Решение по делу № 2-687/2012 от 06.07.2012

Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                             <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению  Администрации муниципального района <АДРЕС> области к <ФИО3> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском по следующим основаниям, что <ДАТА2> с ответчиком был заключен договор аренды <НОМЕР> сроком на 3 года с <ДАТА2> по <ДАТА3> земельного участка площадью 1000 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный  по адресу <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>,  улица <АДРЕС>,  в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка. В соответствии с условиями договора п.2.2 ответчик обязан ежемесячно равными частями от суммы годовой арендной платы, указанной в п.2.1.1 Договора в размере 20300 рублей, вносить арендную плату до истечения пятого дня начала следующего месяца, а за последний месяц года не позднее 25 декабря текущего года. <ДАТА4> ответчику направлялось письмо с уведомлением о погашении задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 18668 рублей 59 копеек и пени в сумме 2576 рублей 48 копеек.

В  судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивает. Пояснил, что ответчик извещался о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пеней начисленных согласно п.5.2 Договора, ввиду нарушения сроков внесения арендной платы, в установленный в уведомлении срок, и в случае не погашения задолженности договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. Данное уведомление направлялось ответчику  <ДАТА4>. 

Ответчик  в судебное заседание  не явился, дважды. Согласно отметке на судебной повестке, направленной по последнему известному месту жительства ответчика по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС> улица <АДРЕС>, указанная судебная повестка не вручена. Согласно Адресной справки ТПУФМС России по <АДРЕС> области <ФИО3> зарегистрирован с <ДАТА6> по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС> улица <АДРЕС>. Иного места жительства не известно. Представитель у указанного ответчика отсутствует.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При этом суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику представителя - адвоката филиала <НОМЕР> <АДРЕС> областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика в судебном заседании, пояснил, что  необходимо рассмотреть гражданское дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считаю требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий.

Как установлено материалами дела, между сторонами был заключен договор аренды    <НОМЕР> от <ДАТА2> земельного участка, расположенного  по адресу <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>,  улица <АДРЕС>, в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый номер <НОМЕР>.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.6.2 договора аренды <НОМЕР> предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в п.4.1.1  Договора, а именно арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно требований ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В судебном заседании из объяснений представителя истца и  материалов дела установлено, что ответчику направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчиком задолженность за период с апреля 2011 года по март 2012 не погашена.

Согласно ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с  п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В судебном заседании установлено, что ответчик существенно нарушил  условия договора, следовательно, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пеней, подлежат удовлетворению.

Размер задолженности  по арендной плате и пеней определен, что подтверждается представленным истцом расчетом. Правильность его сомнений не вызывает. Иного расчета в судебное заседание не представлено.

В соответствии с п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины при подаче заявлений в суд общей юрисдикции. В связи с этим в силу    ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, которая на основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при указанной цене иска будет составлять 837 рублей 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района <АДРЕС> области удовлетворить.

Расторгнуть договор <НОМЕР> от <ДАТА2> аренды земельного участка площадью  1000 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного  по адресу  <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>,  улица <АДРЕС>, заключенный между  Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО3>.

Решение является основанием для внесения сведений либо изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно данного объекта.

Взыскать  с <ФИО3> в пользу Администрации муниципального района <АДРЕС> области задолженность по арендной плате в сумме 18668 рублей 59 копеек и пени в сумме 2576 рублей 48 копеек. Всего 21245 (двадцать одна тысяча двести сорок пять) рублей 07 копеек.

Взыскать с <ФИО3> в доход государства государственную пошлину в сумме 837 (восемьсот тридцать семь) рублей 35 копеек, которая подлежит уплате получателю платежа:  УФК по <АДРЕС> области; ИНН <НОМЕР> КПП <НОМЕР> расчетный счет 40101810200000010001; наименование банка получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по <АДРЕС> области; БИК <НОМЕР> ОКАТО 36206808000; КБК 18210803010011000110.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы мировому судье.

Решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА7>

Решение не вступило в законную силу.

Мировой судья                                                                              <ФИО1>