Решение по делу № 2-4658/2011 ~ М-4242/2011 от 24.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Бабяковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зуевой С.А., Кутевой Г.и. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между А.П. и ОООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес>. Согласно п.1.1. указанного договора А.П. принимает участие в инвестировании строительства 10-ти этажного панельного жилого дома кадастровый номер 63:01:07 19001:0005, по окончании строительства ООО «Стройград» предоставляет А.П. однокомнатную квартиру общей площадью 46,72 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.) номер 114 (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.) 7 этаже в секции 1. Дольщик уплачивает за квартиру 742500 рублей. Оплата дольщиком произведена полностью, что подтверждается п.2.2. договора и справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве собственности Кутевой Г.И. принадлежит ? доля в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, состоящего из прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются наследниками в одной второй доле каждый прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Считают, что при передаче квартиры в собственность дольщику у Кутевой Г.И. возникает право на ? доли в праве общей долевой собственности, у Зуевой С.А. возникает право на ? доля в праве общей долевой собственности.

Согласно п.1.2. договора срок передачи квартиры в собственность дольщику – 3 квартал 2009г. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В настоящее время дом построен, частично заселен. Строительство ответчиком не ведется, разрешительная документация на строительство имеется, однако сроки действия некоторых документов истекли и ответчиком не продлевались. В настоящее время Арбитражным судом Самарской области рассматривается дело о признании ООО «Стройград» банкротом. В связи с тем, что неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истцам реализовать свои законные права, просили суд признать за Кутевой Г.И. право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 47,1 кв.м., жилой площадью – 19,8 кв.м., подсобной площадью -27,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства на 7 этаже, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>; признать за Зуевой С.А. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 47,1кв.м., жилой площадью – 19,8 кв.м., подсобной площадью - 27,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства на 7 этаже, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>

В судебном заседании истица Зуева С.А. и представитель Кутевой Г.И. по доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Н.В. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, так как интересы Администрации г.о. Самара данным иском не затрагиваются.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от 29.11.2004 г. № 4542 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары сроком на три года без права выкупа в собственность.

Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № RU 63301000-047 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Стройград» Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005г. № 133, на основании которого заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.П. и ОООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, ул. Ставропольская. Согласно п.1.1. указанного договора А.П. принимает участие в инвестировании строительства 10-ти этажного панельного жилого дома кадастровый номер 63:01:07 19001:0005, по окончании строительства ООО «Стройград» предоставляет А.П. однокомнатную квартиру общей площадью 46,72 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.) номер 114 (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.) 7 этаже в секции 1. Дольщик уплачивает за квартиру 742500 рублей. Оплата дольщиком произведена полностью, что подтверждается п.2.2. договора и справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве собственности Кутевой Г.И. принадлежит ? доля в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, состоящего из прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются наследниками по одной второй доле каждый прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

При передачи квартиры в собственность дольщику у Кутевой Г.И. возникает ? доли в праве общей долевой собственности, у Зуевой С.А. возникает ? доля в праве общей долевой собственности.

Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 договора– 3 квартал 2009 года.

Согласно п.2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 742 500 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что наследодателем истцов обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере 742 500 руб. полностью оплачена в кассу ООО «Стройград».

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Судом также установлено, что дом, построенный по адресу: г. Самара, <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Фактически спорный объект недвижимости создан, секция 1, в которой расположена спорная квартира, полностью готова.

Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от 29.12.2010 года № 162 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: 443016, г. Самара, <адрес>

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный №, № расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес> составляет общая площадь - 47,1 кв.м, жилая площадь - 19,8 кв.м, подсобная площадь - 27,3 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) – 5,5 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истцами приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуевой С.А., Кутевой Г.И. - удовлетворить.

Признать за Кутевой Г.И. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 47,1кв.м., жилой площадью – 19,8 кв.м., подсобной площадью -27,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства на 7 этаже, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>

Признать за Зуевой С.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 47,1 кв.м., жилой площадью – 19,8 кв.м., подсобной площадью -27,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства на 7 этаже, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройград» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2011 года.

Судья И.А.Митина