Решение от 12.10.2018 по делу № 2-588/2018 от 12.10.2018

Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1> <АДРЕС>

Суд в составе: мирового судьи г. Анадырь Чукотского автономного округа Лукичёвой Е.Б.;

при секретаре судебного заседания Мустафиной А.А.,

с участием Морева А.А.,

представителя ответчика Муниципального предприятия городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» Л., действующего на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морева Алексея Алексеевича к Муниципальному предприятию городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» о возмещении ущерба причиненного залитием квартиры, взыскании морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному предприятию городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» о возмещении ущерба причиненного залитием квартиры, взыскании морального вреда и судебных расходов.

В исковом заявлении истец указал, что <ДАТА3> произошло проникновение воды в жилое помещение, находящееся по адресу<АДРЕС>, занимаемое им и членами его семьи на основании договора найма служебного жилого помещения от <ДАТА4> <НОМЕР>.

МП «Городское коммунальное хозяйство» является управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, дом 35.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества, определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> N 491.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт 10 Правил).

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, залив его квартиры произошел и происходит в настоящее время по вине Ответчика, который своевременно не принял и не принимает должные меры по предотвращению проникновения влаги из вентиляционной шахты.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

<ДАТА6> в адрес ответчика им направлено письмо о проведении осмотра вышеуказанного жилого помещения и выяснения причины проникновения воды, а так же составления акта обследования квартиры.

<ДАТА7> <НОМЕР> от <ДАТА7> в его адрес поступило уведомление от ответчика на его заявление от <ДАТА6>, что о принятом решении будет сообщено дополнительно (без подписи Заместителя начальника ЖЭУ <ФИО1>).

Факт причиненного ему ущерба подтверждается актом <НОМЕР> Уч обследования жилого помещения (квартира <НОМЕР>) жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> от <ДАТА8>

<ДАТА9> <НОМЕР> ответчик сообщил, что <ДАТА10> ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» произвела работы по герметизации кровельного покрытия МКД <НОМЕР> по <АДРЕС>.

В первой половине июля 2017 года им был произведен частичный ремонт туалетной комнаты (штукатурка стен и поклейка обоев). По прибытию с отпуска в сентябре 2017 года он обнаружил, что все места помещения, которые ранее пострадали при проникновении влаги, покрылись плесенью, а так же произошло частичное отслоение обоев (в туалетной комнате ремонт был сделан напрасно - обои почернели, в некоторых местах плесень разъела обои, видно штукатурку).

<ДАТА11> он обратился к ответчику с просьбой провести ремонтные работы по устранению причинённого ущерба.

<ДАТА12> <НОМЕР> ответчик сообщил, что ему необходимо составить сметный расчет на устранение следов залития с кровли, оценку ущерба жилого помещения с помощью специалиста, имеющего лицензию на данный вид деятельности и представить данные документы в управляющую компанию для рассмотрения вопроса о возможном возмещении ущерба.

<ДАТА13> произведена оценка рыночной стоимости причиненного ущерба.

<ДАТА14> он направил заявление ответчику с просьбой возместить ущерб в сумме 57 325 рублей (в данную сумму включена стоимость проведенной оценочной экспертизы в размере 8 000 рублей).

<ДАТА15> в адрес ответчика им направлено письмо о том, что в период с <ДАТА16> по настоящее время происходит проникновение воды в занимаемое истцом жилое помещение, в связи с чем, просил еще раз провести тщательный осмотр данного жилого помещения, выяснить причины проникновения воды, принять меры по их устранению, а так же составить акт обследования квартиры.

<ДАТА17> ответчик в возмещении материального ущерба ему отказал.

<ДАТА17> он получил акт <НОМЕР> обследования жилого помещения (квартиры <НОМЕР>) жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, от <ДАТА18> Данный акт подтверждает не устраненные причины проникновения влаги в жилое помещение.

<ДАТА19> им в адрес ответчика направлено письмо о том, что в период с <ДАТА16> по настоящее время продолжает проникать влага в жилое помещение (ремонт произвести не получается в связи с не высыханием штукатурного слоя) за исключением кухни. Сообщил, что проникновение влаги в жилое помещение усилилось по сравнению с декабрем 2017 года. Повторно, просил осмотреть квартиру, установить истинную причину проникновения влаги в жилое помещение, составить акт обследования квартиры и устранить проблему (проникновение влаги в жилое помещение).

