Решение по делу № 33-1009/2016 от 03.10.2016

Председательствующий – Унутов Е.Д.                                    дело № 33-1009

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2016 года                                                         г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего – Кокшаровой Е.А.,

судей – Шинжиной С.А., Красиковой О.Е.,

при секретаре – Слабодчиковой А.И.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 ФИО1 ФИО5 на решение Шебалинского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым

отказано удовлетворении иска ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», сельской администрации муниципального образования Дъектиекское сельское поселение, ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи <адрес> от <дата> и признании за ФИО2 права собственности на квартиру по <адрес> Республики Алтай, обязании ФИО3 передать ФИО2 данную квартиру, а также встречного иска ФИО9 к ФИО2, администрации муниципального образования «<адрес>», сельской администрации муниципального образования Дъектиекское сельское поселение о признании права собственности ФИО9 на эту же квартиру в порядке приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Кокшаровой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании действительным договора купли-продажи <адрес> от <дата> и признании за ней права собственности на квартиру по <адрес> Республики Алтай (далее - квартира), а также обязании ФИО3 передать ей квартиру. Иск мотивирован тем, что советом директоров ЗАО «Новый путь» <дата> принято в счет погашения стоимости акций решение о продаже квартиры ФИО2, о чем был заключен договор купли-продажи от <дата> с соблюдением требований статей 550, 554, 555 ГК РФ. Оплата стоимости квартиры произведена. Договор купли-продажи не зарегистрирован в ЕГРП. После приобретения квартиры ФИО2 стало известно, что в ней проживает ФИО10 - мать ответчика ФИО3 Последняя объяснила, что вселила мать в пустующую квартиру, так как мать была больна и за ней требовался постоянный уход. После смерти ФИО10 ФИО3 отказалась освободить квартиру, которая не является публичной собственностью.

ФИО9 подан встречный иск о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, мотивированный тем, что ФИО4 получил квартиру от ЗАО «Новый путь» в 1998 году как молодой специалист – тракторист. Регистрация права собственности не произведена. ФИО4 владеет и пользуется квартирой открыто и добросовестно более 15 лет.

Суд принял вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ФИО15, указывая, что ФИО2 в обоснование заявленного требования предоставила достаточно доказательств - передаточный акт № к договору купли-продажи от <дата>, счет-фактура № от <дата>, квитанция к приходно-кассовому ордеру № от <дата>, договор купли-продажи от <дата>. Указанные документы, подтверждают факт передачи спорной квартиры ФИО2 Указывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом. Зарегистрировать свое право собственности на квартиру ФИО2 не могла по независящим от нее обстоятельствам, поскольку в указанную квартиру ФИО11 самовольно вселила свою мать.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО2 и ее представителя ФИО6 А.А., поддержавших апелляционную жалобу, проверив законность решения суда в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от <дата> №302-ФЗ, указанное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, подлежало применению к договорам, заключенным до <дата>.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что <дата> между ЗАО «Новый путь» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи основных средств, по условиям которого продавец продает по договорной цене покупателю квартиру по адресу: <адрес> Республики Алтай. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>, покупатель оплачивает стоимость объекта, являющегося предметом договора посредством передачи в собственность продавца пять акций, принадлежащих покупателю.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> ФИО2 оплатила ЗАО «Новый путь» НДФЛД в сумме <данные изъяты>, в передаточном акте № к договору купли-продажи основных средств от <дата> указано, что квартира передана от ЗАО «Новый путь» в собственность ФИО2

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от <дата> в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, не было представлено.

Выпиской из реестра муниципального имущества от <дата> № подтверждается, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>».

Согласно письму заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай от <дата> № в реестре государственного имущества Республики Алтай объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории <адрес> Республики Алтай, отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата>.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО2, суд первой инстанции, применив приведенные выше нормы права, сделал правильный вывод о том, что договор купли-продажи не соответствует требованиям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику, и поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не могло перейти на основании сделки от <дата> ФИО2

При этом не могут быть приняты во внимание в качества доказательства по настоящему делу договор купли-продажи от.<дата>, передаточный акт № к договору купли-продажи от <дата>, счет-фактура № от <дата>, квитанция к приходно-кассовому ордеру № от <дата>, поскольку указанные документы не подтверждают принадлежность спорного объекта продавцу ЗАО «Новый путь».

Факт нахождения спорного имущества на балансе ЗАО «Новый путь» в период с 2002 по 2004 годы сам по себе не является доказательством наличия (возникновения) права или законного владения (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Более того отсутствует факт государственной регистрации договора купли-продажи от.<дата>.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Утверждение апеллянта о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между сторонами, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку оно основано на неверном толковании норм материального права.

Не могут служить основанием для отмены решения суда и доводы жалобы о том, что право собственности на спорную квартиру ФИО2 не могла зарегистрировать по независящим от нее обстоятельствам, поскольку правового значения для разрешения спора это не имеет.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шебалинского районного суда Республики Алтай от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 ФИО1 ФИО5 – без удовлетворения.

Председательствующий                  Е.А. Кокшарова

Судьи                              О.Е. Красикова

                                     С.А. Шинжина