Решение по делу № null от 19.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2012 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Милохиной Л.Г.,

при секретаре Забалуевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5604/2012 по иску Шеняева Александра Николаевича к Андрееву Петру Анатольевичу о признании не приобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шеняев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Андрееву П.А. в котором просил расторгнуть с ответчиком Андреевым П.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул.Революционная, д.3/56 кв.933 и обязать Управление Федеральной Миграционной Службы по Самарской области снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, свои требования мотивировал тем что, он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул.Революционная, д.3/56 кв.933, где проживает на постоянной основе, истец зарегистрирован по месту своего проживания с 2006 года, комната ему предоставлена в связи с работой на ОАО «АВТОВАЗ». В комнате расположенной по адресу: г.Тольятти, ул.Революционная, д.3/56 кв.933 также с 04 марта 2004 года зарегистрирован Андреев П.А. который с момента вселения истца в спорную квартиру в 2006 году по месту своей регистрации не проживал. Коммунальные платежи Андреев П.А. не оплачивает в связи с чем образовалась задолженность, ответчик и использовал комнату только для регистрации, фактическое место его проживания истцу не известно.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу для реализации своего права на приватизацию жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Верстова С.В. действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд признать ответчика Андреева А.Н. не приобретшим право на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул.Революционная, д.3/56 кв.933, и обязать Управление Федеральной Миграционной Службы снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Пояснив суду, что на уточненных требованиях настаивает в полном объеме, ответчик с момента заселения истца в спорное жилое помещение в комнате никогда не проживал, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, вселиться не пытался.

Ответчик - Андреев П.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что в 2004 году получил ордер на койко-место в спорной квартире, но в комнату по адресу: г.Тольятти, ул.Революционная, д.3/56 кв.933, не вселился т.к. в ней все комнаты были заняты, и его заселили в комнату 929, из которой выехал в 2006 году, так как стал проживать с девушкой на съемной квартире. Попыток вселения в спорное жилое помещение он не предпринимал. Оплату за жилье и коммунальные услуги не вносит в связи с чем, образовалась задолженность.       

Представитель третьего лица - Мэрии городского округа Тольятти Бандаров А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от него поступил отзыв, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д.15).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Миграционной Службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Как следует из выписки из поквартирной карточки по адресу <адрес>, зарегистрированы: Шеняев А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и Андреев П.А. с ДД.ММ.ГГГГ, и имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 854 рубля 26 копеек. (л.д.6)

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шеняеву А.Н. выделено койко-место в комнате № общежития расположенного по адресу: <адрес>, Революционная 3/56. (л.д.19) на период его работы ОАО «АвтоВАЗ». (л.д.19).

        Из договора пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Шеняеву А.Н. предоставлено во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, Революционная, 3/56-933 (левая комната) (1/2 доли), (л.д.44-46). (л.д.18)

         Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Андрееву П.А. выделено койко-место в комнате № общежития ОАО «АвтоВАЗ» по адресу: <адрес>, Революционная 3/56. (л.д.19), и заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, этого же жилого помещения, на период его работы в ОАО «АВТОВАЗ». (л.д.20-21).

          Из справки ОАО «АвтоВАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Андреев П.А. является работником ОАО «АвтоВАЗ» (л.д.24,25).

Согласно шахматке фактического расселения граждан по адресу: <адрес>, Революционная, 3/56-933 Андреев П.А. заселен в правую комнату площадью 11,3 кв.м, Щеняев А.Н. в левую комнату площадью 11,5 кв.м (л.д.22).

Из справки выданной ООО «ДЖКХ» следует, что у Шеняева А.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги нет.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.03/56.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 3/561 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 г. № 33-В01-9).

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В ходе судебного заседания установлено, что Андреев П.А. в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем. Попыток вселиться в спорную комнату не предпринимал, препятствий по вселению со стороны истца ему не чинится.

Сам ответчик Андреев П.А. не отрицает что в спорное жилое помещение он не заселялся и не проживал, а проживал в 929 комнате расположенной по адресу: г.Тольятти, Революционная, 3/56, из которой выехал в 2006 году, так как стал проживать с девушкой на съемной квартире. Попыток вселения в спорное жилое помещение он не предпринимал. Оплату за жилье и коммунальные услуги не вносит

При данных обстоятельствах суд полагает возможным признать Андреева П.А. не приобретшим право пользования, жилым помещением по адресу: Тольятти, Революционная, 3/56-933 левая комната и снять Андреева П.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст.ст.60,67,83 ЖК РФ, ст.20 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Шеняева Александра Николаевича - удовлетворить.

Признать Андреева Петра Анатольевича, 05.09.1982 года рождения не приобретшим право пользования, жилым помещением, расположенным по адресу: г.Тольятти, ул.Революционная, д.3/56 кв.933, секция №3 левая комната S = 11,5кв.м

Обязать Управление Федеральной Миграционной Службы по Самарской области снять Андреева Петра Анатольевича, 05.09.1982 года рождения с регистрационного учета по адресу: г.Тольятти, ул.Революционная, д.3/56 кв.933 секция №3 левая комната.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2012 года.

Судья               /подпись/ Л.Г.Милохина

Копия верна

Судья

Секретарь

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>