Решение по делу № 2-227/2015 от 07.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 12 мая 2015 года

И.о мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области мировой судья судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области Сорокина О.П<ФИО1>,

при секретаре Михайловой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/15 по иску Ефимушкиной<ФИО> к ГСК № 129 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ефимушкина Н.В. обратилась в суд с иском к ГСК № 129 о признании права собственности на гараж, указывая, что на решением исполнительного комитета народных депутатов <НОМЕР> от 04.0.1990 создан ГСК и согласован список членов кооператива. На основании решения исполкома Куйбышевского городского совета Народных депутатов <НОМЕР> от <ДАТА2> ГСК № 129 отведен земельный участок площадью 0,53 г. по ул. <АДРЕС> угол <АДРЕС> в Железнодорожном районе г. <АДРЕС> под строительство гаража-стоянки. <ФИО3> является членом ГСК № 129 и ей принадлежит гараж <НОМЕР> П, находящийся по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 1, за строительство которого она полностью оплатила паевый взнос. Постановлением Главы г. <АДРЕС> от <ДАТА3> утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. На спорный гараж ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт. Заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций ООО ПК «Горжилпроект» <НОМЕР> установлено, что строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того, истцом получены также заключение ООО «НПО Пожэкспер-Самара» <НОМЕР>-15 от <ДАТА4> и заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области» <НОМЕР> от <ДАТА5> о соответствии гаража действующему законодательству. Однако, зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на гараж, которым она владеет и пользуется истец не может, в связи с отсутствием части документов, которые необходимо представить в регистрирующие органы.

На основании изложенного, Ефимушкина Н.В. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж <НОМЕР>П, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 1, ГСК № 129.

В судебном заседании Ефимушкина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание председатель ГСК № 129 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ФГУП «ЗКП» по Самарской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В судебное заседание представители третьих лиц - Департамента управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара, администрации Железнодорожного района г.о. Самара не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся  лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ГСК № 129 организован на основании решения Исполнительного комитета <АДРЕС> районного Совета народных депутатов г. <АДРЕС> от <ДАТА6> <НОМЕР> для строительства и эксплуатации гаражей /л.д. 9/.

Решением городского совета народных депутатов <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА7> ГСК № 129 отведен земельный участок площадью около 0,53 га для строительства гаража-стоянки на 150 мест по ул. <АДРЕС> (угол ул. <АДРЕС> в Железнодорожном районе /л.д. 8/.

Постановлением Главы г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА3> акт государственной приемочной комиссии от <ДАТА8>, принявшей от ГСК № 129 выстроенную гаражную стоянку на 284 места по ул. <АДРЕС> в Железнодорожном районе г. <АДРЕС> с инженерным обеспечением в объеме проекта - утвержден /л.д. 9 оборотная стороны, 10-11/.

На основании постановления главы администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА9> в связи с окончанием строительства, ГСК № 129 присвоен почтовый адрес: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР> /л.д. 13/.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, Ефимушкина Н.В. вступила в ГСК № 129, она владеет и пользуется гаражом <НОМЕР> П, расположенном по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 1, ГСК № 129. Паевой взнос выплачен (внесен) Ефимушкиной Н.В. полностью на <ДАТА10>, о чем суду представлена справка за подписью председателя ГСК № 129 <ФИО4> /л.д. 14/.

Из представленной ИФНС России по <АДРЕС> району г. <АДРЕС> выписки из ЕГРЮЛ от <ДАТА11> в отношении ГСК № 129 следует, что председателем гаражно-строительного кооператива является <ФИО4>

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений истца установлено, что Ефимушкина Н.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на гараж, которым она владеет и пользуется, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена статьей 25 федерального закона от <ДАТА12> <НОМЕР>-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ <ДАТА13>, обращено внимание на то, что возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена. Верховный суд указывает, что следует признать правильной позицию судов, которые исходят из того, что не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой, например, на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива, если земельный участок под строительство выделялся гаражно-строительному кооперативу, однако во введении в эксплуатацию гаражного комплекса отказано по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил.

Анализируя указанные нормы права, право собственности на объекты недвижимого имущества, предоставленные кооперативом своим членам, полностью внесшим паевой взнос, при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, может возникнуть при условии, что строение возведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, сохранение соответствующей постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая  из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчиком, что Ефимушкина Н.В. принятаи является членом кооператива, полностью выплатила стоимость гаража, гаражный комплекс возведен на земельном участке, отведенным для этих целей.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на спорное нежилое помещение - гараж <НОМЕР> П, расположенное по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 1, ГСК № 129, был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь нежилого помещения составила 15,9 кв.м., основная 15,9 кв.м. /л.д. 15-24/.

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» 0197-15-ТЗ за 2015 год, все несущие и ограждающие конструкции помещений гаража <НОМЕР> П, расположенного по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 1, имеют исправное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» /л.д. 29-40/.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области» <НОМЕР> от <ДАТА5> следует, что гараж <НОМЕР> П, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 1, ГСК № 129 соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» .

Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» <НОМЕР>-15 от <ДАТА4> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бакса <НОМЕР>П требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА14> <НОМЕР> /л.д. 41-46/.

Таким образом, представленными мировому судье доказательствами подтверждается, что спорный гараж не противоречит требованиям санитарного законодательства, строительным нормам и правилам, несущие конструкции гаража  находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, безопасности, надежности и дальнейшей эксплуатации, сохранение соответствующей постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства, свидетельствующие об обратном,  мировому судье не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, а статья 12 Гражданского кодекса РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования Ефимушкиной Н.В. о признании за ней права собственности на гараж заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199  ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимушкиной<ФИО> к ГСК № 129 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ефимушкиной <ФИО5> право собственности на нежилое помещение - гараж <НОМЕР> П, общей площадью 15, 90 кв.м., расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 1, ГСК <НОМЕР>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС>  в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <ДАТА15>

И.о. Мирового судьи                                                                     О.П. Сорокина

<ОБЕЗЛИЧЕНО>