Решение по делу № 2-1258/2011 от 30.08.2011

Дело № 2-128-1258/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» августа 2011 года г. Михайловка Волгоградскойобласти

           Мировой судья судебного участка №128 Михайловского района Волгоградской области Байбакова А.Н.,

         с участием представителя ответчика  Кузнецовой Е.Т.,

         при секретаре Чендровой Т.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Жилищного кооператива «Север» к Кузнецову Николаю Дмитриевичу о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ЖК «Север»  обратился в суд с иском к  Кузнецову Н.Д. о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в сумме 15 153 руб. 60 коп.,  пени в сумме 4 607 руб. 85 коп., мотивируя тем, что ЖК «Север» является потребительским кооперативом, созданным гражданами РФ. Кооператив осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом кооператива. Жилой дом <НОМЕР> «б»   по ул. <АДРЕС>  является общей собственностью членов ЖК «Север», принят в эксплуатацию 29.09 1982 г., с этого момента единственным видом деятельности кооператива является содержание и эксплуатация данного жилого дома. С <ДАТА2> ответчик пользуются услугами ЖК «Север». Ответчик Кузнецов Н.Д. обязан оплачивать предоставленные ему ЖХ «Север» услуги ежемесячно по тарифу, установленному решением общего собрания членов жилищного кооператива. Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за управление многоквартирным домом по содержанию и техническому обслуживанию имущества, истцом начислена пеня в размере 4 607 руб. 85 коп.  Истец ЖК «Север» просит суд взыскать с Кузнецова Н.Д. задолженность по оплате за управление многоквартирным домом в размере 15 153 руб. 60 коп., пени в размере 4 607 руб. 85 коп., расходы по оплате копии Устава ЖК «Север» в размере 230 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 698 руб.

           В ходе разбирательства дела представитель истца Кацюба Т.У. изменила исковые требования (л.д.80), просила взыскать с Кузнецова Н.Д. задолженность по оплате за управление многоквартирным домом за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в сумме 10 718 руб. 40 коп., пени в размере 3 261 руб., расходы по оплате Устава ЖК «Север» в размере 230 руб., а так же государственную пошлину.

         Представитель истца Кацюба Т.У. в судебное заседание не явилась, о времени  и месте   разбирательства   дела  извещена, просила об отложении  рассмотрения  дела в связи с болезнью, однако доказательства уважительности причины неявки суду  не представила, кроме  того,  истцом  по делу  выступает  юридическое  лицо - ЖК «Север», что позволяет обеспечить  явку  в судебное   заседание  другого  представителя,  в связи с чем  судом определено о рассмотрении  дела  в  отсутствие  представителя истца.

Ответчик Кузнецов Н.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения   дела  извещен надлежащим  образом,  представил   суду  возражения  по существу   исковых требований   в письменной  форме,  согласно  которых   исковые требования   кооператива  не   признал,  поскольку   не является  членом  ЖК «Север», приобрел квартиру  на   основании  договора   купли-продажи   у частного  лица, с Уставом ЖК «Север» не   знакомился, договор   с кооперативом   не  заключал. Он  неоднократно  обращался   к председателю кооператива Кацюба Т.У. с просьбойзаключить  с ним договор  на управление   по содержанию  и ремонту  общей  долевой собственности, однако  председатель   кооператива   все просьбы  проигнорировала, информацию  о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказываемых услуг   и выполняемых   работ не предоставила. Сметы  доходов  и расходов   в кооперативе  не имеется, в связи с чем требования  Постановления Правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР> не выполняются, не обеспечивается  условие благоприятного  и безопасного  проживания граждан. Просит   суд  в   удовлетворении иска ЖК «Север» отказать в полном объеме.

Также  ответчиком Кузнецовым Н.Д.заявлено  о применении судом  срока  исковой  давности   по требованиям   об оплате  расходов   за содержание   и ремонт общего  имущества многоквартирного  дома  по ул. <АДРЕС>, 71 «б» за 2004-2007г.г.

Представитель ответчика Кузнецова Е.Т.в судебном заседании  исковые требования   не признала. Суду пояснила, что  в судебном   порядке  законность деятельности  жилищного  кооператива «Север», его  председателя Кацюба Т.У. не оспаривалась. Также ни ответчик, ни иные лица в суд с вопросом о понуждении заключения договора, либо в порядке защитыправ потребителей  не  обращались. Считает, что  взыскание  платы  кооперативом  незаконно, так как   никакие  услуги  им  не  оказывались и не  оказываются.

         Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части  по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст.153 ЖК РФ  следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; а у  собственника жилого помещения  -  с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 Согласно п.1.5 Устава ЖК Север, Жилищный кооператив «Север» является некоммерческой организацией собственником жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилой сфере.

 Согласно п.1.6 Устава ЖК «Север», члены жилищного кооператива за счет взносов участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов Жилищного кооператива.

Согласно п.3.3 Устава ЖК «Север», жилищный кооператив имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника на основании законодательных актов РФ, настоящего Устава и решений общего собрания домовладельцев.

В соответствии п. 4.6 Устава ЖК «Север», кооператив  обязан осуществлять свою деятельность за счет взносов членов кооператива.

Согласно п. 6.1 Устава ЖК «Север», членами жилищного кооператива являются домовладельцы - собственники жилых помещений в многоквартирном доме.

 В соответствии с п.7.1 член Жилищного кооператива обязан соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания, а также своевременно производить платежи за содержание и техническое обслуживание дома, установленные решением собрания с 1 числа следующего месяца, за каждый просроченный день взимается пеня 0,1% неуплаченной суммы. Размер обязательных взносов членов Жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется общим собранием кооператива в соответствии с Уставом Жилищного кооператива.

