Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 г.п. Безенчук
Мировой судья судебного участка № 124 Самарской области Пащенко Л.Н.
При секретаре Карташовой С.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Тремасова <ФИО1> к Администрации сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области о признания договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Тремасов А.В. обратился в суд к Администрации сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области с иском о признания договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 1 066 кв.м
В судебном заседании истец Тремасов А.В. поддержав свои исковые требования и пояснил, что <ДАТА2> он приобрел земельный участок у <ФИО2> заключив договор купли-продажи в письменной форме, удостоверенный нотариусом Безенчукского района Самарской области и зарегистрированный в реестре за <НОМЕР>.
Указанный земельный участок общей площадью 1066 кв.м принадлежал <ФИО2> на основании свидетельства о праве собственности на землю за <НОМЕР> выданного Екатериновской сельской администрацией Безенчукского района Самарской области <ДАТА3> Приобретенный земельный участок имеет кадастровый номер <НОМЕР>, что подтверждается паспортом земельного участка от <ДАТА4> <НОМЕР>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 14 764 руб. 10 коп. Данная сделка была совершена до осуществления регистрационной палатой своих функций регистратора. В последствии из-за юридической неграмотности он не оформил свое право собственности в установленном законом порядке. <ФИО2> в 1997 году уехал из с. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, а затем в <АДРЕС> область, точное место жительства его было неизвестно. 17.11. 2007 года <ФИО2> умер, поэтому зарегистрировать сделку не представляется возможным. С момента совершения сделки и до настоящего времени он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, используя под огород, не нанося вред окружающей среде и земле, как природному ресурсу. Сделка до настоящего времени никем не оспаривалась и претензий от третьих лиц не поступало.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Просит признать договор купли-продажи, заключенный между Тремасовым А.В. и <ФИО2> указанного земельного участка действительным и признать право собственности на земельный участок № <НОМЕР> общей площадью 1066 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>
Представитель ответчика Администрация сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Тремасова А.В. признает, возражений по существу иска не имеет.
Заинтересованное лицо <ФИО3> - наследник по закону после смерти <ФИО2> в судебное заседание не явился, хотя была извещена надлежащим образом. Возражений по существу иска не представила.
Свидетель <ФИО4> в судебном заседании подтвердил доводы истца, указывая на то, что с 1987 года фактически проживает в с. <АДРЕС> по-соседству с земельным участком Тремасова А.В. С 1997 г. указанный земельный участок Тремасов А.В. использует по назначению, ежегодно перепахивая его и высаживая огородные овощные культуры.
Изучив материалы дела и выслушав в судебном заседании доводы истца, учитывая признание иска ответчиком, отсутствие возражений со стороны заинтересованного лица и пояснения свидетеля, приходит к выводу, что заявление Тремасова А.В. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от <ДАТА5> и свидетельству от <ДАТА3> за <НОМЕР> о праве собственности, выданного Екатериновской сельской администрацией Безенчукского района Самарской области земельный участок площадью 1066 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов <АДРЕС> принадлежал на праве собственности <ФИО2> который продал данный земельный участок Тремасову А.В.за 2 000 000 рублей. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Безенчукского района и зарегистрирован в реестре за <НОМЕР>.
Тремасов А.В. пользуется земельным участком более 13 лет открыто и добросовестно, ежегодно обрабатывает земельный участок, высаживает овощные культуры, что подтверждается показаниями свидетеля <ФИО4> В.Л..
На земельный участок никто не претендует, договор купли-продажи фактически исполнен в соответствии со ст. 456 ГК РФ, сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался и не оспаривается.
<ДАТА4> МУП «Кадастровое бюро» присвоило кадастровый номер <НОМЕР>. В настоящее время Тремасову А.В. для реализации прав собственника, необходимо установление права собственности на указанный земельный участок. Однако <ФИО2> умер <ДАТА6>, что подтверждается записью акта о смерти <НОМЕР> от <ДАТА7> отдела ЗАГС администрации <АДРЕС> данный факт препятствует регистрации сделки в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает каких-либо прав и законных интересов иных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тремасова <ФИО1> удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Тремасовым Александром Владимировичем и <ФИО2> <ДАТА2> действительным.
Признать право собственности за Тремасовым Александром Владимировичем на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 1 066 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> ул. <АДРЕС>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Безенчукский районный суд через мирового судью судебного участка №124 Самарской области в течение 10-ти дней со дня вынесения настоящего решения.
Мировой судья Л.Н. Пащенко