Решение по делу № 2-1051/2010 от 23.11.2010

  РЕШЕНИЕ                                                    

именем Российской Федерации

23 ноября 2010 года с. Пестравка Мировой судья судебного участка № 149 Самарской области Гудкова Г.В. при секретаре Кривозубовой О.Ю.

рассмотрев в открытом  судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>  по иску Муниципального Унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство <АДРЕС> района» к <ФИО3>         о взыскании задолженности по оплате  коммунальных услуг

Установил:

МУП « Жилищно-коммунальное хозяйство <АДРЕС> района»   обратился в мировой суд с иском к <ФИО3>,   в котором просит взыскать с него задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13008 руб. 54 коп., по тем основаниям, что  он пользуется  жилищно-коммунальными услугами, но не оплачивает их.  По состоянию на <ДАТА2> задолженность составляет 13008 руб. 54 коп.

Представитель истца - юрисконсульт Внуков Д.А.  исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении   и    пояснил, что  <ФИО3> является собственником квартиры в многоквартирном доме. Собственники квартир в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> не выбрали один из способов управления многоквартирным  домом на основании ст. 161 ЖК РФ, поэтому орган местного самоуправления  назначил  МУП ЖКХ  управляющей организацией, жильцы дома  от услуг МУП ЖКХ не отказались. <ФИО3> не обращался в МУП ЖКХ  с заявлением  о ненадлежащем качестве услуг и  работ,  о   продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ,  поэтому  оснований  для  уменьшения  размера  платы  за содержание  и  ремонт жилого помещения у них не было,   просит взыскать с ответчика  долг в полном объеме.

Ответчик <ФИО3>     иск  не признал  и показал, что   МУП ЖКХ никакие работы по их дому не ведет, техобслуживание дома полностью не проводит, водоотведение он оплачивает, теплоснабжения практически нет, в квартире холодно.  Услуги ЖКХ он  оплатил по декабрь 2009 год, а за 2010 год он уплатил только за вывоз мусора за 1 и 2 полугодие, за другие услуги  не платил, и платить не собирается.  Истец должен доказать,  какая у него температура в квартире, а не он это должен доказывать, договор с истцом  на предоставляемые  услуги он не заключал.  Уведомление о долге он не подписывал, так как не стал ждать, когда ему посчитают, сколько он должен, у него на это не было времени.

Свидетель <ФИО5> показала, что она проживает в доме  <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.  С канализацией в этом доме всегда проблема, она пользуется подвалом, так как живет на первом этаже, но подвал постоянно затапливает, так как неправильно сделан уклон канализационных  труб. В квартире холодно, полы холодные, отопление сделано неправильно, если сверху <ФИО6> не спустит воздух с труб, то у нее батареи холодные. Она за коммунальные услуги платит полностью.

Свидетель <ФИО6> показала, что она живет в одном доме с ответчиком,   на третьем этаже. Тепла нет, швы текут, не заделаны, за услуги платит регулярно и полностью, батареи чуть теплые.  Она писала насчет швов и люка на крыше. Квартира <ФИО3> находится  под ней, и она ходит к ним греться, так как у него второй этаж и у него теплее.

Свидетель <ФИО7> показала, что  у них техобслуживания дома нет, балкон у нее разрушается, между блоками швы разошлись, батареи чуть теплые, когда вызывают МУП ЖКХ по поводу канализации, они всегда приезжают и устраняют неполадки.  У <ФИО3> прохладнее, чем у нее. Газовые приборы у нее все работают, за предоставляемые услуги она всегда платит. Писали всем домом о том,   чтобы произвели ремонт крыши дома и насчет воды. 

