Решение от 15.03.2012 по делу № 2-98/2012 от 15.03.2012

Дело № 2-13- 98/2012 г.

решение

Именем российской федерации

15 марта 2012 года

Мировой судья судебного участка №13 Волгоградской области Ю.В. Афонина

с участием ответчиков Поляковой Л.И., Семеновой Т.И.

при секретаре судебного заседания Сыцевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону Волгоградской области гражданское дело по иску Коломыткиной А.В. к Поляковой Л.И., Семеновой Т.И. о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Коломыткина А.В. обратилась к мировому судье с иском к Поляковой Л.И., Семеновой Т.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу<АДРЕС> ИстецКоломыткина А.В. в обосновании исковых требований указала, что <ДАТА> между ней и Поляковой Л.И., Семеновой Т.И., Семеновым П.И. был заключён договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <АДРЕС> Обязательства по договору купли- продажи выполнены. С заключением договора купли - продажи и получением оговоренной по договору купли- продажи суммы в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, ответчики утратили право собственности на спорное имущество.

  С момента покупки добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, претензий за время проживания никто не предъявлял. Государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировать не может, по причине невозможности обеспечения явки всех продавцов объектов недвижимости. Продавец Семенов П.И. умер <ДАТА> Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд, просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> и земельный участок, площадью- <ОБЕЗЛИЧИНО> находящиеся по адресу<АДРЕС> На судебное заседание истецКоломыткина А.В. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Травянова Т.В., уточнила исковые требования просила произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу<АДРЕС>, заключённого <ДАТА> между Поляковой Л. И., Семеновой Т. И., Семеновым П. И. и Коломыткиной А. В.,  пояснив, что с момента передачи денег жилой дом перешёл в собственность Коломыткиной А.В., считает что купля- продажа дома и земельного участка состоялась с момента передачи денежных средств, просит также признать переход права собственности от Поляковой Л.И., Семеновой Т.И., Семенова П.И. к Коломыткиной А.В. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу<АДРЕС> С ответчиков государственную пошлину,  оплаченную в доход государства в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, в пользу Коломыткиной А.В. не взыскивать.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали полностью, не возражали на государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу<АДРЕС>, заключённого <ДАТА> и на переход права собственности к Коломыткиной А.В. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу<АДРЕС> Выслушав объяснения представителя истцаТравянову Л.А., действующей согласно доверенности, ответчиков, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований Коломыткиной А.В. полностью по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

   Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

          В силу положений статей 131, 164 ГК РФ и пункта статьи 4 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, и пункта 2 обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

   В соответствии пункта 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

         Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

         По настоящему делу мировым судьёй установлено:

<ДАТА> Коломыткина А.В. заключила с Поляковой Л.И., Семеновой Т.И., Семеновым П.И. договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу<АДРЕС>. Из условий заключённой сделкиследует, что продавцы Полякова Л.И., Семенова Т.И., Семенов П.И. продали покупателю Коломыткиной А.В. жилой дом и земельный участок, уплатив <ОБЕЗЛИЧИНО> наличными деньгами, при подписании договора.

Жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <АДРЕС> принадлежали продавцам Поляковой Л.И., Семеновой Т.И., Семенову П.И. на праве собственности по <ОБЕЗЛИЧИНО> доли за каждым.

Договор купли- продажи жилого дома и земельного участка подписан сторонами, удостоверен нотариусом <ДАТА>, что свидетельствует о достижении согласия по всем условиям, факт передачи проданного жилого дома и земельного участка, подтверждается подписями сторон.

Технический паспорт на жилой дом, изготовленный <ДАТА>, подтверждает наличие жилого дома.

Кадастровая выписка о земельном участке от <ДАТА>, выданная ФБУ « Кадастровая палата» по <АДРЕС> области подтверждает собственность земельного участка за Коломыткиной А.В.

 По уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, сведения о зарегистрированных правах по жилому дому, находящемуся по адресу<АДРЕС> отсутствуют.

 Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Коломыткина А.В. не может произвести государственную регистрацию права собственности жилого дома и земельного участка, по причине невозможности обеспечения явки, всех продавцов объектов недвижимости. Продавец Семенов П.И. умер <ДАТА>, что подтверждается свидетельством о смерти  от <ДАТА>

Мировым судьёй запрошено наследственное дело после смерти Семёнова П.И., у нотариуса <АДРЕС> района <АДРЕС> области. По наследственному делу наследники на спорный жилой дом и земельный участок не установлены.

Указанное обстоятельство, не должно повлечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимости по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <АДРЕС>. ОтветчикиПолякова Л.И., Семенова Т.И. уточнённые исковые требования полностью признали. Заключенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, никем не оспорен с <ДАТА>, является  юридически действительным, а отсутствие продавца Семенова П.И. единственное препятствие для регистрации перехода права собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <АДРЕС>. При указанных обстоятельствах,мировой судья, исходя из представленных доказательств Коломыткиной А.В., удовлетворяет её исковые требования на государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<АДРЕС>, заключённого <ДАТА> и переход её права собственности на указанное имущество.

Государственную пошлину с ответчиков в пользу истца не взыскивать согласно заявлению представителя истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.218, 223, 131, 549, 550, 551  ГК РФ,ст. 194-199 ГПК РФ,

мировой судья

      РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░- <░░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ - <░░░░░░░░░░>░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░,░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░/░ №13:                                    ░.░. ░░░░░░░

         ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2012 ░░░░