 года истцом производились работы по обслуживанию и содержанию: принимались заявки на аварийно-диспетчерское обслуживание, о чем имеется соответствующий список с указанием квартир и обращавшихся собственников; осуществлялись сезонные осмотры общедомового имущества и подготовка инженерных сетей к эксплуатации, дезинфекция подвалов, мелкие ремонты. Во всех актах имеются подписи представителей МКД. Таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется и обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об изменении и расторжении договора, исполнении обязательств, о договоре возмездного оказания услуг, разделами 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) об оплате жилого помещения и управлении многоквартирными домами, сопутствующими подзаконными нормативными актами. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ст.155 ЖК РФ). Расчет задолженности и начисленной пени ответчик не оспаривал. На истце в данном случае лежит обязанность доказать обстоятельства, связанные с надлежащим исполнением взятых на себя по заключенному надлежащим образом договору управления обязательств и ненадлежащее исполнение ответчиком оплаты оказанных услуг. Такие доказательства истцом представлены, иск подлежит удовлетворению в полном объёме. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина при обращении в суд в сумме 1763 рубля 95 копеек.Руководствуясь ст. ст. 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,        

р  е  ш  и  л:

         ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.1  ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017 ░░░░ ░░ 31.12.2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 45633 ░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 6498 ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1763 ░░░░░ 95 ░░░░░░, ░░░░░ - 53895 ░░░░░░ 67 ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.05.2020 ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.