Решение от 08.09.2015 по делу № 2-1545/2015 от 08.09.2015

дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2015 года

Мировой судья судебного участка № 17 Костромского судебного района СиротинаН.В.,

при секретаре Круплевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян Л.Ю.  к Садоводческому  некоммерческому   товариществу «Надежда» о признании права  собственности   на земельный  участок,

у с т а н о в и л:

Аракелян  Л.Ю. обратилась  в суд с иском к Садоводческому  некоммерческому   товариществу «Надежда»,  Шабашову  В.Ю.  о признании права собственности на земельный участок <НОМЕР>   площадью 576 кв.м.  в силу приобретательной давности, расположенный в садоводческом   некоммерческом  товариществе  «Надежда» <АДРЕС>  района.

В обоснование заявленных требований  Аракелян  Л.Ю.  указала,  что в  мае   1997 года      у Шабашова  В.Ю.   приобрела   по  расписке  в собственность  земельный  участок <НОМЕР> расположенный в садоводческом   некоммерческом  товариществе  «Надежда» <АДРЕС>  района   Данный  земельный  участок   Шабашову  В.Ю.   был  предоставлен  на основании  Постановления   Администрации   <АДРЕС>   района  от  <ДАТА2>  Договор  купли  продажи с    Шабашовым  В.Ю.  был  заключен  в простой   письменной  форме,  без  его  регистрации, после  чего  обратилась  в правление   товарищества   о приеме  ее  в  члены   садоводческого   некоммерческого  товарищества  «Надежда».  С  этого  времени  она,   Аракелян  Л.Ю.  пользуется  и владеет   этим    садовым  участком  как  своим  собственным, ведет хозяйство, обрабатывает землю, исправно уплачивает членские взносы, принимает активное участие в деятельности  садового товарищества.  В  период времени с 1997  года по настоящее время никто не претендовал на указанный земельный участок. Просила признать за ней  право собственности на земельный участок  в силу приобретательной давности.

Истец  Аракелян  Л.Ю. в судебном заседании   поддержала заявленные требования по основаниям  изложенным в исковом заявлении, пояснила, что  после  того  как  оформила  договор  купли продажи с  Шабашовым  В.Ю.  и  он  передал  ей  в пользование   земельный  участок,  больше   Шабашова   В.Ю.  она  не видела. Начиная с весны 1997 года она  пользуется данным земельным участком, ведет хозяйство, обрабатывает землю,   на  данном  земельном участке  посажены  плодовые  деревья,  и кустарники,  постоянно  выращиваются  овощи,  возведены   теплицы, жилой  дом,  баня, хоз.   постройки.   

Представитель   ответчика  Садоводческого   некоммерческого   товарищества  «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»  Бобров   В.Б.,   действующий  на основании устава,  в судебном заседании исковые  требования  Аракелян  Л.Ю.   признал,  указал, что  не возражает, против  признания  права собственности  на  земельный  участок  <НОМЕР>  расположенный  в садоводческом   некоммерческом  товариществе  «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <АДРЕС>  района площадью 576  кв.м.

Привлеченная  в качестве  третьего  лица  Администрация  <АДРЕС> муниципального района  в лице  представителя <ОБЕЗЛИЧЕНО>.  действующей  на основании доверенности от <ДАТА3> <НОМЕР>,  согласно  отзыва,   не возражала  против удовлетворения указанных исковых требований,  указав,  что администрация <АДРЕС> муниципального района не имеет материально-правовых претензий на данный земельный участок.

Третье лицо представитель Управление  Росреестра  по <АДРЕС>  области    просили   рассмотреть   дело   без  участия   представителя  Управления Росреестра,  по имеющимся в деле  доказательствам.  Выслушав   истца,    представителя  ответчика,    исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15, п.2 ст.28 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность; предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

В силу норм ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

            Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

   В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

   При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В судебном заседании  установлено  следующее.

   Согласно справке председателя   некоммерческого  товарищества  «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от <ДАТА4>   владелец участка <НОМЕР>   в некоммерческом садоводческом товариществе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»   Аракелян Л.Ю.  с 1997 года исправно уплачивает  членские и целевые взносы, задолженности не имеет, активно принимает  участие в проводимых  мероприятиях  садоводческого товарищества.

Судом установлено, что,  начиная с весны 1997 года до настоящего времени,   истец Аракелян  Л.Ю.   пользуется земельным участок <НОМЕР>,  согласно   межевого  плана,  площадью 576   кв.м., расположенным по адресу <АДРЕС>, некоммерческое  садоводческое   товарищество «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».  С весны 1991 года  Аракелян  Л.Ю.  осуществляла  владение и пользование земельным участком, как своим собственным имуществом, при этом производила  необходимые платежи, осуществляла  его техническое содержание.   По настоящее время истец  Аракелян  Л.Ю.   использует земельный  участок по своему усмотрению, как свою собственность, производит необходимые платежи, несет бремя по его содержанию.

Данный  факт  подтвержден свидетельскими   показаниями Леонтьева В.Л., Аракелян А.Е.

Так свидетель   Леонтьев  В.Л. пояснил, что  с  1997  года   семья  Аракелян   использует  в своих  личных  целях  земельный  участок <НОМЕР>, расположенный по адресу <АДРЕС>, некоммерческое  садоводческое   товарищество «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». На  данном  участке  возведен  дом,   баня,  хозяйственные  постройки,  высажены  плодовые  деревья и кустарники.

Свидетель  Аракелян  А.Е. пояснил, что  является  супругом   истца Аракелян   Л.Ю..   в  мае 1997  года,  у  Шабашова В.Ю.   его  семья  приобрела  земельный  участок, расположенный по адресу <АДРЕС>, некоммерческое  садоводческое   товарищество «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». С момента приобретения   данного   участка   его семьей возведен  дом,   баня,  хозяйственные  постройки,  высажены  плодовые  деревья и кустарники.  С  1997 года   он Аракелян  А.Е. Шабашова  В.Ю.   не видел,  никто  кроме   их  семьи  на  данный  земельный  участок  никто  не  претендовал.  Не возражает, чтобы   право  собственности  на  данный  земельный  участок  было   признано  за  его супругой Аракелян Л.Ю.

Проанализировав представленные в суд письменные документы, суд считает, что фактическое владение и пользование  земельным участком  <НОМЕР> расположенным по адресу <АДРЕС>, некоммерческое  садоводческое   товарищество «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» возникло у  Аракелян  Л.Ю. с  мая  1997  года, следовательно, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло  18  лет,  что в силу законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ является основанием для приобретения права собственности на это имущество.

Право собственности на земельный  участок, расположенный по адресу <АДРЕС>, некоммерческое  садоводческое   товарищество «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»  не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области.

Суд, считает, что в судебном заседании установлено, что истица  не являющееся  собственником   земельного  участка,   на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем, она приобрела право собственности на данный земельный  участок  в силу приобретательной давности.

Поскольку в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на земельный  участок   являющейся  недвижимым имуществом,  возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем решение суда является основанием для регистрации права собственности  Аракелян  Л.Ю.   на указанный  земельный  участок   в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░  ░.░.  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░   <░░░░░>, ░░░░░░░░ 576 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░  «<░░░░░░░░░░>».

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 17 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.░.