<ДАТА20> он получил акт <НОМЕР> обследования жилого помещения (квартиры <НОМЕР>) жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> от <ДАТА21> Данный акт в очередной раз подтверждает, что проникновение влаги в жилое помещение происходит и в настоящее время.

Согласно Акта от <ДАТА22> <НОМЕР> проникновение воды в жилое помещение продолжается и в настоящее время.

Указанными действиями (бездействиями) ответчиком, ему и членам его семьи причинены нравственные и физические страдания, которые выражаются: в нечеловеческих условиях проживания им и членами его семьи в жилом помещении на протяжении длительного периода с мая 2017 года по настоящее время. Постоянный запах плесени в жилом помещении (приходится каждые месяц убирать штукатурный слой, обрабатывать противогрибковым раствором и заново наносить штукатурное покрытие). Не представляется возможным произвести ремонтные работы, так как не устранены истинные причины проникновения влаги в квартиру, проживают в условиях постоянного нескончаемого ремонта (вся грязь разносится по всей квартире, вместо того, что бы прийти с работы и отдохнуть от напряженного рабочего дня приходится проводить постоянную уборку). Всю вторую часть основного отпуска за 2017 год пришлось потратить на проведении ремонта, в период с <ДАТА23> по <ДАТА24> (в связи с ремонтом в кухне) питались в комнате, что доставляло очень большие неудобства, так же, новогодние праздники были вынуждены праздновать не в кругу семьи, а у знакомых.

Площадь пострадавшего жилого помещения очень маленькая, составляет 43,6 кв. м., так еще и при проведении в отдельных помещениях необходимого (поддерживающего) ремонта приходилось постоянно выносить и заносить вещи и мебель в жилые комнаты, тем самым квартира превратилась в баррикады из вещей и мебели. Причиненный ему указанными неправомерными действиями моральный ущерб оценивает в сумме 15 000 рублей.

Фактический размер ущерба, причиненного имуществу истца, составил 49 325 рублей, что подтверждается оценкой независимого эксперта отчет <НОМЕР> «О размере причиненного ущерба».

Кроме причиненного ущерба, истцом были понесены издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы по проведению оценочной экспертизы общей стоимостью 8 000 рублей, что подтверждается квитанцией <НОМЕР> от <ДАТА13>.

В силу п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд, в соответствии с обстоятельствами дела, обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки.

Истец просит суд взыскать с Муниципального предприятия городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» причиненный вред в размере 49 325 рублей, моральный вред в сумме 15 000 рублей, стоимость услуг связанных с проведением оценочной стоимости ущерба, в размере 8 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 369 рублей 60 копеек.

Истец в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает в полном объёме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил суд взыскать с ответчика причиненный залитием квартиры вред в размере 49 325 рублей, моральный вред в сумме 15 000 рублей, стоимость услуг связанных с проведением оценочной стоимости ущерба, в размере 8 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 369 рублей 60 копеек. Также пояснил, что в настоящее время ему пришлось съехать с данного жилого помещения, так как в указанной квартире невозможно проживать из-за сложившейся ситуации, а именно постоянного залития, образовавшейся плесени, черными обоями и т.д.

Свидетель <ФИО2> в судебном заседании пояснил, что он является военнослужащим и проживает в городе Анадырь по адресу: <АДРЕС>. Он знает Морева А.А. как жителя дома <АДРЕС>. Их дом, обслуживает управляющая компания Муниципальное предприятие городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство». Знает, что в апреле 2018 года у Морева А.А. начались проблемы в квартире, так как из-за пург и таяния снега, как было установлено управляющей компанией с вентиляционной шахты, идет протекание воды в квартиру Морева А.А. Он знает, что <ФИО3>, неоднократно, обращался по этому поводу в Муниципальное предприятие городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство», они приходили, составляли акты, но вода так и продолжала проникать в квартиру. Он заходил в квартиру Морева А.А. и видел, что в коридоре наблюдаются следы проникновения влаги с кровли, в результате чего нарушено обойное покрытие нарушено покрытие потолка, в туалете наблюдаются следы проникновения влаги с кровли, в результате чего нарушено обойное покрытие стен, в ванной были следы проникновения влаги с кровли и на кухне тоже самое. <ФИО3> своими силами и средствами делал ремонт, но это было бесполезно, из-за протекания воды, появились следы плесени.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями истца Муниципальное предприятие городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» не согласно, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Свою позицию изложили в отзыве на исковое заявление, также добавил, что основные доводы отказа в удовлетворении исковых требованиях послужили, что предприятие не является надлежащим ответчиком по указанному делу.

