Решение по делу № 2-321/2014 от 20.08.2014

Дело 2- 321

                       ЗАОЧНОЕ     Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

                            <ДАТА1>                                                    г. <АДРЕС>.

                  Мировой судья Дадаева Н.Ш., судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района

г. <АДРЕС>, при секретаре <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК-22» к <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества,  

                                                     УСТАНОВИЛ:

             ООО «УК-22» обратилась в суд с иском к <ФИО3>. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества в размере 12495 рублей  и судебные расходы.

         В судебном заседании представитель истца   по доверенности <ФИО4> исковые требования поддержал и пояснил, что истец с <ДАТА2> согласно уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>   города <АДРЕС>. Ответчик <ФИО2> <ФИО>.., проживающий в квартире <НОМЕР>, согласно ст.30 ч.3, 153 ч..1, 155 ч.7, 158 ч.1  ЖК РФ обязана нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик имеет задолженность в сумме 12495 рублей  за период с июля  2010 по июнь 2014 года. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ  установленная плата за содержание и ремонт общего долевого имущества включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Истец является управляющей организацией, выполняет работы   по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  При расчете размера оплаты включаются санитарное содержание придомовой территории, проведение технических осмотров, устранение неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств общего пользования, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, ремонт элеваторных узлов, ремонт кровли, ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, устранение аварий и выполнение заявок жильцов многоквартирного дома, также расходы, связанные с потреблением электроэнергии для подъездного и дворового освещения и расходы по дератизации и дезинфекции подвальных и чердачных помещений.  Просит удовлетворить исковое требование в полном объеме.

           Ответчик в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение его о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, потому считаю возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело заочным производством по имеющимся в деле материалам.

  Суд, выслушав объяснение стороны, исследовав письменные материалы дела,  приходит к следующему:

          Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 7, входит в жилой фонд, обслуживае6мый истцом.

          В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать один из способов управления многоквартирном  домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительском  кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ  управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании собственниками многоквартирного дома по адресу г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 7 общее собрание по выбору одной из форм управления многоквартирным домом проводилось.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ  плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения   включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

            Ч.2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) ставится  в зависимости от общей площади жилого помещения.

  Материалами дела подтверждается, что ООО «УК-22» действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности общества является содержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль за техническим состоянием многоквартирных домов, заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

      Письмом   Главы Администрации города <АДРЕС> <НОМЕР>  от <ДАТА3>  утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА4> <НОМЕР> в редакции от <ДАТА5>, от <ДАТА6> <НОМЕР> в редакции от <ДАТА7> <НОМЕР>, от <ДАТА8> <НОМЕР>, от <ДАТА9> <НОМЕР>, от <ДАТА10> <НОМЕР>, от <ДАТА11> <НОМЕР>, от <ДАТА12> <НОМЕР> закреплено, что эти Правила  регулируют отношения между исполнителями и потребителями  коммунальных услуг. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг расчетный период оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц.

         Из представленной сверки расчетов  по задолженности видно, что ответчику за период с <ДАТА13> по июнь 2014 года начисления производились помесячно в соответствии с установленными тарифами на 1 квадратный метр площади собственника.

          Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

      Согласно имеющихся в материалах дела расчетов, задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме    за  <ФИО3>. с <ДАТА14> по <ДАТА15> составляет 12495 рублей.

      Таким образом, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества за <ФИО3>. составляет 12495 рублей и требование  истца о взыскании данной суммы  основано на законе и  подлежит удовлетворению.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ч.2 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

С учетом сложности дела, потраченного времени и сложившейся в регионе практики оплаты стоимости услуг адвоката, суд находит разумной определить сумму на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

                                                       РЕШИЛ:

          Иск ООО «УК-22» к <ФИО3>. о взыскании задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  удовлетворить частично.

           Взыскать с <ФИО2>  в пользу ООО «УК-22» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в размере 12495 рублей  компенсация оплаты за услуги представителя в сумме 1000 рублей, а всего 13495 рублей.

            Взыскать с <ФИО3>.. в доход государства государственную пошлину в размере 504 рублей.

  В остальной части иска отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ  в течение месяца, в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. <АДРЕС> через мирового судью со дня вынесения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Мировой судья                                                                                     Дадаева Н.Ш.

Отпечатано в совещательной комнате.

копия верна

    Мировой судья                                                                                               Дадаева Н.Ш.