Решение по делу № 2-152/2011 от 09.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

09 марта 2011 г.п. Безенчук

Мировой судья судебного участка № 124 Самарской области  Пащенко Л.Н.

При секретаре Карташовой С.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску  Тремасова <ФИО1> к Администрации сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области   о  признания договора купли-продажи действительным и   признании  права собственности,

                                                              У с т а н о в и л:

     Тремасов А.В. обратился  в суд к Администрации сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области    с  иском    о признания договора купли-продажи действительным  и   признании  права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 1 066 кв.м

     В судебном заседании истец Тремасов А.В.  поддержав свои исковые требования и   пояснил, что <ДАТА2> он приобрел земельный участок у <ФИО2> заключив договор купли-продажи в письменной форме, удостоверенный нотариусом Безенчукского района Самарской области и зарегистрированный  в реестре за <НОМЕР>.

Указанный земельный участок общей площадью 1066 кв.м принадлежал <ФИО2> на основании свидетельства о праве собственности на землю за <НОМЕР> выданного Екатериновской сельской администрацией Безенчукского района Самарской области <ДАТА3> Приобретенный земельный участок имеет кадастровый номер <НОМЕР>, что подтверждается паспортом земельного участка от <ДАТА4> <НОМЕР>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 14 764 руб. 10 коп. Данная сделка была совершена  до осуществления регистрационной палатой своих функций регистратора. В последствии из-за юридической неграмотности он не оформил свое право собственности в установленном законом порядке. <ФИО2> в 1997 году уехал из с. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, а затем в <АДРЕС> область,  точное место жительства его было неизвестно.   17.11. 2007 года   <ФИО2> умер, поэтому зарегистрировать сделку не представляется возможным. С момента совершения сделки и до настоящего времени он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, используя под огород, не нанося вред окружающей среде и земле, как природному ресурсу. Сделка до настоящего времени никем не оспаривалась и претензий от третьих лиц не поступало. 

     В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

      Просит признать договор купли-продажи, заключенный между Тремасовым А.В. и <ФИО2> указанного земельного  участка действительным и  признать право собственности на земельный участок № <НОМЕР> общей площадью 1066 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>

      Представитель ответчика  Администрация сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области  в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Тремасова А.В. признает, возражений по существу иска не имеет.       

      Заинтересованное лицо <ФИО3> - наследник по закону после смерти <ФИО2> в судебное заседание не явился, хотя была извещена надлежащим образом. Возражений по существу иска не представила. 

      Свидетель <ФИО4>  в судебном заседании подтвердил доводы истца, указывая на то, что с 1987 года фактически проживает в с. <АДРЕС> по-соседству с земельным участком Тремасова А.В. С 1997 г. указанный земельный участок Тремасов А.В. использует по назначению, ежегодно перепахивая его и высаживая огородные овощные культуры.

       Изучив материалы дела и выслушав в судебном заседании доводы истца, учитывая признание иска  ответчиком, отсутствие возражений со стороны заинтересованного лица и пояснения свидетеля, приходит к выводу, что заявление Тремасова А.В. обосновано и  подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

       В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела  следует, что согласно договору купли-продажи от <ДАТА5> и свидетельству от <ДАТА3> за <НОМЕР>  о праве собственности, выданного Екатериновской сельской администрацией Безенчукского района Самарской области земельный участок площадью 1066 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов <АДРЕС>  принадлежал на праве собственности <ФИО2> который продал данный земельный участок Тремасову А.В.за 2 000 000 рублей. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Безенчукского района и зарегистрирован в реестре за <НОМЕР>.

Тремасов А.В.  пользуется  земельным участком более 13 лет открыто и добросовестно, ежегодно обрабатывает земельный участок,  высаживает  овощные культуры, что подтверждается показаниями свидетеля <ФИО4> В.Л.. 

На земельный участок никто не претендует, договор купли-продажи фактически исполнен в соответствии со ст. 456 ГК РФ, сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался и не оспаривается.

<ДАТА4> МУП «Кадастровое бюро» присвоило кадастровый номер <НОМЕР>. В настоящее время Тремасову А.В.  для реализации прав собственника, необходимо установление права собственности на указанный   земельный участок. Однако <ФИО2> умер <ДАТА6>, что подтверждается записью акта о смерти <НОМЕР> от <ДАТА7>  отдела ЗАГС  администрации <АДРЕС> данный факт препятствует регистрации сделки в установленном законом порядке.

        В соответствии со  ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не  противоречит закону, не нарушает каких-либо прав и законных интересов иных лиц.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

                                                                  Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Тремасова <ФИО1>    удовлетворить.

       Признать договор купли-продажи  земельного участка, заключенный между Тремасовым Александром Владимировичем и <ФИО2>  <ДАТА2> действительным.

        Признать право собственности за Тремасовым Александром Владимировичем  на  земельный участок с кадастровым номером  <НОМЕР>, общей площадью 1 066 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> ул. <АДРЕС>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Безенчукский районный суд через мирового судью судебного участка №124 Самарской области в течение 10-ти дней со дня вынесения настоящего решения.

 Мировой судья                                                                                          Л.Н. Пащенко