Решение по делу № 2-1503/2012 от 18.07.2012

Дело №2-1503/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Светланы Александровны, Серовой Натальи Викторовны к Серовой *** об определении порядка пользования земельным участком;

по иску Серовой *** к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Поздняковой *** Серовой *** о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, о реальном разделе земельного участка, об определении границ земельного участка, суд

Установил:

Позднякова ФИО129 Серова ***. указывают, что по договору № от +++. Серову *** был предоставлен земельный участок в <адрес> в бессрочное пользование под строительство индивидуального дома на право личной собственности.
На данном земельном участке было построен дом и двухэтажная пристройка.

После смерти наследодателя, согласно определения от +++. Павлово-Посадского городского суда Московской области был произведен реальный раздел дома между Серовой ***, Серовой *** несовершеннолетним Серовым ***, Серовым ***

Раздел земельного участка в натуре не производился. Серов *** пользовался частью участка, расположенной слева от дома, Серова *** частью участка, расположенной с торца дома.

В настоящее время Серов *** продал принадлежащую ему часть жилого дома Поздняковой *** и Серова *** препятствует пользованию земельным участком. Площадь земельного участка в настоящее время составляет согласно обмерам, произведенным ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> кв.м.

Позднякова ***., Серова *** просят определить порядок пользования земельным участком, разделив его на три равные части по <данные изъяты> кв.м. каждому.

В судебном заседании Позднякова *** исковые требования поддержала в полном объеме.

Серова *** о дне слушания дела извещена в судебное заседание не явилась, о причине неявки не уведомила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ***. иск не признала и заявила встречные исковые требования указав, что она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от +++ г.

При домовладении расположен земельный участок площадью 600 кв. м. Земельный участок имеет кадастровый №, разрешенное использование: для возведения жилого дома. Границы земельного участка не установлены.

+++ году отцу Серовой ***. Серову *** и ее матери Серовой ***, которые заключили в браке в +++ году, предоставили решением Павлово-Посадского горсовета земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в бессрочное пользование под строительство индивидуального дома на праве личной собственности.

В +++ году дом родителями был возведен.

В +++ году у Серовых в браке родился истец Серова ***

В +++ году у Серовых в браке родился сын Серов ***.

В +++ году отец истца Серов ***. скончался.

Дом был разделен между наследниками поровну.

1/3 доли дома получила истец Серова ***.

1/3 доли дома получил Серов ***.

1/3 доли дома осталась у Серовой ***. В +++ им было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на дом и произведена государственная регистрация права.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону указанным выше лицам по наследству перешли доли в доме по 1/3 каждому.

Так как земельный участок приватизирован не был на момент открытия наследства каждый собственник доли дома получил в пользование треть земельного участка согласно долям в праве собственности на дом.

В +++ года мать истца Серова *** завещает принадлежащую ей 1/3 доли дома истцу Серовой ***

+++ Серова ***. скончалась.

После смерти матери Серовой *** истец Серова *** на основании завещания обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства открывшегося после Серовой *** Согласно справке нотариуса истец принял наследство после Серовой ***

Вместе с долей в доме к истцу перешел в пользование 1/3 земельного участка, который находился в пользовании у наследодателя.

Истцу на праве собственности стала принадлежать часть жилого дома в размере 2/3 доли и в пользовании у нее стало 2/3 земельного участка.

В январе +++ года умер Серов *** собственник 1/3 доли дома, в пользовании которого находилась 1/3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Наследниками Серова ***. явились его сын Серов *** ответчик Серова *** малолетний сын Серов *** мать Серова ***

При жизни наследодатель Серов ***. имеющий в пользовании 1/3 земельного участка, возвел, на находящемся у него в пользовании 1/3 земельного участка, самовольные строения к своей доли дома, увеличив свою жилплощадь в доме.

В +++ году, после смерти Серова ***., ответчики обратились в суд об изменении долей в доме, которые изменились из-за пристроек самовольных строений, и о признании права собственности на самовольные строения.

Было заключено мировое соглашение и произведен реальный раздел дома.

В ходе судебного заседания было заключено соглашение, согласно которого Серова *** поменяла полагающуюся ей долю наследодателя Серова М.Е. в самовольных пристройках на его 1/3 доли в основном доме.

Согласно мирового соглашения самовольные строения полностью отошли Серовой Наталье Викторовне, малолетнему Серову ***.(его интересы представляла Серова *** ) и сыну Михаила от 1-го брака Серову ***

Вопрос по земле мировым соглашением не решался, изменения долей в пользовании земельным участком не производилось.

У Серовой ***. по-прежнему в пользовании оставался земельный участок в размере 2/3 доли.

В <данные изъяты> году Серов *** продал свою часть дома ответчику Поздняковой *** Доли по пользованию землей не менялись каким-либо соглашением.

Таким образом, у ответчиков в пользовании находится 1/3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер №

Серова *** просит признать за ней в порядке бесплатной приватизации право собственности на 2/3 доли указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для возведения жилого одноквартирного одноэтажного каменного дома с точками координат земельного участка согласно плана составленного ООО «<данные изъяты>».

Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области прекратить запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №

Обязать Позднякову *** не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком площадью 400 кв.м.

Позднякова ***. встречные исковые требования не признала.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Гнедькова ***. исковые требования об определении порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок указанной площади истцам не выделялся.