Выслушав представителя истца, ответчика,  свидетелей, изучив материалы дела, судья считает исковые требования МУП ЖКХ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Приходя к такому выводу, судья исходит из следующего:

В соответствии со  ст. 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до  десятого числа следующего  за истекшим  месяцем.  Из сверки расчетов с жильцом-собственником жилья   по ул. <АДРЕС>, 102-4  <ФИО3>  за октябрь 2010 г видно, что   коммунальные услуги ответчик не платит с января 2010.  Оплатил их два раза-11.05.2010 г в размере 116,04 руб.  и 16-08.2010 г. в размере 232,10 руб.  Как видно из показания ответчика и из представленных им квитанций - это  оплата за вывоз мусора.  Исходя из п.  29  Постановления правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР> «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг  и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность»  следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По   общему   правилу,   установленному   ст.   210   ГК   РФ,   собственник   несет   бремя   содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доводы ответчика о том, что  МУП ЖКХ не   содержит и не обслуживает внутридомовое  газовое оборудование, судья не может принять во внимание, поскольку   Постановлением  главы муниципального района <АДРЕС>  <АДРЕС> области от <ДАТА4> <НОМЕР> «О назначении управляющей организации»,  МУП ЖКХ <АДРЕС> района  назначена управляющей организацией для управления многоквартирными домами  на территории муниципального района <АДРЕС>  с <ДАТА5> до момента выбора управляющей организации.  Из приложения к указанному постановлению следует, что   установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения (включая ВДГО).  Из показаний свидетелей <ФИО5>, <ФИО9>, <ФИО8> видно, что газ поставляется   бесперебойно. Из показаний представителя истца видно, что между  МУП ЖКХ   и газовым предприятием заключен договор,   и МУП ЖКХ перечисляет ему денежные средства  за проводимые газовым предприятием  осмотры и обслуживание газовых  внутридомовых сетей. 

Частью 1 ст. 161 Жилищного  кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Суд,  принимая решение об удовлетворении исковых требований,   исходит из того, что истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приняты Правительством РФ во исполнение указанной нормы Закона, в пределах его компетенции, соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с письмом  Минрегиона  РФ от <ДАТА6> <НОМЕР> «Об установлении органами местного самоуправления размера платы  за содержание и ремонт жилого помещения  для собственников помещений  в многоквартирном доме»  размер платы и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться  органами местного самоуправления в случаях и в порядке, установленных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР>.

В соответствии с Постановлением  главы муниципального района <АДРЕС>  <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР> «О назначении управляющей организации»  МУП ЖКХ <АДРЕС> района  назначена управляющей организацией для управления многоквартирными домами  на территории муниципального района <АДРЕС> с <ДАТА8> по <ДАТА9> Этим  же постановлением  установлена плата за содержание  и ремонт жилого помещения по действующим тарифам. Постановлением  главы муниципального района <АДРЕС>  <АДРЕС> области от <ДАТА4> <НОМЕР> «О назначении управляющей организации» МУП ЖКХ <АДРЕС> района  назначена управляющей организацией для управления многоквартирными домами  на территории муниципального района <АДРЕС>  с <ДАТА5> до момента выбора управляющей организации.

Приложением <НОМЕР> к постановлению Собрания представителей муниципального района <АДРЕС> от <ДАТА10> <НОМЕР> установлен  перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. Доводы <ФИО3>  о том, что  истец  не  проводит  в доме ремонт крыши, отмостков,  не заделывает  швы в стенах дома, не  ремонтирует балконы, судья не может принять во внимание, поскольку   в указанном перечне  проведение таких работ нет.  Поэтому ссылка ответчика на то, что МУП ЖКХ не проводит ремонт дома (крыши, отмостки, стен) неосновательна.

Кроме того,   необоснованны  ссылки истца на то, что услуги предоставляются некачественные,  и что истец  должен доказывать, что услуги предоставляются качественные, поскольку  согласно  Правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещений в случае оказания услуг и выполнения работ  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от    <ДАТА3> <НОМЕР>  в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного,    жилищно-строительного    кооператива    или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица,
оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники   помещений   вправе   обратиться   с  заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору  найма  жилых  помещений   государственного  или   муниципального жилищного фонда,- к   наймодателю.   При   управлении   многоквартирным   домом   управляющей   организацией
наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления  ненадлежащего качества услуг и  работ и  (или)  превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или  превышения установленной  продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является  основанием для  уменьшения  размера  платы  за содержание  и  ремонт жилого помещения. Как установлено в судебном заседании , с заявлением  в МУП ЖКХ  ответчик не обращался, акт не составлялся. 

