Решение по делу № 2-360/2019 (2-4996/2018;) ~ М-4120/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-360/2019          (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород       (дата) года

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием ответчика Малышева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинина Олега Григорьевича к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН", публичному акционерному обществу "ТНС Энерго НН", Малышеву Вячеславу Петровичу об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калинин О.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Квартстрой-НН" об освобождении имущества от ареста, в обоснование указав следующее.

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгород от (дата) по делу №... за истцом признано право собственности на квартиру, распложенную по адресу ....

Право собственности признано на основании заключенного истцом (дата) с ООО "КВАРТСТРОЙ-НН" договора участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме на сумму 2 664 415 рублей.

Данный дом расположен на земельном участке площадью 2 438 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... (адрес фактический).

Истцом получена информация, что (дата). и (дата). Нижегородским районным отделом судебных приставов г. Нижнего Новгорода вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №...

На основании данных решений (дата) в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий, действии по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении всего недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Квартстрой-НН".

Данные сведения получены (дата) после запроса информации из Единого государственного реестра недвижимости. Указанные постановления о наложении ареста истцу не выдавались, об их содержании истец не знал.

(дата) истцом была получена фотокопия постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенного (дата) судебным приставом-исполнителем Нижегородского РОССП г. Нижнего Новгорода УФССП России но Нижегородской области Баландиной E.В. по ИП №..., согласно которому был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего должнику.

Истец полагает, что именно на основании постановления от (дата) и был наложен один из указанных запретов.

(дата) указанный жилой многоквартирный дом, находящийся по адресу ..., был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.... Помещения в данном доме, в том числе, квартиры также поставлены на кадастровый учет и участники долевого строительства стали регистрировать право собственности в данном доме.

Истцом поданы документы о регистрации права собственности на квартиру № №... в доме.

Однако участники долевого строительства, в том числе, истец не могут оформить право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен дом.

Таким образом, даже после регистрации права собственности участники долевого строительства, став собственниками помещений в доме, не смогут зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Решение о наложении запрета было обжаловано истцом в порядке подчинённости в Нижегородский РОССП г. Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области.

Постановлением №... от (дата) заместитель начальника отдела - старший судебный пристав Баландина Е.В. отказала в удовлетворении жалобы.

На основании изложенного истец просит суд освободить от наложенного сотрудниками Нижегородского РОССП ... УФССП России по ... запрета на совершение действии по регистрации (регистрационных действий) земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070037:1, расположенный по адресу ....

Истец Калинин О.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Малышев В.П. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил суду, что ООО "Квартстрой-НН" признано банкротом, все исполнительные производства прекращены, запреты сняты.

Представители ответчиков ООО "Квартсрой-НН", ПАО "ТНС Энерго НН", третьих лиц УФССП России по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третьи лица судебные приставы-исполнители Баландина Е.В., Малышев А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст. 80 вышеуказанного закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

Как было установлено в настоящем судебном заседании, в производстве Нижегородского районного отдела УФССП России по Нижегородской области находятся исполнительные производства №...-ИП, №...-ИП в отношении должника ООО "Квартстрой-НН" в пользу взыскателя Малышева В.П. о взыскании 1 432 500 рублей, в пользу взыскателя ПАО "ТНС Энерго НН" о взыскании 389 685 рублей 84 копеек.

(дата) и (дата) судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств №...-ИП, №...-ИП вынесены постановления об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу ....

Постановлением от (дата) заместителя начальника Нижегородского районного отдела УФССП по Нижегородской области в удовлетворении жалобы Калинина О.Г. на постановление по аресту имущества отказано.

Надлежащим образом заверенные копии постановлений об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника ни Управлением ФССП России по Нижегородской области, ни Нижегородским РОССП, ни судебными приставами-исполнителями представлены не были.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что наложением ареста (запрета регистрационных действий) на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ..., нарушаются его права как собственника жилого помещения в данном доме, поскольку за ним не может быть зарегистрировано право общей долевой собственности на данный земельный участок как общее имущество многоквартирного дома.

Согласно решению Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) за истцом признано право собственности на ....

Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу (дата).

Согласно положениям ст. 273, 289 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42, ч. 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

По судебному запросу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что за истцом (дата) зарегистрировано право собственности на ..., при этом каких-либо ограничений или обременений не имеется.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Однако обращаясь за защитой своих прав в суд, истец Калинин О.Г. в нарушение положений ст. 12, 56 ГПК РФ не представил относимых и допустимых доказательств нарушения своих прав наложенным судебным приставом-исполнителем запретом регистрационных действий в отношении земельного участка, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом было установлено, что право собственности на квартиру, признанное за Калининым О.Г. решением суда, было зарегистрировано соответствующим государственным органом, при этом какие-либо ограничения или обременения данного права в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру за истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности и на земельный участок, занятый под многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... ООО "Квартстрой-НН" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год, исполнение по исполнительным листам прекращено, исполнительные листы подлежат передаче конкурсному управляющему.

В соответствии с ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящих исковых требований все запреты и ограничения, наложенные, в том числе, судебными приставами-исполнителями, сняты.

При таких обстоятельствах у суда не имеется каких-либо законных и достаточных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░-░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░ ░░░░░░ ░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)░