Решение от 15.06.2016 по делу № 2-1469/2016 от 18.02.2016

Дело № 2-1469/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 15 июня 2016 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи                                                 Шаповал К.И.

при секретаре                                                                             Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волкова В. В.ича к Ткачу С. В., ООО «ЖЭУ-10» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг, об обязании устранения препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Волков В.В. обратился в суд с иском к Ткачу С.В., ООО «ЖЭУ-10» в котором просит определить порядок пользования трехкомнатной квартирой по адресу <адрес>, передав ему в пользование комнату 10,2 кв.м., а ответчику Ткачу С.В. - 13,5 кв.м. и 11 кв.м., определить порядок оплаты коммунальных платежей пропорционально принадлежащим долям, а также обязать ответчика не устанавливать препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования.

В обоснование требований указал, что он является собственником 1/6 доли в квартире по адресу <адрес>, также сособственником 5/6 доли в квартире являются Ткач С.В. Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 13,5 кв.м., 10,2 кв.м.и 11 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года истец Волков В.В. с учетом сложившегося порядка пользования указанной квартирой, фактически пользуется изолированной комнатой общей площадью 10,2 кв.м., а также местами общего пользования. С ДД.ММ.ГГГГ Ткач С.В. в указанной квартире фактически не проживает и общим имуществом не пользуется. До ДД.ММ.ГГГГ Ткач С.В. с учетом сложившегося порядка пользуется комнатами площадью 13,5 кв.м. и 11 кв.м., а также местами общего пользования. Личных вещей в комнате Волкова В.В. Ткач С.В. никогда не имел, и комнатой не пользовался. ДД.ММ.ГГГГ Ткачом С.В. в дверь комнаты Волкова В.В. был установлен замок. Ткач С.В. членом семьи Волкова В.В. не является, общего хозяйства с ним не ведет. Между сторонами нет согласия о порядке пользования жилым помещением и оплате коммунальных и иных платежей (л.д.8-9).

Истец Волков В.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ткач С.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ООО «ЖЭУ-1» извещены, представители в судебное заседание не явились.

Третье лицо Волкова В.В. извещена, в судебное заседание не явилась.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения истца, ответчика суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что собственниками спорного жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> являются истец Волков В.В. (1/6 доли в общей долевой собственности), ответчик Ткач С.В. (5/6 доли в общей долевой собственности), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы два человека: истец Волков В.В., а также Волкова В.В. Фактически в спорной квартире проживает сестра истца Волкова В.В. Лицевой счет по оплате коммунальных и иных платежей открыт на сестру истца Волкову В.В. и на мать истца Волкову Л.В.

Указанные обстоятельства подтверждены: кадастровым паспортом помещения (л.д.10-11), справкой паспортного отдела ООО "ЖЭУ-10" (л.д.31-33), копией лицевого счета (л.д.37,38), выпиской ЕГРП (л.д.12), свидетельство о государственной регистрации права (л.д.13,14-15).

В силу статей 244 и 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктами 5 и 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения спорная квартира общей площадью 55,8 кв.м. состоит из трех раздельных комнат площадью - 13,5 кв.м., 10,2 кв.м. и 11 кв.м., а также из нежилых помещений: коридор, кухня, ванная комната, туалет и балкон, кладовка (л.д.10-11).

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 24 августа 1993 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

На долю истца Волкова В.В. (1/6 доли) из общей площади квартиры приходится 9,3 кв.м., на долю ответчика Ткача С.В. (5/6 доли) - 46,5 кв.м.

Таким образом, согласно доли истца он имеет право на предоставление ему площади 9,3 кв.м., и доли ответчика, также имеет право на предоставление площади 46,5 кв.м. Из трех комнат истец просит предоставить ему комнату 10,2 кв.м., а ответчику комнаты 13,5 кв.м. с балконом и 11 кв.м., именно такой порядок пользования жилым помещением сложился между жильцами, постольку требования истца должны быть удовлетворены.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик не представил доказательства, опровергающие требования истца, судом таких доказательств не добыто.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

ООО «ЖЭУ-10» производит содержание и ремонт жилого помещения - дома по адресу <адрес>.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Поскольку ответчик как участник общей долевой собственности на квартиру обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доли, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и возложить на ООО «ЖЭУ-10» обязанность открыть отдельные лицевые счета по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру по адресу <адрес>. Производить начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям принадлежащим истцу и ответчику в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░-10» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ 11 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░-10», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 1/6 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ 5/6 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░