Решение по делу № 2-2861/2015 от 28.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года                     г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мусатовой А.В.,

с участием представителя истца Антошкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шалаева С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Сам-стройкомплект», обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-Сервис», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он принял участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в доле, соответствующей однокомнатной квартире № на 9 этаже, общей площадью 45,67 м?. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в связи с изменением планировки квартир на этажах и приведением их нумерации в соответствие с техническим паспортом квартире № был присвоен номер № Фактически жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи 03.02.2012г. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру, поскольку не был зарегистрирован договор долевого участия в строительстве. Просит признать за ним право собственности на изолированную однокомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже, общей площадью 41,2 м?, жилой площадью – 19,2 м?, подсобной площадью 22,0 м?, кроме того площадь балконов (с коэффициентом) – 2,3 м?, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Энергомонтаж-Сервис», и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара и ТСЖ «Никитинское».

В судебном заседании представитель истца Антошкина Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, и дала объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Сам-стройкомплект», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, им исполнены. Дом введён в эксплуатацию, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, им исполнены, истец принял квартиру по акту приема-передачи, сделал в ней ремонт и фактически проживает в ней. Дом введён в эксплуатацию, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское», - надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № (на основании распоряжения Главы администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д. 13).

Во исполнение указанного выше Постановления, Управлением Главного Архитектора г.Самары был утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.Самары подписано Постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 18, 19 по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 14).

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в Постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 18, 19 по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 15).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2007г. (л.д. 17).

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение № на строительство дома по адресу: <адрес> (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> (л.д. 18-20).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Сам-стройкомплект» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (секция 19 по генплану). На основании данного договора на ООО «Сам-стройкомплект» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д. 21-23).

В свою очередь ООО «Сам-стройкомплект» ДД.ММ.ГГГГ заключило с Шалаевым С.В. договор № о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества), согласно которому дольщик осуществляет финансирование строительства однокомнатной квартиры № общей площадью 45,67 кв.м на девятом этаже (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии я в строительстве жилья, в связи с изменением планировки квартир на этажах и приведением их нумерации в соответствие с техническим паспортом квартире № был присвоен номер 110 (л.д. 44).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Шалаев С.В. выполнил в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары № в связи с окончанием строительства жилого дома по <адрес> (секции 18 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара, в соответствии с Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ООО «Сам-стройкомплект» передал, а дольщик Шалаев С.В. принял однокомнатную квартиру №условный номер 33) на 9 этаже жилого <адрес>, общей площадью 41,2 м?, кроме того площадью лоджии (с коэффициентом) 2,3 м? (л.д. 43).

Согласно договору на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию от ДД.ММ.ГГГГ. техническое обслуживание общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, соответствующих проекту и находящихся в жилом доме по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (л.д. 27-29).

Согласно справке ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ. Шалаев С.В. оплачивает коммунальные платежи за выше названную квартиру (л.д. 51).

За счёт средств истца изготовлен технический план и технический паспорт на квартиру, согласно которому квартира является однокомнатной, её общая площадь составляет 41,2 м?, жилая площадь – 19,2 м?, подсобная площадь – 22,0 м? (л.д. 30-34, 35-38).

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Сам-стройкомплект», ООО «Энергомонтаж-Сервис», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Шалаева С.В. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Сам-стройкомплект» жилой <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-092э (л.д. 26).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шалаевым С.В. право собственности на квартиру № общей площадью – 41,2 м?, жилой площадью – 19,2 м?, подсобной площадью – 22,0 м? в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2015 года.

Председательствующий судья          (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                             Секретарь