Решение по делу № 2-3/2014 от 21.01.2014

Дело №2-3/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Центрального           судебного участка г. Инты Республики Коми  Сухнева И.В.,

при участии истца Разумовой О.А.,

представителя ответчика ООО УК «Техэкспо» по доверенности - Корневой Т.М.,

при секретаре Берляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте по ул. Полярная, д.13,

16.01.2014 года дело по иску Разумовой О.А. к ООО УК «Техэкспо», ООО «Техком» о понуждении к проведению ремонта, взыскании суммы материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Разумова О.А. обратилась в суд с заявлением к ООО УК «Техэкспо» с требованиями об устранении протечки кровли в _______, о понуждении к обработке поврежденных поверхностей жилого помещения, расположенного по ______, антисептических раствором, о взыскании имущественного ущерба, причиненного затопление квартиры, в размере ____ руб., затрат по составлению сметы в размере ____ руб., и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований Разумова О.А. указала, что является ________. В ____ года по вине ответчика произошло затопление квартиры, что подтверждается актом обследования технического состояния жилого помещения, истцу причинен материальный ущерб.

Определением мирового судьи по данному делу в качестве ответчика привлечено ООО «Техком», в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, - ООО «Городская управляющая компания».

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,  представители ООО «Техком» и ООО «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не указали, судья находит возможным рассмотреть дело в отсутствие данных представителей.

В судебном заедании истец Разумова О.А. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ООО УК «Техэкспо» по доверенности, руководитель ООО «Техэкспо» - Корнева Т.М. в судебном заседании пояснила, что затопление квартиры истца произошло в период, когда техническое обслуживание дома ______ осуществляла управляющая компания  ООО «Техком», в связи с чем, ООО УК «Техэкспо» является ненадлежащим ответчиком. Разумова О.А. отказалась от предложенной ООО УК «Техэкспо» помощи в проведении косметического ремонта жилого помещения и обработке его антисептическим раствором. Капитальный ремонт кровли дома ______ запланирован в ____ году, по данному вопросу было проведено собрание собственников жилых помещений данного дома, подана заявка в «____».

Выслушав стороны, проверив и оценив в совокупности исследованные доказательства, судья находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Разумова О.А. является ____, расположенной по адресу: _____, что подтверждается копией «______» от __.__.____ года и копией _____.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ______ в форме заочного голосования от __.__.____ года было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК «Техэкспо» с __.__.____ года со сроком управления на __ лет.

С целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим в _____ по ______, __.__.____ года между ООО УК «Техэкспо» и Разумовой О.А. заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом.

Для достижения целей договора ООО УК «Техэкспо» взяло на себя обязательство по заданию собственника помещения за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги. Согласно данному договору в обязанности управляющей компании входит, в том числе, качественное оказание услуг по управлению и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме. Управляющая организация гарантирует качество текущего и капитального ремонта. Собственник помещения имеет право контролировать качество предоставляемых услуг, собственник помещения имеет право требовать снижения платы за некачественное и неполное предоставление услуг, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника жилого помещения вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения заключенного договора управления, а также морального вреда.

К договору управления установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому управляющая организация осуществляет, в том числе, следующие виды работ, связанные с текущим ремонтом общего имущества дома, в данном случае крыши, - ремонт отдельных участков кровли, ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий, прочистка приемных воронок водостоков, ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

В период до __.__.-___ года управление многоквартирным домом по ______ осуществляла управляющая компания ООО «Техком», которая решением ________ от __.__.____ года признана несостоятельной (банкротом) и в отношении данной организации открыто конкурсное производство.

В ______ года в результате течи крыши произошло затопление квартиры ________, принадлежащей Разумовой О.А. __.__.____ года указанная квартира была осмотрена, составлен соответствующий акт, согласно которому затопление квартиры произошло во время проведения ремонтных робот на кровле жилого дома. __.__.____ года при осмотре кровли многоквартирного дома ______ выявлено, что кровля дома плоская с системой внутреннего водостока, выполнена из рулонного гидроизоляционного материала, ремонт кровли произведен участками, выявлены следующие следы нарушения рулонного покрытия: вздутия и трещины, нарушения целостности покрытия, некачественное сцепление отдельных слоев гидроизоляционного ковра между собой, некачественная изоляция у мест примыкания к выступающим над кровлей конструкциям или инженерному оборудованию, что подтверждается копией акта от __.__.____ года.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, устанавливают особенности технического обслуживания и  ремонта строительных конструкций, в том числе крыш зданий. Согласно данным Правилам … организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе,  исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены  в течение суток.

В судебном заседании установлено, что ответственным лицом по выполнению работ по техническому обслуживанию дома _______ на момент затопления квартиры истца является ответчик ООО «Техком». Учитывая, что вопрос о надлежащем ремонте кровли в указанном доме длительное время управляющей компанией не разрешался, судья приходит к выводу о виновности ООО «Техком», как организации, обязанной на основании договора устранять выявленные недостатки конструкций жилого дома. В результате ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору управления, ООО «Техком» причинило истцу материальный ущерб в результате протекания кровли.

В соответствии с требованиями ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Право требования полного возмещения причиненных убытков лицом, право которого нарушено, установлено статьей 15 ГК РФ. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно локальной смете №__ от __.__.____ по ремонту квартиры _____, стоимость общестроительных работ по ликвидации затопления квартиры с кровли составила ____ руб. (л.д.13-14). Смета составлена «____», виды ремонтных работ, указанные в смете, соответствуют характеру повреждений, причиненных заливом, отраженных в акте осмотра «___» от __.__.___ года (л.д.9). Затраты истца по составлению локальной сметы в размере ___ руб. включены в локальную смету.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

На основании изложенного в пользу Разумовой О.А. с ООО «Техком» подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере ____ руб., компенсацию морального вредя в заявленном размере, судья находит завышенной.

Поскольку договор управления  в многоквартирном доме на момент причинения ущерба заключен между собственником жилого помещения по _____ Разумовой О.А. и ООО «Техком», требования истца, предъявленные к ООО УК «Техэкспо» в части взыскания имущественного ущерба и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, учитывая, что управление многоквартирным домом ____ с __.__.____ года осуществляет ООО УК «Техэкспо», судья, исходя из основных целей управляющей компании, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, полагает возможным возложить на ООО УК «Техэкспо» обязанность по проведению в квартире истца обработки поверхностей антисептическими растворами и ремонта кровли в разумные сроки. Согласно протоколу  внеочередного общего собрания собственников помещений в ______ от __.__.____ года принято решение об участии собственников на проведение капитального ремонта кровли по _____ в ____ году и софинансирования расходов. На основании изложенного, с учетом технических требований к проведению работ по капитальному ремонту кровли, судья полагает установить ООО УК «Техэкспо» срок для устранения течи кровли над к_______ - до __.__.____ года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Техком» в пользу Разумовой О.А. причиненный материальный ущерб в размере ____ руб., компенсацию морального вреда в сумме ___ руб., а также государственную пошлину в доход местного бюджета в размере __ руб. __ коп.

Обязать ООО УК «Техэкспо» произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: ________ обработку поврежденных в результате затопления поверхностей в квартире антисептическими растворами в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ООО УК «Техэкспо» произвести ремонт крыши над _____ в срок до __ сентября ____ года.

Отказать Разумовой О.А. в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в заявленном размере.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через мирового судью Центрального судебного участка г.Инты Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено __.__.___ года в __ час.

Мировой судья                                               Сухнева И.В.