Исковые требования Серовой *** полагает подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст. 268 - 270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование, следовательно, первоначальному собственнику дома - Березину *** земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Судом установлено, что +++ году Серову *** и Серовой ***, которые заключили в браке в +++, предоставили решением Павлово-Посадского горсовета земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в бессрочное пользование под строительство индивидуального дома на праве личной собственности (л.д.53-55). Земельный участок имеет кадастровый №, разрешенное использование: для возведения жилого дома (л.д.56). В +++ году у Серовых в браке родился истец Серова *** В +++ году у Серовых в браке родился сын Серов ***

В +++ году отец истца Серов *** скончался.

Дом был разделен между наследниками поровну.

1/3 доли дома получила истец Серова ***.

1/3 доли дома получил Серов ***

1/3 доли дома осталась у Серовой ***

В +++ им было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на дом (л.д.82) и Серовой *** Серовой *** произведена государственная регистрация права от +++ г. о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону указанным выше лицам по наследству перешли доли в доме по 1/3 каждому.

Так как земельный участок приватизирован не был на момент открытия наследства каждый собственник доли дома получил в пользование треть земельного участка согласно долям в праве собственности на дом в соответствии с ч.1 ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г.

В +++ года мать истца Серова *** завещает принадлежащую ей 1/3 доли дома истцу Серовой *** (л.д.86).

+++ года Серова *** скончалась (л.д.85).

После смерти матери Серовой ***. истец Серова *** на основании завещания обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства открывшегося после Серовой ***. и было заведено наследственное дело №

Вместе с наследственным имуществом в виде доли дома к истцу перешел в пользование 1/3 доли земельного участка, который находился в пользовании у наследодателя.

Истцу на праве собственности стала принадлежать часть жилого дома в размере 2/3 доли и в пользовании у нее находилось 2/3 земельного участка.

В январе +++ года умер Серов ***., собственник 1/3 доли дома, в пользовании которого находилась 1/3 земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Наследниками Серова *** явились его сын Серов *** ответчик Серова ***, малолетний сын Серов ***, мать Серова ***

При жизни наследодатель Серов *** имеющий в пользовании 1/3 земельного участка, возвел на находящемся у него в пользовании земельном участке самовольные строения к своей доли дома, увеличив свою жилплощадь в доме.

В +++ году, после смерти Серова *** ответчики обратились в суд об изменении долей в доме, которые изменились из-за построек самовольно возведенных строений, и о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Между Серовой *** действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Серова *** Серовым *** Серовой *** было заключено мировое соглашение и произведен реальный раздел дома, мировое соглашение утверждено определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от +++ На основании указанного определения сторонами были получены свидетельства о государственной регистрации права.

Вопрос по земле мировым соглашением не решался, изменения долей в пользовании земельным участком не производилось.

У Серовой *** по-прежнему в пользовании оставался земельный участок в размере 2/3 доли.

+++ Серов *** по договору купли-продажи части дома продал принадлежащую ему часть дома по адресу: <адрес> Поздняковой ***., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++

Согласно ст.552 ГК РФ

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что на момент продажи недвижимости в пользовании продавца Серова *** находилась часть земельного участка, который он унаследовал после смерти Серова *** имевшего право пользования земельным участком в размере 1/3 доли от <данные изъяты> кв.м. Право пользования указанной долей участка также возникло и у других наследников Серова ***. - Серовой *** Серова ***. При продаже Серовым ***. доли дома приобретателю Поздняковой ***. перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ и части 1 статьи 9 ГК РФ, органы местного самоуправления по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право на предоставление свободных земельных участков, в рамках которых и предусмотрена процедура формирования таких земельных участков.

Государственные и муниципальные органы, вступая в земельные правовые отношения, оказываются выразителями общественных публичных интересов. В данном случае ответчик обеспечивает общие, существенные для части муниципального района интересы, к которым, безусловно, относятся такие, как охрана земель, как компонента окружающей среды, их действие направлено на обеспечение стабильности землепользования и земельного правопорядка. Таким образом, цель государственного управления в области использования и охраны земель в самом общем смысле - обеспечение публичных интересов, а также обеспечение соотношения и баланса интересов отдельных социальных групп при использовании земли.

Поздняковой ***., Серовой *** не представлено суду доказательств, что им или его наследодателям органами местного самоуправления, администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области выделялся в пользование или аренду земельный участок по указанному в иске адресу в размере <данные изъяты> кв.м.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Поздняковой *** Серовой *** не имеется.

На основании п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельный участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ.

Нормы Земельного кодекса РФ от 2001 года предусматривает, что при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

01 сентября 2006 г. вступил в действие Федеральный закон РФ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в соответствии со ст. 3 которого ст. 25.2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставила гражданам право зарегистрировать в собственность земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование является акт о предоставлении данного участка, акт (свидетельство) о праве на данный участок, выписка из похозяйственной книги.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования Серовой *** о признании права собственности на <данные изъяты> кв.м. земельного участка в порядке приватизации подлежащими удовлетворению в границах плана земельного участка составленного ООО «<данные изъяты>» от +++ г. (л.д.123).

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования Серовой *** о возложении на Позднякову *** обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования Серовой Т.Е. удовлетворению не подлежат как не основанные на законе.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В исковых требованиях Поздняковой *** Серовой *** к Серовой *** об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Признать за Серовой *** в порядке приватизации право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м., разрешенное использование - для возведения жилого одноквартирного одноэтажного каменного дома с точками координат земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области прекратить запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать Позднякову *** не чинить препятствия Серовой *** в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования Серовой *** оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 14.11.2012г.

Председательствующий: В.А.Лихачев