Решение по делу № 2-1389/2012 от 19.11.2012

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации 19 ноября 2012 года г.о. Тольятти Мировой судья судебного участка №114 Самарской области Сураева А.В., при секретаре Сухановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-../2012 по иску Пикулина АА к Пикулиной СП, Пикулину ПА, Пикулиной СА об определении порядка пользования жилым помещением, а также по встречному иску Пикулина ПА к Пикулину АА, Пикулиной СП, Пикулиной СА об определении порядка пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец Пикулин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Пикулиной С.П., Пикулину П.А., Пикулиной С.А. с указанным иском. В обосновании своих требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. .., д.., общей площадью 118 кв.м. Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности являются ответчики - по ? доли каждый. Жилой дом состоит из 9 комнат, из которых комнаты №1 (18,3 кв.м), №2 (18,5 кв.м.), №3 (19,7 кв.м.), №4 (8,9 кв.м.) являются жилыми, а комнаты №№5,6,7,8,9 находятся в общем пользовании. Выделить долю в жилом доме невозможно, так как отсутствует техническая возможность провести перепланировку дома с оборудованием для каждого собственника помещений общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет и др.). Между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения, в связи с чем, истец имеет сложности в пользовании жилым домом. Ответчики периодически возражают от фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением. Просит определить порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: г. Тольятти, ул. ., д.., передав в пользование истцу жилую комнату №1 площадью 18,3 кв.м., передать в пользование ответчикам Пикулиной С.П., Пикулину П.А., Пикулиной С.А. изолированные комнаты №2 площадью 18,5 кв.м., №3 площадью 19,7 кв.м., №4 площадью 8,9 кв.м. Комнаты №№5,6,7,8,9 определить в общее пользование Пикулина А.А., Пикулиной С.П., Пикулина П.А., Пикулиной С.А. Впоследствии исковые требования уточнил, просил помимо определения порядка пользования жилыми помещениями передать в пользование ответчиков Пикулиной С.П., Пикулина П.А., Пикулиной С.А. шлакоблочный гараж площадью 41,4 кв.м. (литер Г), передать в пользование истца Пикулина А.А. погреб (*). По делу был заявлен встречный иск Пикулина П.А. к ответчикам Пикулину А.А., Пикулиной С.П., Пикулиной С.А. об определении порядка пользования жилым домом, находящимся по адресу: г. Тольятти, ул. ., д... В обоснование своих требований указал, что с детства занимал комнату №1 площадью 18,3 кв.м., Пикулина С.А. занимала комнату №3 площадью 19,7 кв.м., Пикулина С.П. и Пикулин А.А. занимали комнату №2 площадью 18,5 кв.м., комната №4 площадью 8,9 кв.м. использовалась как кабинет. После фактического прекращения брачно-семейных отношений между Пикулиным А.А. и Пикулиной С.П. в 1996 году Пикулин А.А. самостоятельно без согласия остальных собственников занял комнату №1 площадью 18,3 кв.м., впоследствии врезал в дверь замок. Когда произошли указанные события, истец по встречному иску Пикулин П.А. был несовершеннолетним и не мог повлиять на решение вопроса о том, кто в какой комнате будет проживать. С учетом этого обстоятельства Пикулин П.А. в силу возраста был лишен возможности влиять на определение порядка пользования домом, в связи с чем, полагает, что сложившийся порядок не является для него обязательным. С 1996 года Пикулин А.А. фактически перестал проживать в доме. Самовольно занятую комнату №1 площадью 18,3 кв.м. он фактически использует как склад принадлежащих ему вещей. За последние 5 лет Пикулин А.А. не ночевал дома ни разу. Полагает, что истинные мотивы подачи Пикулиным А.А. иска об определении порядка пользования жилым домом - повышение ликвидности принадлежащей ему доли, которую он собирается продать, намерения вселяться в дом он не имеет. Считает, что нарушаются его права, так как он пользуется комнатой площадью 8,9 кв.м., в то время как имеет право на ? долю от всей жилой площади, что составляет 16,5 кв.