Решение по делу № 2-450/2012 от 16.11.2012

Дело № 2-450\2012

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             г. Алексеевка  Белгородская область                                                             16 ноября 2012 года

            Мировой судья судебного участка №2 Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области Демидова Е.Г., при секретаре  судебного заседания Мышанской О.Л., с участием:

         представителя истца общества с ограниченной ответственностью «СервисПлюс» Литовкиной О.А., действующей на основании доверенности от 12.11.2012 года,

  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СервисПлюс» к Шаповаловой ---  о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и по уплате взноса долевого финансирования  на капитальный ремонт 

Установил:

Шаповалова И.А., Шаповалов С.Н. являлась собственниками  ( --- и --- доля соответственно)   квартиры  10 расположенной в (АДРЕС) Белгородской области. Лицевой счет открыт на (ФИО)1, который умер (ДАТА)3,  а (ФИО)2 умерла (ДАТА)4,   лицевой счет не переоформлен. Квартира расположена в доме, в котором обязанность по организации содержания и ремонту многоквартирного дома, удовлетворению потребностей населения в коммунальных услугах, а также сбор денежных средств за предоставляемые услуги возложена на ООО «СервисПлюс», что подтверждается  выпиской из Устава.На основании договора на выполнение подрядных работ от  (ДАТА)5 стоимость работ по капитальному ремонту дома составляет --- руб., которые перечислены подрядной организации ООО «---».

Дело инициировано иском ООО «СервисПлюс», которое просило взыскать  с ответчиков  сумму взноса долевого финансирования  расходов на капитальный ремонт в сумме --- а так  же задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2009 года по август 2012 года в сумме --- а так же расходы по госпошлине.

В судебное заседание представитель истца Литовкина О.А. требование уточнила и пояснила, что задолженностьпо оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет --- уменьшенные требования поддержала, так как ответчики в добровольном порядке до настоящего времени не погасили задолженность по уплате взноса долевого финансирования расходов на капитальный ремонт и по оплате за жилое помещение.   Капитальный ремонт дома выполнен, истец произвел расчет с подрядной организацией.  (АДРЕС)нуждался в капитальном ремонте, поэтому дом был включен в федеральную программу, по которой были выделены денежные средства из федерального бюджета, областного бюджета и  5 % от  общего объема предоставленных средств должны были внести собственники жилых помещений.  На каждый дом, подлежащий ремонту по федеральной программе был открыт лицевой счет, куда поступили денежные средства  перечисленные администрацией района, а затем данные средства перечислены подрядчику.  Капитальный ремонт дома  выполнен, расчет с подрядчиком произведен. На общем собрании была утверждена основанная смета. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по электроэнергии мест общего пользования начислены в соответствии с тарифами утвержденными на общем собрании за 2009 года, за 2010- 2012 года в соответствии с решениями муниципального совета   Алексеевского района и г. Алексеевка. Просила требования удовлетворить.

Ответчики Шаповалова И.А., Шаповалов С.Н. не явились  в судебное заседание, судебное извещение возвращены в связи с временным отсутствием адресата.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, мировой судья признает исковые требования  обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

Заявителем  представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у ответчика задолженности по уплате взноса долевого финансирования расходов на капитальный ремонт и задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги- электроснабжение.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном (АДРЕС) от (ДАТА)6 следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении капитального ремонта дома; утверждена предварительная стоимость работ по капитальному ремонту в сумме --- руб., принято решение об участии собственников помещений в долевом софинансировании проведении капитального ремонта в объеме 5% об общего объема средств, предоставленных на  проведение капитального ремонта; принято решении о внесении  в кассу ООО «СервисПлюс»  стоимости софинансирования из расчета  122 руб. 62 коп. за 1 кв.м. общей площади; выбраны представители  собственников помещений в комиссию по оценке качества выполненных работ и приемке работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.

Из содержания ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в т.ч и для тех кто не принимал участия в голосовании.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчики не предоставили надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих  отмену решения общего собрания   от (ДАТА)7 по вопросу о проведении кап. ремонта дома по федеральной программе,  от (ДАТА)8  по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом и утверждении тарифов.

Из уведомления ООО «СервисПлюсс» от (ДАТА)9 следует, что  ООО «СервисПлюс» уведомляет администрацию  Алексеевского района об открытии лицевого счета для перечисления денежных средств  на капитальный ремонт многоквартирного (АДРЕС).

Из сметы капитального ремонта  (локальный расчет) следует, что сметная стоимость капитального ремонта по ремонтным работам  по крыше,  сантехническим работам, фасаду, тепловой камере,  электромонтажным работам с  учетом оплаты труда   в ценах на январь 2001 года составляет --- руб.   Из справки индексов удорожания сметной стоимости строительства  на 1-й квартал 2009 года к ценам (ДАТА)10 следует, что к ценам указанным в смете на капитальный ремонт следует применять индексы удорожания сметной стоимости по всем видам работ на 6,075. Смета утверждена на общем собрании.

Из договора на выполнение работ от  (ДАТА)5 следует, что ООО «СервисПлюс»  является заказчиком и поручает подрядчику ООО «---»  выполнить капитальный ремонт многоквартирного  жилого дома (АДРЕС) Белгородской области   с  (ДАТА)11 по (ДАТА)12

Из акта о приемке выполненных работ следует, что стоимость капитального ремонта дома составляет --- руб.

Из акта приемочной комиссии  от (ДАТА)13 следует, что  предъявленное к приемке оконченное капитальным ремонтом жилое здание (АДРЕС)  принято в эксплуатацию. Акт подписан  представителями администрации района и города, технического надзора, подрядной организации, управляющей компании, жилищной инспекции, представителем собственников жилых помещений.