Судом установлено, что ответчик Кузнецов Н.Д. является собственником квартиры 34 <АДРЕС> «б» по ул. <АДРЕС>  в г. <АДРЕС> области с 1994 г., что подтверждается справкой председателя ЖК «Север» Кацюба Т.У.(л.д.9).

С <ДАТА6> на  основании решения общего собрания от <ДАТА7> ежемесячный  тариф по оплате членских взносов составлял 3 руб. за 1 кв.м. общей площади (л.д.44-46).

С <ДАТА8> на  основании решения общего собрания от <ДАТА9> ежемесячный тариф  по оплате членских взносов составлял 4 руб. за 1 кв.м. общей площади (л.д.51-53).

С <ДАТА10> на  основании решения общего собрания от <ДАТА11> ежемесячный  тариф по оплате членских взносов составлял 5 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (л.д.60-62).

С <ДАТА12> по <ДАТА13> включительно ответчик Кузнецов Н.Д. не вносил оплату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность за январь-апрель 2007 г. в размере 369 руб. 60 коп., за май-декабрь 2007 г. в размере 1 663 руб. 20 коп., за январь - декабрь 2008г. в размере 2 217 руб. 60 коп., за январь-декабрь 2009 г. в размере 2956 руб. 80 коп., за январь - декабрь 2010 г. в размере  сумме 3 511 руб. 20 коп., а всего 10 718 руб. 40 коп.(л.д.10).    

Таким образом, ЖК «Север» оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества и по техническому обслуживанию жилья, а ответчик, указанные услуги не оплачивает, имеет задолженность.

Суд находит  обоснованными   возражения  ответчика Кузнецова Н.Д.,основанные   на том обстоятельстве, что  истцом пропущен   срок   для  обращения  с исковыми  требованиями о взыскании  задолженности  за 2007 год.

Согласно части 1 статьи 107  ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные  сроки, установленные  федеральным законом.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой  давностью признается  срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности  устанавливается   в три года.  По истечении срока исковой давности потерпевшая  сторона лишается  возможности защитить нарушенное право через суд, так как пропуск срока исковой давности сам по себе является достаточным  основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, о чем сказано в п. 2 ст. 199  ГК РФ.

Требования, на которые исковая давность не распространяется,  перечислены  в статье 208 ГК РФ.  Требования о  взыскании задолженности по оплате содержания  и эксплуатации   жилья не относятся к  категории дел, на которые не распространяются сроки исковой давности.

Согласно ст. 112 ГПК РФ для восстановления пропущенного срока стороне по делу  необходимо предоставить доказательства, подтверждающие уважительность причины пропуска данного срока. 

Вопрос о пропуске истцом срока обращения  в суд  может  разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком. Признав причины пропуска срока уважительными, судья  вправе восстановить этот срок.  Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья  принимает решение об отказе  в иске именно по этому основанию без исследования  иных фактических обстоятельств по делу. (абзац второй части  6 статьи 152 ГПК РФ).

В связи с изложенным, учитывая,   что с исковым заявлением кооператив  обратился   в суд  <ДАТА14>, суд полагает исковые требования  ЖК «Север» к Кузнецову <ИО1> о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом подлежащими  удовлетворению в части, т.е. за период с <ДАТА15> по <ДАТА4>,  исходя  из расчета:

184 руб. 80 коп. х  12 мес. +  246 руб. 40 коп. х 15 мес. +  308 руб. х 9 мес. = 8 685 руб. 60 коп.

В соответствии  с  ч.2 и ч.3   ст. 161  ЖК РФ,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как  правильно  указывает  ответчик  в своих возражениях, согласно    положений  ст. 153 - 156, 161 ЖК РФ истец обязан оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, в силу ст. 138 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением <НОМЕР>) Жилищный кооператив «Север» обязан заключить с собственником помещений, не являющимся членом жилищного кооператива, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе  с тем,  в судебном   заседании  установлено,  что  ответчик Кузнецов Н.Д. с требованиями о понуждении кзаключению такого  договора  в судебном   порядке  не обращался.

В то  же  время,   отсутствие такого договора между ЖК «Север» и Кузнецовым Н.Д.не освобождает ответчика  от несения расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Также   жилищным   законодательством  (п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность) предусмотрена  возможность  обращения собственника квартиры, расположенной в многоквартирном доме, с иском к жилищному кооперативу с требованием об уменьшении размера платы за жилое помещение в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ и (или) оказанием услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и услуг по управлению этим домом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика, о том, что он не обязан оплачивать услуги истца, так как не участвовал в голосовании, не заключал договор с ЖК «Север»,  кооператив фактически  не предоставлял  услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Также  истец просит взыскать с ответчика Кузнецова Н.Д. пени в сумме 3 261 руб. 04 коп., согласно представленному  расчету (л.д.6-7).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Так как срок оплаты  истцом установлен  ежемесячно с 10 числа следующего за истекшим месяцем, начисление пени производится со следующего дня, когда от абонента должна поступить оплата, то есть с 11  числа  соответствующего  месяца, и до <ДАТА13> (до момента, указанного в исковом заявлении).

Расчет пени производится по следующей формуле: сумма задолженности за месяц х 1/300 ставки рефинансирования (с округлением до сотых долей) х количество дней просрочки.

На основании статьи 395 ГК РФ и в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <НОМЕР> от <ДАТА16> годам «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Исковые требования о взыскании  пени с ответчиков за период   с  <ДАТА17> по <ДАТА18>, подлежат удовлетворению,  исходя   из тарифа  за месяц, 1/300 ставки   рефинансирования  ЦБ РФ, установленной на день  подачи искового заявления в размере 7,75  процентов  годовых   и  количества   дней  просрочки: