Решение по делу № 2-704/2017 ~ М-685/2017 от 28.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года                                    гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А,

при секретаре Шараповой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосёловой Г.Ю. к Григорьевой Л.И. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец Новосёлова Г.Ю. обратилась с иском к ответчику Григорьевой Л.И. по тем основаниям, что 24.04.2013 между сторонами был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры была определена в 200 000 руб., которые переданы покупателем продавцу 26.04.2013 при получении свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. В свидетельстве о государственной регистрации права на жилое помещение указано, что на квартире имеется обременение: ипотека в силу закона. Поскольку Григорьева Л.И. выехала на постоянное место жительства в г. Петрозаводск, стороны не смогли обратиться с заявлением о снятии обременения. В настоящее время в силу болезни ответчик Григорьева Л.И. не может приехать в г. Сегежа для подачи заявления и снятия обременения в общем порядке. У истца возникла необходимость продать данное жилое помещение, однако, поскольку на квартире имеется обременение, сделку купли-продажи совершить невозможно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании истец Новосёлова Г.Ю. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца по доверенности Шепелева Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Григорьева Л.И. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, пояснила, что денежные средства за квартиру ей были переданы в полном объёме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2013 между Григорьевой Л.И. и Шепелевой Л.В., действующей от имени Новосёловой Г.Ю. по доверенности, заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РК, .... Согласно пунктам 3, 4 договора стоимость квартиры была определена в <...> руб., расчёт должен был быть произведён в срок до ХХ.ХХ.ХХ..

26 апреля 2013 года Новосёловой Г.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение, в котором указано на наличие обременения права: ипотека в силу закона.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что денежные средства за приобретаемое жилое помещение были переданы истцом ответчику в полном объёме. В настоящее время ответчик Григорьева Л.В. по состоянию здоровья не может явиться в Управление Росреестра для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в её отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона препятствует истице в реализации её права собственности по владению и распоряжению принадлежащим на праве собственности жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь также статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Новосёловой Г.Ю. удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., установленную согласно договору купли-продажи квартиры от 24 апреля 2013 года, и погасить регистрационную запись №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 апреля 2013 года об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                            С.А. Петрова

Справка: мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 17.07.2017