Решение по делу № 2-646/2012 от 20.12.2012

<ОБЕЗЛИЧИНО>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная, 17                                                                                         20 декабря 2012 года

Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре Изеневой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-646/12 по иску ТСЖ «Тверское» к Кругловой <Участник1> о взыскании денежных средствСкороварову Павлу Михайловичу о взыс,

установил:

  ТСЖ «Тверское» (истец) обратилось к мировому судье с указанным иском, где указало, что Круглова Л.В. (ответчик) является собственником квартиры <Номер обезличен>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>.м., расположенной по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, 13.Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «Тверское». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. В связи с этим истцом были заключены соответствующие договоры с обслуживающими организациями. Были проведены общие собрания членов ТСЖ, на которых, установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Ответчик, как член ТСЖ и собственник квартиры в вышеуказанном доме, должен осуществлять коммунальные и иные платежи, однако, он ненадлежащим образом исполняет обязанности, в связи с чем имеет задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. в сумме 24 372руб. Ответчику неоднократно предлагалось погасить вышеуказанную задолженность, однако добровольного исполнения обязательств не последовало. До настоящего времени задолженность не оплачена. Основывая требования на нормах ГК РФ и ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. в сумме 24 372руб., а также судебные расходы, состоящие из  государственной пошлины в сумме 931руб. 16коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Тверское» <Участник2>, действующая на основании доверенности от 10.05.2012г., иск поддержала, настаивала на его удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что обязанность ответчика по оплате резервного фонда возникла вследствие договора переуступки доли в строительстве жилого дома от 06.11.2009г., которая предыдущим дольщиком <Участник3> исполнена не была.

Ответчик <Участник4>, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание 20.12.2012г. не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также исковые требования не признала. В судебном заседании 14.12.2012г. возражала против удовлетворения иска, указывая на наличие обязанности по оплате резервного фонда за 2009г. предыдущим дольщиком <Участник3>, а также на отсутствие у последней задолженности по указанному платежу, предоставив справку об отсутствии у <Участник3> задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на 06.11.2009г.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Статьей 6 ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из ст.384 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие связанные с требованием права.

В силу указанных норм права и согласно договоров «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома №3 по ул.Тверской в 3мкр. пос.Бр.Кузнецовых Железнодорожного района г.Самары» и «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома №3 (по генплану) по ул.Тверской в 3 микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г.Самары» соответственно <Номер обезличен> от 18.11.2006г., <Номер обезличен>-п90 от 29.12.2005г. и <Номер обезличен>А-1 от 06.11.2009г, ответчик является собственником доли в праве общей долевой собственности долевого строительства дома <Номер обезличен>, расположенного по <Данные обезличены> в г.Самаре, к которому перешли все права и обязанности предыдущих дольщиков.  

В связи с этим, довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате резервного фонда за 2009г. и наличии таковой у предыдущего дольщика <Участник3> является не состоятельным.

Так как размеры доли ответчика, определен, то последний, в силу требований ст.244 ГК РФ, является участником долевой собственности на объект недвижимости и согласно ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ обязан осуществлять платежи на содержание и сохранение общего имущества.

Для управления многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Данные обезличены> в г.Самаре на основании решения общего собрания правообладателей (будущих собственников), создана некоммерческая организация ТСЖ «Тверское», которое осуществляет управление указанным жилым домом.

  После принятия ТСЖ «Тверское» жилого дома <Номер обезличен> по <Данные обезличены> в г.Самаре на баланс, в целях его содержания, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг по тарифам, установленным на общих собраниях, истцом были заключены соответствующие договоры с обслуживающими организациями и к дому подключены коммуникации, в том числе электричество, отопление, холодная и горячая вода, функционирует лифт, произведен ремонт общих помещений, производится уборка территории и подъездов. Предоставленными услугами пользуются все обладатели долей с момента поставки различных видов энергии (тепло, свет, ХВС, ГВС), которые в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ должны оплачиваться. 

         Решением общего собрания на 2009г. утверждена смета затрат на содержание дома, размер платежей с каждого жильца, сумма и состав обязательных платежей, в том числе резервный фонд (240руб. за 1кв.м.), что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ <Номер обезличен> от 21.02.2009г., а также сметой расходования резервного фонда.   

Согласно ст.155 ЖК РФ, члены ТСЖ  вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В силу требований ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые состоят в соответствии со ст.154 ЖК РФ из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, куда в том числе относятся создаваемые резервные фонды, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

Ответчик, являясь, членом ТСЖ и будущим собственником квартиры <Номер обезличен> в д.<Номер обезличен> по <Данные обезличены> и участником долевой собственности, обязанность по уплате обязательных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем имеет перед истцом задолженность по оплате резервного фонда за 2009г., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью, чем ТСЖ «Тверское» причинены убытки.

Представленный истцом расчет задолженности в размере 24 372руб. судом проверен, и не принят во внимание, поскольку произведен неверно, так как исходя из площади квартиры ответчика <ОБЕЗЛИЧИНО>.м. и решения членов ТСЖ, принятому на общем собрании (240руб. с 1кв.м. площади помещения) задолженность ответчика перед истцом составляет 23 472руб. (240руб. с 1кв.м. площади помещения х <ОБЕЗЛИЧИНО>.м. площадь помещения).    

В соответствии с ч.4 ст.137 ЖК РФ, ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

        Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств и в силу указанных норм права, суд считает задолженность ответчика по оплате резервного фонда за 2009г. в сумме 23 472руб. обоснованной и подлежащей взысканию с последнего в пользу истца, вследствие чего, иск надлежит удовлетворить частично.

        Предоставленную ответчиком справку об отсутствии у Бажутовой Т.А. задолженности по состоянию на 06.11.2009г. суд не может принять во внимание, поскольку ее содержание не свидетельствует об отсутствии задолженности по оплате резервного фонда за 2009г., который не относится как к коммунальной услуге, так и платежу на содержание жилья, и кроме того, наличие задолженности подтверждается вышеуказанной оборотно-сальдовой ведомостью, а также справкой о состоянии расчетов.

        Так как требования истца удовлетворены частично, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы последнего, состоящие из государственной пошлины в сумме 904руб. 16коп., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

        Иск удовлетворить частично.

        Взыскать с Кругловой <Участник5> пользу ТСЖ «Тверское» задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. в сумме 23 472руб., судебные расходы, состоящие из госудасрвтенной пошлиныьных услуг и резервного фонда за 2008г. ары оспаривается факт начисления истцом ления по грственной пошлины в размере 904руб. 16коп., а всего денежные средства в сумме 24 376руб. 16коп.

        В остальной части иска отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка №2 Самарской области в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

        Решение суда составлено в мотивированной форме 24.12.2012 года.

Мировой судья           <ОБЕЗЛИЧИНО>                     Тюленев В.А.

<ОБЕЗЛИЧИНО>