Третье лицо <ОБЕЗЛИЧЕНО> в зал судебного заседания не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения было уведомлено надлежавшим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо <ОБЕЗЛИЧЕНО> в зал судебного заседания не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения было уведомлено надлежавшим образом, просило суд рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьёй 99 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены основания предоставления специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Постановлением Администрации муниципального образования города Анадырь от <ДАТА26> <НОМЕР> «О включении жилых помещений в число служебных» жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, отнесено к числу служебных жилых помещений муниципального фонда и закреплено за в/ч <НОМЕР>.

На заседании жилищной комиссии Службы в <АДРЕС> от <ДАТА27> служебная (муниципальная) жилая площадь, расположенная по адресу: <АДРЕС> распределена Мореву А.А. и членам его семьи. Данный факт подтверждается выпиской из протокола <НОМЕР> заседания жилищной комиссии Службы в <АДРЕС> от <ДАТА27>.

Также постановлением Администрации городского округа Анадырь <НОМЕР> от <ДАТА29> Мореву А.А. и его членам семьи предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <АДРЕС>

Согласно п.2.1 договора управления <НОМЕР> от <ДАТА30> Муниципальное предприятие городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, в соответствии с действующем законодательством Российской Федерации.

В абзаце 2 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА31> N 354, установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве сделки могут быть квалифицированы действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей.

В статье 9 Федерального закона от <ДАТА32> <НОМЕР> (ред. от <ДАТА33>) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» от <ДАТА34> <НОМЕР> (далее - Закон <НОМЕР>).

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА35> <НОМЕР> (с изм. от <ДАТА36>) утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в пункте 24 раздела V. «Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования» предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 14 Закона <НОМЕР> вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В статье 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования результатами работы, услуги.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА37> <НОМЕР> (в ред. от <ДАТА38>) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от <ДАТА39> <НОМЕР> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила <НОМЕР>), в соответствии с пунктом 1.8 которых техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе текущий ремонт.

В пункте 2.3.1 Правил <НОМЕР> предусмотрено, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Приказом Госкомархитектуры от <ДАТА40> <НОМЕР> утверждены <НОМЕР> Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, в соответствии с пунктом 2.2 которых система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

Пунктами 4.1, 4.2 <НОМЕР> предусмотрено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам. Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

Согласно пункту 4.5 <НОМЕР> текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

В приложении <НОМЕР> к <НОМЕР> дано понятие «текущий ремонт здания» - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Как установлено в судебном заседании, Муниципальное предприятие городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» с <ДАТА30> является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, о чём заключён договор управления многоквартирным домом, пунктом 5.3 которого предусмотрено, что управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате её действия или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

Истец Морев А.А. являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда Администрации городского округа, на которого возложены обязанности по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения: побелке и окраске стен, потолков, окраске полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена дверных проемов, замена внутриквартирного инженерного оборудования.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком в судебном заседании актом от <ДАТА41> и в последующих актах от <ДАТА42>, от <ДАТА22>, от <ДАТА43> составленных Муниципальным предприятием городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» указано, что причина залития квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, является нарушение штукатурного слоя вентиляционной шахты, а также примыкание к вентиляционной шахте.

Сторонами, также в судебном заседании не оспаривалось, что в результате неоднократных залитий квартиры истца: имелись следы проникновения влаги с кровли, в результате чего нарушены обойные покрытия стен в коридоре, кухне, туалете, в ванной комнате, покрытие потолка из ПХВ плитки, водоэмульсионная окраска потолка, нарушена масляная окраска стен.

