Решение по делу № 2-470/2015 от 07.12.2015

2-470/15г                                                   РЕШЕНИЕ       

                                                       Именем Российской Федерации

       07. 12. 2015 года                                                                                   город Махачкала

Мировой судья Дадаева Н.Ш, судебного участка № 14 Советского района г. Махачкалы, при секретаре судебного заседания Халиловой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-22» к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-22» обратилась в суд с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта многоквартирного дома   в размере  25642  рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО2> исковые требования поддержала и пояснила,  и пояснила, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу ул. <АДРЕС> 5 кв. 8 в городе Махачкале. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по  ул. <АДРЕС> 5 было принято решение о необходимости производства капитального ремонта дома. Общая площадь  многоквартирного дома составляет 2838.3 кв.метров, площадь помещения ответчика составляет  38.8 кв. м. На общем собрании собственники установили, что для собственников плата за капитальный ремонт составить 15% с квартиры. Собрание было правомочным, имело кворум. Собственники помещений(квартир) указанного дома, на основании  ч.1 ст. 36 ЖК РФ, несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Капитальный ремонт осуществлялся подрядчиком ООО «Евростандарт». 10 декабря 2014 года капитальный ремонт  был произведен, о чем составлен акт. Общая сметная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома(далее МКД) согласно информации о расчете доли финансирования за счет средств собственников помещений в МКД в соответствии с федеральным законом <НОМЕР> от 21.07.2007г. и фактической оплатой составляет 12505040 рублей. Общая сумма софинансирования собственников помещения МКД составляет 1875760 рублей, т.е. 15% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с подпунктом 2 п.6 ст. 20 закона. Для каждого собственника МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на капитальный ремонт. Ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> общей площадью 38,8 кв. метров и имеет задолженность в размере 25642 рублей. Согласно ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МДК распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.   

В связи с чем,  истец просит удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика указанную сумму.

Исковое требование возвращено в суд без вручения, т.к. ответчик по указанному  адресу отсутствует.

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при  неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений  об  этом с последнего известного места жительства.

   В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, место жительство которой неизвестно.

 Адвокат Алиев А. , принимающий участие в рассмотрении дела по назначению суда, исковое требование признает, просит вынести решение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

 Общим собранием  собственников помещений в МКД от 25 мая 2014 года  принято решение о производстве ремонта общего имущества в многоквартирном доме, и об утверждении размера оплаты расходов по ремонту для собственников в размере 15% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.

              Согласно п.2 ч.6 Федерального закона <НОМЕР> от 21 июля  2007 года (в редакции от 21.07.2014) «О фонде содействия реформированию ЖКХ» решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта  многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников  помещений в многоквартирном доме в размере не менее пятнадцать процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

              В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве  собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения,  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (долее-общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч.2  ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размере общей площади указанного помещения.  

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имуществ а в МКД, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из содержания закона, следует, что на собственника жилого помещения в МКД возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения, а также по содержанию общего имущества в таком доме, перечень  которого указан в законе, включая расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, размер расходов определяется соразмерно его доле в праве собственности. 

Как установлено судом  <ФИО1> является собственником квартиры 8 по ул. <АДРЕС> 5  города Махачкалы.

Таким образом, на ответчике, которому на праве собственности принадлежит квартира в МКД, в силу закона, лежит обязанность по участию в расходах на капитальный ремонт жилого дома.

Согласно абз.3 п.6 ст.20 от 21 июля 2007г. <НОМЕР> «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», который, обязывает собственников помещений, в многоквартирном доме, внести 15% плату денежных средств из общей суммы за капитальный ремонт указанного дома, произведенный за счет денег федерального бюджета.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся: - принятие решений о реконструкции МКД, строительстве постройке и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в МКД.

В соответствии с ч.1 СТ. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по ул. <АДРЕС> 5 в городе Махачкале имеет общую площадь в размере 2838.3 кв.метров.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу город Махачкала ул.И.Казака 5 на собрании и в голосовании принимали участие 77,48% от общего количества голосов собственников  в МКД. Учитывая, что «за» принятие включенных в повестку дня вопросов, голосовали 77.48%  собственников квартир, решение принято, что составляет не менее 2/3 голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания ответчиком не обжаловалось, в установленном законом порядке.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

           Согласно представленному истцом расчету, размер расходов по ремонту общего имущества в МКД, для каждого собственника составил 660 рублей 87 копеек за 1 квадратный метр площади собственника.

Как следует из акта приемки  на капитальный ремонт жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. Махачкала израсходовано 12505040 рублей. Данный ремонт принят в эксплуатацию с оценкой удовлетворительно и гарантийным сроком на 2 года.

Следовательно, расчет взыскиваемой суммы выглядит следующим образом: общая площадь помещений 2838,3 кв.м., 15% от общей стоимости капремонта составляет 1875760 рублей, стоимость 1 кв.м. 660 рублей 87 копеек. Площадь квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 38.8 кв.м. следовательно, с нее подлежит взысканию 25642 рублей.

Таким образом, суд считает, что согласно ст. 56 ГПК РФ истец представил объективные доказательства, подтверждающие свои требования. Суд находит иск ООО «УК-22»  подлежащим  удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 и ст.235 ГПК РФ, мировой судья,         

                                                                                   РЕШИЛ:

      Исковые требования  ООО «УК-22» удовлетворить.

      Взыскать с <ФИО1> в пользу ООО « УК-22» 15% от общей стоимости осуществления капитального ремонта  дома 5 по ул. <АДРЕС> г. Махачкала в сумме 25642 рублей.

       Взыскать с <ФИО1> Э.М.. в доход  государственную пошлину в сумме 969 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  соответствии со ст. 320 ГПК РФ в течение месяца в Федеральный суд Советского района города Махачкалы чрез мирового судью со дня его вынесения.

.

                    Мировой судья                                                                    Дадаева Н.Ш.

                      Решение отпечатано в совещательной комнате.