Из справки о стоимости выполненных работ и платежных поручений  от (ДАТА)14, (ДАТА)15, (ДАТА)16 следует, что ООО «СервисПлюс» причислило денежные средства   ООО «---»  в сумме --- руб.

Из платежных поручений от (ДАТА)17, (ДАТА)18 следует, что ООО «СервисПлюс» перечислило  за  экспертизу сметной стоимости,  технический надзор, обследование объекта составление дефектных ведомостей и индекса удорожания кап.ремонта  в сумме --- руб.

Из выписки из лицевого счета следует, что за период с января 2009 года по август 2012 года  начислена плата за жилое помещение (капитальный ремонт, содержание, текущий ремонт) и электроснабжение в сумме --- оплачено ---.  Задолженность за указанный составляет период --- 

Из протокола общего собрания собственников жилого (АДРЕС) по ул. (АДРЕС) г. Алексеевка от (ДАТА)8 следует, что на 2009 год  утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в сумме 6 руб. 04 коп., кап. ремонт в сумме 1руб.45 коп.

Из  решения муниципального совета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» от (ДАТА)19 следует, что на 2011 год  утвержден тариф на содержание и ремонт в сумме 7 руб. 08 коп.

Из  решения муниципального совета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» от24.11.2009 года следует, что на 2010 год  утвержден тариф на содержание и ремонт в сумме 7 руб. 08 коп.

Представленные истцом  доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают  сомнений в их достоверности и  в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые он ссылается как на основания своих требований.

Из  сообщения нотариуса нотариального округа следует, что после смерти (ФИО)1, умершего (ДАТА)3 и (ФИО)2, умершей (ДАТА)4  наследниками квартиры 10 расположенной в (АДРЕС) по ул. (АДРЕС), г. Алексеевка Белгородской области  являются Шаповалова И.А. ---- доли, Шаповалов С.Н.---- доля.

В соответствии с п. 1. Ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Расчет взноса долевого финансирования  на капитальный ремонт  для ответчиков составляет ---. (--- ) : 632,2 ( площадь дома) х 44,2 (площадь квартиры)=5419,80).

Расчет взноса долевого финансирования  на капитальный ремонт  и расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не оспаривались.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы  мировой судья пришел к иному выводу по данному делу.

Согласно ст.15 п. 3. ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»  от 21.07.2007 года в последующих редакциях к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундаментов многоквартирных домов, в том числе на свайном основании, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

 Одним из условий выделения и получения денежных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ ( п.2 ч.6ст.20 ФЗ-185) является  решение общего собрания собственников жилых помещений дома о  долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

 Таким образом, ФЗ -185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»  от 21.07.2007 года в последующих редакциях долевое финансирование капитального ремонта ставит в зависимость от  общего объема  выделенных средств на проведение капитального ремонта конкретного дома, а не от сумм внесенных собственниками в порядке внесения платы за жилое помещение и не предусматривает возможности произвести зачет  внесенных сумм в оплату за жилое помещение  в сумму взноса долевого финансирования  на капитальный ремонт, составляющую 5% от  общего объема выделенных средств на проведение капитального ремонта жилого дома.

В соответствии со ст. 20 ФЗ-185 получателями средств Фонда, направляемых на предоставление финансовой поддержки, являются муниципальные образования и средства поступают в местные бюджеты.   Орган местного самоуправления принимает решение о распределении полученных средств и предусмотренных в местном бюджете средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов между многоквартирными домами, которые включены в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и управление которыми осуществляется управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах. Орган местного самоуправления перечисляет средства, предусмотренные на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом, на банковские счета.   Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет размещенных на банковских счетах на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

     Из содержания ст.  154 ч. 2 ЖК РФ  плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую  в себя плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

   Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные нормы содержаться и в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23. 05. 2006 года № 307 в ред. от (ДАТА)21

  Из содержания п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за жилое помещение  в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется  на общем собрании  собственников помещений на срок не менее чем один год. 

   Согласно п.3 ст.156 ЖК РФ  размер платы за содержание и ремонт жилого дома для собственников, которые не  приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом  устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ  в пользу истца  подлежат взысканию   с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины.

Для ответчиков установить срок исполнения решения -  два месяца со дня возбуждения исполнительного производства, согласно ст. 36 Закона «Об исполнительном производстве» и п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года, ст.1 Протокола №1 к Конвенции.  При неисполнении ответчиком  решения в указанный срок, в соответствии со ст. 395 ГК РФ необходимо производить начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами   в размере учетной ставки банковского процента  со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

   Иск  общества с ограниченной ответственностью «СервисПлюс» к Шаповаловой ---  о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и по уплате взноса долевого финансирования  на капитальный ремонт  признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Взыскать с Шаповаловой --- в пользуобщества с ограниченной ответственностью «СервисПлюс»задолженность по уплате взноса долевого финансирования  на капитальный ремонт в сумме ---  задолженность по оплате за жилое помещение за период с января 2009 года по август 2012 года  в сумме --- расходы по оплате госпошлины  в сумме ---а всего- ---

          Взыскать с  Шаповалова --- в пользу общества с ограниченной ответственностью «СервисПлюс»задолженность по уплате взноса долевого финансирования  на капитальный ремонт в сумме ---  задолженность по оплате за жилое помещение за период с января 2009 года по август 2012 года  в сумме --- расходы по оплате госпошлины  в сумме ---а всего----

     При неисполнении решения ответчиками в течении двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 2 Алексеевского района и г. Алексеевка в течение месяца с 17.11.2012 года в апелляционную инстанцию Алексеевского районного суда Белгородской области, в которой дело будет повторно рассматриваться по правилам производства в суде первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

                 Мировой судья                                                                                                               Е.Г.Демидова