м. С учетом того, что он постоянно проживает в доме, полагает, что имеет право пользоваться комнатой №1 площадью 18,3 кв.м. Просит определить порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: г. Тольятти, ул. ., д.., выделив в пользование Пикулина П.А. комнату №1 площадью 18,3 кв.м., в пользование Пикулина А.А. - комнату №4 площадью 8,9 кв.м., в пользование Пикулиной С.А., комнату №3 площадью 19,7 кв.м., в пользование Пикулиной С.П. - комнату №2 площадью 18,5 кв.м. Кухню, столовую, санузел, прихожую, гараж, сарай, погреб, садовый туалет закрепить в общее владение и пользование. В судебном заседании истец по первоначальному иску Пикулин А.А., представитель Пикулина А.А. - Оленева Е.Ю., действующая на основании доверенности от 23.06.2012, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их исковые требования в полном объеме. Ответчик (истец по встречному иску) Пикулин П.А. исковые требования Пикулина А.А. не признал, просил удовлетворить встречный иск. Ответчик Пикулина С.П. исковые требования Пикулина А.А. не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования Пикулина П.А. Ответчик Пикулина С.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования Пикулина А.А. не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования Пикулина П.А. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования истца Пикулина А.А. подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Пикулина П.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 31.08.2007 и 22.10.2007, подтверждается, что Пикулин А.А., Пикулина С.П., Пикулин П.А., Пикулина С.А. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ., д... Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Согласно п. 8 указанного постановления, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). В судебном разбирательстве установлено, что между Пикулиным А.А., Пикулиной С.П., Пикулиным П.А., Пикулиной С.А. сложились неприязненные отношения. На момент рассмотрения спора Пикулина С.П., Пикулин П.А., Пикулина С.А. проживают в доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Тимирязева, д.101, Пикулин А.А. в указанном жилом доме на момент рассмотрения спора не проживает, так как этому препятствуют ответчики Пикулина С.П., Пикулин П.А., Пикулина С.А. Из-за чинимых препятствий Пикулин А.А. неоднократно был вынужден обращаться в правоохранительные органы, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от .. По ходатайству сторон в судебном заседании были допрошены свидетели. Свидетель С., , проживающая по адресу: г., , показала, что в настоящее время является пенсионером, знает семью Пикулиных, была в их доме, с Пикулиным А.А. они в дружеских отношениях. Пикулин А.А. с 1996 года всегда жил в комнате площадью 18,3 кв.м. (показала комнату в техническом паспорте жилого дома), она часто приходила к нему в гости, хотя Пикулина С.П. не одобряла приход гостей. Свидетель А., , проживающая по адресу: г., показала, что работает лаборантом в ОАО «», Пикулин А.А. является другом ее семьи с 1997 года. Пикулин А.А. всегда жил в комнате площадью 18,3 кв.м. (показала комнату в техническом паспорте жилого дома), она с семьей часто была у него в гостях, совместно отмечали праздники. Знает, что в течение последнего года Пикулин А.А. живет у родителей. Свидетель Ш., , проживающая по адресу: г., показала, что работает риэлтором в фирме «100 квадратов», является сводной сестрой Пикулиной С.П., семью Пикулиных знает давно. Пикулин А.А. всегда жил в комнате площадью 18,3 кв.м. (показала комнату в техническом паспорте жилого дома), после развода с Пикулиной С.П. он выбрал эту комнату и поставил на дверь замок. Так как ранее Пикулина С.П. сожгла принадлежащую ему литературу, чтобы этого не повторялось, он поставил на дверь замок. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом, на основании представленных доказательств установлено, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства истца Пикулина А.