Решение по делу № 2-199/2013 от 18.04.2013

Дело № 2-199/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2013 года                                                                                               г. Горняк

Мировой судья судебного участка № 1 Локтевского района Алтайского края Мартыненко Е.А.

при секретаре Пищулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТПО1 к <КНЮ2> о взыскании задолженности по оплате услуг за управление, текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за сбор, вывоз и размещение твердых бытовых отходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к <КНЮ2> о взыскании задолженности по оплате услуг за управление, текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за сбор, вывоз и размещение твердых бытовых отходов, указав, что ответчик проживает по адресу: г. Горняк, ул. <АДРЕС>, квартира общей площадью 39,62 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Горняк, ул. <АДРЕС> находится на обслуживании ТПО1 ТПО1 предоставляет абоненту <КНЮ2> услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов, что подтверждается выписками из лицевого счета указанного дома.

По регистрационному учету (прописке) в квартире проживает 1 человек.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ: при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги конкретизированы в Жилищном Кодексе РФ.

Статья 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье помещение и коммунальные услуги: п. 1 граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги», п. 2 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организацией.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за жилое помещение плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 УК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вышеперечисленные обязанности по содержанию совместного имущества дома ответчиком исполняются недобросовестно, таким образом, по состоянию на <ДАТА2> задолженность <КНЮ2> составляет <НОМЕР> рублей 96 копеек.

Неоплата ответчиком услуг по управлению МКД, ремонту и содержанию общего имущества, нарушает не только права управляющей организации - ТПО1 но и других собственников в многоквартирном доме.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ТПО1 задолженность по оплате оказываемых услуг в размере <НОМЕР> рублей 96 копеек.

В судебном заседании представитель истца <БВВ5> поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик <КНЮ2>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, об отложении дела не просил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

С учетом мнения истца, судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом…Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанные выше положения ЖК РФ устанавливают не право, а обязанность собственников жилых помещений нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании каких-либо договоров между ответчиком и ТПО1 не заключалось.

Поскольку ответчик является собственником жилья, то согласно ст. 153-157 ЖК РФ должен оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

При этом суд полагает, что оплата должна начисляться и производится в соответствии общей площадью квартиры.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Из положений ч.5 ст.46 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, в частности из свидетельства о государственной регистрации юридического лица, <ДАТА3> было зарегистрировано ТПО1

Истец в обоснование исковых требований указывает, что ответчик не выполняет надлежащим образом обязанности по уплате услуг, в связи с чем, на <ДАТА2> образовалась задолженность в размере <НОМЕР> рублей 96 копеек.

Понятие "плата за содержание жилого помещения", используемое в ЖК РФ, включает в себя понятие "плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из п. 9 ст. 161 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Из положений п. 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 101, расположенного по ул. <АДРЕС>, в г. Горняке, не выбран способ управления, в связи с чем, обязанности управляющей организации, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме возложены на ТПО1

При указанных обстоятельствах, плата за текущее содержание должна поступать истцу.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В спорный период истец обслуживал дом, оказывал коммунальные услуги, что подтверждается представленными выпиской из лицевого счета, расшифровкой оказываемых услуг по текущему содержанию МКД.

В соответствии с действующим законодательством плата взимается не за конкретно выполненную работу или оказанные услуги индивидуальному заказчику, а за содержание и ремонт общего имущества дома, общих коммуникаций, технических устройств и т.д.

Систематическое проведение мероприятий по содержанию и ремонту жилого фонда и взимание платы за это не противоречит действующему законодательству.

Установление порядка и условий внесения платы за содержание и ремонт жилья только в случае фактического проведения всего перечня работ по содержанию и ремонту жилья, законом не предусмотрено.

Расчет оплаты по квартире N 13 в жилом доме N 101 по ул. <АДРЕС> в г. Горняке истец произвел с учетом общей площади квартиры и тарифа на содержание и ремонт жилья, установленного постановлением администрации города Горняка.

Расчет суммы убытков проверен судом и признан правильным.

Ответчик не представил доказательств ненадлежащего оказания услуг и невыполнения истцом работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Неуплата отдельными собственниками содержания жилья создает препятствия для нормальной эксплуатации дома.

Таким образом, сумма задолженности ответчика с сентября 2009 года по январь 2013 года составляет <НОМЕР> рублей 96 копеек.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику. В пользу ТПО1 подлежит взысканию с ответчика задолженность за текущее содержание жилья данная сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <НОМЕР> рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТПО1 удовлетворить.

Взыскать с <КНЮ2> в пользу ТПО1 задолженность по оплате услуг за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на <ДАТА2> (сентябрь 2009 г. - январь 2013 г.) в сумме <НОМЕР> (<НОМЕР> рублей 96 копеек.

Взыскать с <КНЮ2> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <НОМЕР> (четыреста) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в течение месяца в Локтевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 1 Локтевского района.

Мировой судья                                                                    Е.А. Мартыненко