Решение по делу № 2-27/2012 от 07.02.2012

Дело № 2-27/2012                                                                                                      07 февраля 2012 г.                                                                                                                                                                                             

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Стрельцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску Ананьиной Татьяны Александровныоб обязании произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения и взыскании компенсации морального вреда,  

установил:

истец обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что она является собственником  жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в мае 2010 г. к управлению домом приступило ЗАО «Агростройсервис», предложение заключить договор управления многоквартирным домом в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса по отбору управляющей организации направлен не был. Договор на техническое обслуживание квартиры заключён по её требованию только 17 сентября 2010 г., однако начисление платежей производилось с мая 2010 г., что считает необоснованным, ответчик  принуждает вносить плату по несуществующим обязательствам. Ответ на её претензию от ответчика не последовал, поэтому просит обязать ответчика произвести перерасчёт платы за содержание в размере 2 632,56 руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., а также судебные расходы.

            В судебное заседание Ананьина Т.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в письменном отзыве представитель ЗАО «Агростройсервис» указал, что с иском не согласен, так как собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на квартиру, квитанция о внесении платежей является офертой к договору управления многоквартирным домом, несоблюдение простой письменной формы сделки не влечёт признание договора недействительным.

            В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.  

Мировой судья, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.   

Установлено, квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по  ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Архангельской области принадлежит на праве собственности Ананьиной Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 апреля 2005 г. (л.д.7).

В соответствии с частями 2, 3, 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

            Как следует из постановления  Муниципального учреждения  - Администрации МО «Онежское» от 23 апреля 2010 г. <НОМЕР>, ЗАО «Агростройсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Архангельской области на основании проведённого конкурса по отбору управляющей организации (протокол конкурса от 09 апреля 2010 г.) (л.д.56-58).

   В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

   Согласно п. 91 Правил  проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждённого Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

            14 апреля 2010 г. между ЗАО «Агростройсервис» и собственниками помещений жилого дома в лице главы МО «Онежское» <ФИО1> заключён договор управления многоквартирными домами, в том числе жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, в соответствии с п. 5.1 договор действует с 01 мая 2010 г. (л.д.17-31). Согласно приложению № 1 к договору, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определён в размере 11,51 руб. за один кв.м.

            За период с 01 мая 2010 г. по 31 августа 2010 г. истцу начислена плата за содержание жилого помещения в размере 2 632,56 руб. (638,14 руб. * 4 месяца) (л.д.10).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

   Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.ч. 1, 2 ст. 156 ЖКРФ).

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

   Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Аналогичный срок внесения платы установлен п. 3.7.2 договора управления многоквартирным домом (л.д.23).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение у истца возникла с момента возникновения права собственности на квартиру в силу закона (ст. 156 ЖК РФ).

ЗАО «Агростройсервис» является управляющей организацией жилого дома с 01 мая 2010 г., о чём свидетельствует заключённый с представителем собственников жилых помещений договор управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключён не позднее 20-дневного срока с даты утверждения протокола конкурса. Поэтому истец должна вносить плату за жилое помещение, в том числе с 01 мая 2010 г. и до заключения лично с истцом договора на техническое обслуживание  жилого дома и придомовой территории от 17 сентября 2010 г.  Поэтому требование о перерасчёте платы за содержание жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Истец указывает также, что ответчик принуждает вносить плату по несуществующим обязательствам.  

Частью 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

   Перерасчёт платы за содержание общего имущества многоквартирного дома производится в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, утверждёнными  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а именно в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 6).

   Согласно п.п. 7, 10 данных Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации.  В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

            Качество выполнения ответчиком работ и оказания услуг по содержанию общего имущества дома предметом рассмотрения дела не является.

            Поскольку не установлено обстоятельств, являющихся основанием для перерасчёта платы за содержание жилого помещения, отсутствуют основания и для взыскания компенсации морального вреда, который на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

в удовлетворении исковых требований Ананьиной Татьяне Александровне  об обязании произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения за период с 01 мая 2010 г. по 31 августа 2010 г. в размере 2 632 руб. 56 коп, взыскании компенсации морального вреда отказать.

            Решение может быть обжаловано в Онежский городской  суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Согласовано:

«____»__________2012 г.

Мировой судья:  __________Дейнекина Е.Г.