Решение по делу № 2-1123/2013 от 27.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2013 годаг.о. Тольятти

Мировой судья судебного участка № 109 Самарской области Е.В.Воронкова,

с участием представителя истца Н.М. Овечкиной,

ответчика А.В. Алексашиной,

представителя соответчика В.Ю. Зыкова,

при секретаре И.В.Игнатьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1123/2013 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Еремееву Александру Викторовичу, Алексашиной Анне Вячеславовне, Мэрии г.о.Тольятти о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с вышеуказанным иском, мотивировав свои исковые требования тем, что за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчиков образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, которая составляет 41 571 руб. 77 коп. Ответчики предупреждались о задолженности, однако ее не погасили до сих пор. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, а также ст.153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ на нанимателя (собственника) возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст.155 ЖК РФ). На основании изложенного просит солидарно взыскать с ответчиков задолженность в сумме 41 571 руб. 77 коп., уплаченную госпошлину с размере 1447 руб.15 коп.

 Представитель истца уточнила исковые требования. Поскольку ООО «Департамент ЖКХ» в ходе искового производства было установлено, что наниматель Еремеев А.В. умер <ДАТА4>, а как член семьи нанимателя Алексашина А.В. в спорный период в жилом помещении не была зарегистрирована и не проживала, то просят взыскать только с собственника жилого помещения -Мэрии г.о.Тольятти в пользу ООО «Департамент ЖКХ» задолженность по оплате за отопление, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.03.2011 г. по 01.03.2013 в сумме 20 149 руб. 68 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 804 руб. 49 коп., а всего- 20 954 руб.17 коп.

Представитель ответчика -Мэрии г.о. Тольятти с иском не согласна, пояснив, что оснований для взыскания задолженности за коммунальные услуги нет, поскольку ст, 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание жилых помещений и коммунальные платежи органы местного самоуправления несут до заселения жилых помещений. Поскольку данное жилое помещение давно заселено, наниматели там есть, данная квартира не освобождена, поэтому бремя по уплате коммунальных и иных услуг должен нести наниматель и взыскиваться данная задолженность может быть произведена только с него. Наниматель Еремеев умер в июне 2013 г., наследником его Мэрия не является, поэтому данная задолженность не может быть взыскана с Мэрии.

Ответчик Алескашина А.В. и ее представитель возражали против взыскания задолженности с Алексашиной, поскольку в спорный период времени в данной квартире она не проживала, наследником Еремеева не является.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Мировым судьей установлено, что спорная квартира, расположенная по указанному адресу, переданы Мэрией г.Тольятти во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм права, собственник муниципального жилищного фонда несет обязанность только по оплате задолженности по содержанию пустующего жилья, а обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, занимаемые гражданами по договорам социального найма, возлагается на самих нанимателей жилых помещений.

Таким образом, в рассматриваемом случае в силу закона ответственность за неуплату расходов на коммунальные услуги перед управляющей организацией обязан нести наниматель жилого помещения.

Наниматель жилого помещения Еремеев А.В. как установлено мировым судьей умер <ДАТА4>, в отношении него производство по делу прекращено по данному обстоятельству.

Алексашина А.В. вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя только 21.12.2012 г. Данный факт сторонами не оспаривался.

 Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статья 10 ЖК РФ определяет, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из этого следует, что у Алексашиной А.В. обязанности по уплате коммунальных услуг возникли солидарно с нанимателем с момента заселения ее и ее детей в спорную квартиру, то есть с 21.12.2012<ДАТА>

Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул. Гидротехническая, д.9 кв. 115 за период с 01.03.2011 г. по 29.02.2012 г. в размере 41 571 руб. 77 коп. с Алексашиной А.В. не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, мировой судья не может в силу закона с ответчиков взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

     Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ» к Еремееву Александру Викторовичу, Алексашиной Анне Вячеславовне, Мэрии г.о.Тольятти о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - оставить без удовлетворения.

     Мотивированное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы мировому судье.

<ОБЕЗЛИЧИНО>Мировой судья:                                                                                                           Е.В.Воронкова