Решение по делу № 2-209/2011 от 23.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 г. с. Шигоны Мировой судья судебного участка № 162 Самарской области Костин С.П., при секретаре Шугуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 209 по иску Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» к Кутыреву <ФИО1>, Орлову <ФИО2> и Орловой <ФИО3> о взысканиизадолженности по оплате жилья  и коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и  коммунальных услуг в сумме <НОМЕР> руб., которая образовалась  с  <ДАТА2> по <ДАТА3>, пени в сумме <НОМЕР> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседание представитель истца по доверенности <ФИО4> иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнив следующее. Муниципальное предприятие г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» начала оказывать услуги как Управляющая компания (далее- УК) по управлению данным многоквартирным домом с <ДАТА2>. Ответчикам, с указанной даты, ежемесячно направлялись квитанции (извещения)  по оплате коммунальных услуг, разносчики которых клали их в почтовый ящик ответчикам. Однако доказательств о получении этих извещений лично ответчиками, УК представить не может. Также ответчикам начислялась плата за услуги текущего и капитального ремонта. Доказательств тому, что в 2008-2009 г.г. проводилось общее собрание жильцов этого дома по согласованию характера, объема и стоимости  такого ремонта, УК предоставить не может. Также не может предоставить суду доказательств тому, что за указанный период проводился текущий и капитальный ремонты. Начисление платы за содержание, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, производилось согласно установленных Органом местного самоуправления тарифов. Услуги за содержание жилья УК оказывала полностью, согласно плановой калькуляции, тарифы их были меньше нормы, установленной органом местного самоуправления. Каких-либо нареканий в этой части со стороны ответчиков и других жильцов дома в адрес УК  не поступало. За указанный период ответчики не внесли нисколько денег за коммунальные услуги.

В судебном заседании соответчик Орлов А.В. иск не признал, пояснив, что в настоящее время они  зарегистрированы в указанной квартире, квартира приватизирована. За весь период, указанный в иске, они квартплату и коммунальные услуги не оплачивали, так как не знали, куда и кому платить.  Квитанций на оплату  ни разу не получали. В суде узнал, что управляющей компанией их дома с 1.06.08 по <ДАТА3> является истец.  Нормативы и тарифы по начислениям не оспаривает, кроме начислений на оказание услуг по текущему и капитальному ремонту, поскольку фактически в доме какой-либо ремонт не производился, общее собрание жильцов в указанный период не проводилось. Также не согласен с расчетом и начислением за услуги по содержанию жилья, согласен только по сумме начислений за обслуживание лифта и вывоз ТБО.  

Соответчик Орлова С.А. в судебном заседании иск также не признала, согласилась и поддержала доводы соответчика Орлова А.В.

Соответчик Кутырев В.П. в судебное заседание не явился, находится в командировке, отзыв на иск не представил. Стороны не возражали на рассмотрение в отсутствие истца и соответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что соответчики зарегистрированы  и проживают в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес. Согласно  выписки из лицевого счета, задолженность ответчиков за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>., в т.ч. с учетом пеней,   составляет  32761,09 руб. Начисление производилось с учетом общей площади  квартиры 55,10 кв.м., на 3-х человек. Согласно реестра решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА6> по <ДАТА7>, Управляющей компанией выбран истец.  Договором от <ДАТА8> истец является покупателем у энергоснабжающей организации тепловой энергии в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения, и водопроводной воды, используемой для ГВС и ХВС, а также по водоотведению.

Согласно  ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу  ст.31Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут  солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения, установленная истцом, составляла в 2008 году 8,46 руб. в месяц за 1 кв.м., а в 2009 году, соответственно, <АДРЕС> руб.,  что менее нормы, установленной решением Собрания Представителей м.р. <АДРЕС> от <ДАТА9>, которая составляла <НОМЕР> руб. за 1 кв.м. Ответчики в силу закона обязаны были вносить плату  истцу за содержание жилого помещения за указанный период.

Доводы соответчиков в части того, что мероприятия по содержанию жилья производились не полно, мировой судья находит несостоятельными, поскольку они ни чем не подтверждены.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч.  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствие с  п.п. 17 и 18 Постановление Правительства РФ от <ДАТА10> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из пояснений ответчиков, такое собрание в 2008-2009 г.г.  не проводилось, как не проводился какой-либо ремонт дома. Истец же не представил тому никаких доказательств. В связи с изложенным, требования истца в части взыскания задолженности за услуги ремонта и капитального ремонта необходим о отказать

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п.39 Постановление Правительства РФ от <ДАТА11> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

            В суде ответчики заявили, что за весь период, указанный в иске, никаких платежных извещений они получали. Нормами ЖК РФ установлена обязанность получателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и надлежаще информировать плательщиков о размере платежей. Непредоставление платежных документов или их предоставление с нарушением указанного срока свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за указанные услуги, что позволяет нанимателям и собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок. Истцом не представлено убедительных доказательств тому, что платежные извещения, в т.ч. и документ с начислением пеней, ответчики получали.  В связи с изложенным, суд считает отказать истцу в удовлетворении иска в части требований о взыскании с ответчиков пеней.  

В связи с изложенным, суд считает снизить расчет задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья за указанный в иске период, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного заседания, согласно выписки к лицевому счету, который будет складываться из следующего: содержание жилого помещения  - <НОМЕР> руб.; холодная вода - <НОМЕР> руб., горячая вода - <НОМЕР> руб.; отопление - <НОМЕР> руб.; водоотведение - <НОМЕР> руб., а всего <НОМЕР>,<НОМЕР> руб. сумма задолженности, которую необходимо взыскать с ответчиков, а в остальной части иска необходимо отказать.

        В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере  пропорционально удовлетворенных требований.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кутырева <ФИО1>, Орлова <ФИО2>, Орловой <ФИО3> пользу Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ»  задолженность по оплате жилья и коммунальных  услуг в размере <НОМЕР> рублей <НОМЕР> копейку.

Взыскать с Кутырева <ФИО5>, Орловой <ФИО3> пользу Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ»   судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> рублей <НОМЕР> копейки в равных долях с каждого.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Шигонский районный суд Самарской области через мирового судью.

Решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА12>

Мировой судья