Из лицевого счета <НОМЕР> видно, что  <ФИО3>         пользуется услугами МУП ЖКХ и должен  вносить  за это   ежемесячно 1499,24  руб.  Ссылку ответчика на то, что МУП ЖКХ не предоставляет ему услуги опровергается  показаниями самого ответчика, из которых видно, что он оплачивал коммунальные услуги в полном объеме  по декабрь 2009 год, а с января 2010 года оплачивал  за вывоз мусора- за первое полугодие в размере    116 руб. 04 коп  и за второе полугодие  в размере 232 руб. 10 коп. Судья не может принять и ссылку ответчика на то, что   коммунальные услуги предоставляются ненадлежащего качества, поскольку это  ничем не подтверждено.  Из показаний  представителя истца <ФИО4> следует, что <ФИО3> в МУП ЖКХ с заявлением о некачественном предоставлении услуг не обращался, комиссию не создавали, температуру в квартире ответчик не замерял.   Показания свидетелей <ФИО5>, <ФИО8> и <ФИО9>  противоречивы. Из показаний свидетеля <ФИО8> видно, что у нее в квартире прохладно, что в квартире <ФИО3> теплее, они еще к нему ходят греться, из показаний свидетеля <ФИО9> следует, что у нее в квартире прохладно, а в квартире  <ФИО3> еще прохладнее, из показаний свидетеля <ФИО5> следует, что у нее в квартире прохладно, а у <ФИО3> теплее. Однако какая температура в квартирах ежедневно никто сказать не мог.   Доводы ответчика  о том, что доказательством того, что  услуги истцом не предоставляются  служат неоднократные обращения  в различные органы по этому поводу, судья не может принять, поскольку   из представленных <ФИО3> заявлений видно, что  жильцы дома <НОМЕР> <ДАТА11>  обращались  в Государственную  жилищную инспекцию <АДРЕС> области  с вопросом о ремонте дома. Свидетель <ФИО6>  и жительница дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> Тюрина <ДАТА12>  обращались  к Генеральному директору МУП ЖКХ <ФИО10>    с просьбой    отремонтировать крышу над их квартирами. Жильцы дома <НОМЕР> <ДАТА13>  обращались к  Генеральному директору МУП ЖКХ <ФИО10>      по вопросу ремонта  крыши и подъездов дома.  С заявлением о ремонте дома, о том, что в квартирах зимой холодно, канализация постоянно забивается  жильцы дома в августе 2010 года обратились к прокурору <АДРЕС> района, в южное Управление контроля за сохранностью жилищного фонда <АДРЕС> области, в местное отделение партии «Единая Россия». Из ответа  Государственной жилищной комиссии  от <ДАТА11> <ФИО8> видно, что  проверка качества  предоставления услуги отопления  возможна только в отопительный период.  Из показаний свидетелей <ФИО5>, <ФИО8> и <ФИО9> видно, что они все коммунальные услуги, предоставляемые МУП ЖКХ,  оплачивают в полном объеме и регулярно.

Из показаний представителя истца и показаний ответчика <ФИО3> следует, что  способ управления многоквартирным домом  жильцы дома не избирали.  Управляющей организацией назначена МУП ЖКХ <АДРЕС> района.

Согласно ст. 56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать  те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.   

Ответчик нарушил  вышеуказанные нормы Закона,   без законных на то оснований  не производил   в срок оплату услуг,  предоставляемых  МУП ЖКХ, не представил доказательства, подтверждающие факт выявления  ненадлежащего качества услуг и  работ и  превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, что послужило бы  для суда основанием  для изменения размера платы и поэтому с него необходимо взыскать в пользу истца   13008 руб. 54 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ  подлежит взысканию  с ответчика <ФИО3>         госпошлина в пользу государства   в размере 520 рублей 34 коп.

   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 68, 194-198  ГПК РФ, мировой судья  

РЕШИЛ:

Взыскать с <ФИО3>        в пользу Муниципального Унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство <АДРЕС> района» 13008 руб. 54 коп.,   и  госпошлину в доход государства в размере  520,34 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пестравский районный суд через мировой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мировой судья Г.В. Гудкова