Ответственность управляющей компании за причинённый имуществу истца ущерб и причинно-следственная связь между залитием и причиненным ущербом сторонами не оспариваются.

Судом установлен тот факт, что ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, в <АДРЕС>, его техническим обслуживанием и ремонтом является ответчик, в обязанности которого входит, в том числе, обеспечение исправного внутридомового оборудования кровли, а именно нарушение штукатурного слоя вентиляционной шахты, а также примыкание к вентиляционной шахте.

Ненадлежащее содержание кровли ответчиком не оспаривается и подтверждается актами о техническом состоянии квартиры, а также представленным в судебное заседание актом от <ДАТА44> выполненных работ кровельного покрытия дома по <АДРЕС>.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что причиной залития квартиры, нанимателем которой является истец, послужило неудовлетворительное состояние кровельного покрытия дома по <АДРЕС>, а именно вентиляционной шахты, а также примыкание к ней, в связи с чем, возмещение ущерба должно быть возложено на ответчика, поскольку Муниципальное предприятие городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» является управляющей организацией, в функции которой, входит содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, истец, оплачивая коммунальные услуги управляющей организации, как потребитель данных услуг вправе рассчитывать на качественное их предоставление.

В пунктах 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, из системного толкования приведённых норм права во взаимосвязи с положениями договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что истец является надлежащим истцом по настоящему делу.

В качестве доказательства размера ущерба истцом представлен отчёт <НОМЕР> от<ДАТА13>, согласно которому по состоянию на указанную дату стоимость права требования возмещения убытков, причиненных залитием квартиры, нанимателем которой является истец, составляет 49 325 рублей, в отчете представлена смета и ведомость объемов работы.

Указанный отчёт составлен оценщиком <ФИО4>, имеющим свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, предоставляющее право осуществлять оценочную деятельность на всей территории Российской Федерации, который включен в реестр членов Российского Общества Оценщиков <ДАТА>, регистрационный номер <НОМЕР>, имеющий диплом о профессиональной переподготовке <НОМЕР> регистрационный <НОМЕР>. Отчёт соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации <НОМЕР>-Ф3 от <ДАТА46> и иным нормативным актам, указанным в разделе 11 отчета, регулирующих производство оценки.

Копия данного отчёта предоставлена истцом ответчику. В досудебной претензии истец просил ответчика выплатить ему материальный ущерб в сумме 49 325 рублей, расходы по оплате оценки в сумме 8 000 рублей,

В ответе на досудебную претензию, ответчик сообщил, что отказывается возместить материальный ущерб.

Представленный истцом отчёт исследован и оценен судом в совокупности с другими имеющими в деле доказательствами.

Суд принимает отчёт, представленный истцом, как допустимое и относимое доказательство причинённого истцу ущерба. Оценщик <ФИО4> составивший отчёт, имеет диплом о профессиональной переподготовке, является членом саморегулируемой организации оценщиков, в соответствии с выданным ему свидетельством имеет право осуществлять оценочную деятельность на всей территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» <НОМЕР>-Ф3 от <ДАТА45>

При составлении отчёта применялся затратный подход. Оценщик руководствовался Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» <НОМЕР>-Ф3 от <ДАТА46> (ред. от <ДАТА47>), действующие на дату оценки федеральные стандарты оценки (ФСО): ФСО №<НОМЕР>,2,3 утверждённые приказами Минэкономразвития России от <ДАТА48> <НОМЕР>,298,299 соответственно с соблюдением требований Свода стандартов оценки Российского общества оценщиков (<НОМЕР>), существующих принципов и методик проведения оценки.

К отчёту приложена фото-таблица, дефектная ведомость с указанием объёма работ, локальная смета стоимости затрат на восстановление повреждённых поверхностей квартиры.

Ответчиком в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено каких - либо доказательств, что оценщиком произведён неправильный расчёт стоимости восстановительного ремонта повреждённых поверхностей в квартире. Данные поврежденные поверхности были зафиксированы в актах технического состояния квартиры истца, составленные комиссией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом доказан размер причинённого ущерба в результате залития квартиры, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в сумме 49 325 рублей.

В силу пункта 2 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.