А., последний других жилых помещений на праве собственности не имеет. Согласно техническому паспорту жилой дом, находящийся по адресу: г. Тольятти, ул., д., имеет общую площадь 118,4 кв.м., жилую площадь - 65,4 кв.м., состоит из четырех изолированных жилых комнат №1 площадью 18,3 кв.м., №2 площадью 18,5 кв.м., №3 площадью 19,7 кв.м., №4 площадью 8,9 кв.м., а также столовой (№5), санузла (№6), коридора (№7), коридора (№8), кухни (№9). Также имеются вспомогательные строения и сооружения: основное (литер А), пристрой (литер А1), гараж (литер Г), калитка (литер I), ворота (литер II), забор (I2), погреб (*), беседка (литер С1), выгребная яма (литер К). Как следует из материалов дела, истец Пикулин А.А. и ответчики Пикулина С.П., Пикулин П.А., Пикулина С.А. являются равноправными участниками общей долевой собственности, при этом Пикулин А.А. лишен возможности реализации своих прав собственника жилого помещения - владения, пользования и распоряжения. Доля истца соразмерна 16,4 кв.м. жилой площади дома, равно как и других участников общей долевой собственности (65,4/4=16,4), тогда как площадь истребуемой им во владение и пользование комнаты составляет 18,3 кв.м., однако данное обстоятельство не может служить основанием для лишения истца права пользования, владения и распоряжения указанной комнатой, поскольку таким образом сложился фактический порядок пользования жилым домом, а отказ в удовлетворении заявленных требований Пикулина А.А. повлечет нарушений его прав, предусмотренных ст.30 ЖК РФ и 209 ГК РФ. Действуя своей волей и своим интересам, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 ГК РФ). При определении порядка пользования жилым домом, находящимся по адресу: г. Тольятти, ул. Тимирязева, д.101, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования домом, реальную возможность пользования с учетом семейного положения сторон, а также исходит из права пользования каждым из собственников своей доли. Таким образом, мировой судья считает возможным частично удовлетворить требования истца Пикулина А.А., передав в его пользование комнату №1 площадью 18,3 кв.м., в пользование Пикулина П.А. - комнату №4 площадью 8,9 кв.м., в пользование Пикулиной С.А., комнату №3 площадью 19,7 кв.м., в пользование Пикулиной С.П. - комнату №2 площадью 18,5 кв.м., поскольку в судебном заседании установлено, что именно такой порядок пользования жилым домом фактически сложился между сторонами. Требования Пикулина А.А. о передаче в пользование ответчиков Пикулиной С.П., Пикулина П.А., Пикулиной С.А. шлакоблочного гаража площадью 41,4 кв.м. (литер Г) и передаче в пользование истца Пикулина А.А. погреба (*) удовлетворению не подлежат. Требования, заявленные по встречному иску Пикулиным П.А., удовлетворению не подлежат, поскольку предложенный им порядок пользования жилым домом не является фактически сложившимся. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ, мировой судья Р Е Ш И Л : Исковые требования Пикулина АА к Пикулиной СП, Пикулину ПА, Пикулиной СА об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. Определить порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: г. Тольятти, ул., д., передав в пользование Пикулину АА жилую изолированную комнату №1 площадью 18,3 кв.м., в пользование Пикулина ПА - жилую изолированную комнату №4 площадью 8,9 кв.м., в пользование Пикулиной СА - жилую изолированную комнату №3 площадью 19,7 кв.м., в пользование Пикулиной СП - жилую изолированную комнату №2 площадью 18,5 кв.м. Столовую (№5), санузел (№6), коридор (№7), коридор (№8), кухню (№9), гараж (литер Г), погреб (*) определить в общее пользование Пикулина А.А., Пикулиной С.П., Пикулина П.А., Пикулиной С.А. В удовлетворении исковых требований Пикулина ПА к Пикулину АА, Пикулиной СП, Пикулиной СА об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному варианту - отказать. Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд г. Тольятти через мирового судью в течение месяца со дня его принятия. Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2012г. Мировой судья А.В.Сураева