Решение по делу № 2-207/2016 от 30.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Дело 2-207/16                                                         Именем Российской Федерации

30 06 2016 года                                                                                                                                                              гор. <АДРЕС>

             Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района гор. <АДРЕС> <ФИО1>при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая организация-3» к <ФИО4> о взыскании задолженности за техническое

обслуживание, 

   У С Т А Н О В И Л:

ООО «УО-3» обратилось в суд с  иском к <ФИО4> А.И.о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ссылаясь на то, что ответчик являясь собственником жилья, расположенного по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 66 <АДРЕС>, в период с 01.08 20011 г. по 31 07 2014 года не выполнил свои обязательства по оплате представленных услуг за техническое обслуживание дома. Просит взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание за указанный период в размере 10001 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины -400 рубля, расходы на представителя в размере 3000 рублей, пени в размере 3011 рублей, расходы на оплату справки БТИ-500 рублей.

В судебном заседании представитель истца <ФИО3> исковые требования поддержал и пояснил, что истец согласно Уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР> по ул. М. <ФИО3> г. <АДРЕС>, но ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за техническое обслуживание. Просит удовлетворить исковые требования.

 Ответчик  <ФИО4> иск признал и просил взыскать задолженность с учетом исковой давности.

 Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

             Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

 Согласно справке ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>,66 г. <АДРЕС> принадлежит <ФИО4>.

  Из материалов дела, согласно исковому заявлению следует, что за период с 01.08 20011 г. по 31 07 2014 года ответчик не оплачивал за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 10001 рублей. Ответчик в суде заявил о применении срока исковой давности, предъявляемых ему требований. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается- три года. В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом  по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

 Проверив расчет размера задолженности представленный  истцом,  судом установлено, что истцом сделаны расчеты  в нарушение требований ч.3 ст.156 ЖК РФ, на основании тарифов, установленных приказами руководителя ООО «УО-3» от. 28 02 2011 года, 30 06 2012 года и28 06 2013 года. По объяснению представителя истца по доверенности <ФИО3>  указанные приказы изданы согласно письму Министерства регионального развития  РФ от 06 03 2009 года» Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом». Представленная представителем истца копия письма министерства регионального развития не является основанием для   изменения тарифов приказом руководителя Управляющей организации. Данное письмо адресовано органам исполнительной власти субъектов РФ и разъяснения, указанные в письме рекомендуются использовать при заключении новых или при внесении изменений в действующие договоры управления многоквартирными домами.

           Суд, исследовав данные приказы, признает их недопустимыми  как доказательства, полученные в нарушение требований ч.3 ст.156 и ч.4 ст. 158 ЖК РФ и не отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. 

         Согласно ст. 60 обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

           В соответствии со ст. 67 суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

           Согласно ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы на содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

            В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

           В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. <АДРЕС>  за <НОМЕР> от 29 12 2008 года, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилищного фонда - 4.33 рубля за 1 кв.м. Согласно данному тарифу судом уточнен размер платы за техническое обслуживание, с учетом срока исковой давности за 14 месяцев и он составляет 2690 рублей. Расчет: 44.40 кв.м. х 4.33= 192,2 рублей. 14 месяцев х 192,2 руб.=2690 рублей.       

             В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Ставка рефинансирования  ЦБ  РФ, действующий на момент оплаты-8.25. Истец просит взыскать  пени в размере 3011 рублей, согласно перерасчету с учетом исковой давности, исходя из задолженности, в размере 10001 рублей за 25 месяцев.  Судом уточнен размер, исчисляемой пени  исходя из задолженности в размере-2690 рублей за 14 месяцев. Согласно расчету пени за 14 месяцев-(420) дней - составляет 310 рублей. Расчет 8.25%:300=0,0275%;  2690 х 0.0275%= 0.74 руб. за один день;  420 дней х 0.74 руб.=310 рублей.

           ООО « УО-3» действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности общества является содержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль за техническим состоянием общего имущества многоквартирных домов, заключение договоров на поставку коммунальных услуг. Уставом ООО «УО-3» предусмотрено, что источником формирования имущества ООО «УО-3» являются доходы, полученные от реализации продукции, работ, услуг, ценных бумаг, а  также от других видов хозяйственной деятельности.

          Согласно Распоряжению Главы Администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА1> все жилые дома, закрепленные за « ЖЭУ-3» в том числе дом, где проживает ответчик (ул. М.<ФИО3>,156), переданы ООО «Управляющей организации -3», то есть истцу.

         В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

          В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

         Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

          В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за техническое обслуживание, с учетом исковой давности за период с  01 06 2013года по 31 072014 года, в размере 2690 рублей, и пени в размере- 310 рублей.

          Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд приходит к выводу, взыскать с ответчика  в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах- в размере 1000 рублей.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально  той части исковых требований, в которой истцу отказано.

           Согласно квитанции от 31 03 2016 года ООО «УК-3 оплачено ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» -500 рублей.

          Согласно платежного поручения <НОМЕР> оплачено ООО УК-3 в Филиал»2351 ВТБ-24-госпошлина в размере 400 рублей.

          В связи с изложенным суд полагает взыскать с ответчика в  пользу истца госпошлину в сумме 400 рублей и расходы на оплату за справку БТИ-500 рублей.

.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198  и ст. 222, 235 ГПК РФ, мировой судья

  Р Е Ш И Л:

Исковые требования  ООО «Управляющая организация-3» к  <ФИО4> удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО4>  в пользу ООО «Управляющая организация-3» задолженность в размере 2690 рублей, пени в размере 310  рублей, судебные расходы  по оплате услуг   представителя в размере 1000  рублей, госпошлину в сумме 400 рублей, расходы на оплату за справку БТИ-500 рублей, всего - 4900 (четыре тысяча девятьсот)рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПКРФ  в течение 10 дней, в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. <АДРЕС> через мирового судью со дня его вынесения.

.

Мировой судья                                                                                                                                                           <ФИО9>