Решение по делу № 2-734/2011 от 21.10.2011

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 г.                                                                                                с. Сергиевск

Мировой судья судебного участка №152 Самарской области Халилова М.Н.

при секретаре Логиновой А.А.

с участием истца - Григорян И.С.

ответчика Столяровой Т.А.

представителя третьего лица - Екамасова А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-734 по иску Григорян Ирины Сергеевны к Королевой Татьяне Александровне, Новодворчук Александре Александровне, Гимановой Ирине Александровне о признании права собственности на часть земельного участка

Установил:

       Истец - Григорян И.С. обратилась в суд с иском к Столяровой Т.А., Новодворчук А.А., Гимановой И.А. о признании права собственности на часть земельного участка указав, что согласно свидетельств о праве собственности на землю в общей долевой собственности (доля в праве I\3 у каждого) в собственности ответчиков находится земельный участок для ведения личном подсобного хозяйства общей площадью 345.25 кв.метра с кадастровым  номером <НОМЕР>. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) <НОМЕР> от <ДАТА2>, согласно которого данный земельный участок находится по адресу: <АДРЕС> Согласно плану вышеназванного земельного участка фактически он представляет два самостоятельных, невзаимосвязанных, имеющих собственные границы  участки.   Одни из них, имеющий номер <НОМЕР> площадью 142.4 кв.м. является непосредственно    приусадебным участком, на котором находится объект недвижимости часть жилого дома, принадлежащая ответчикам. Другой участок, имеющий номер <НОМЕР> площадью  202.85  кв. м. находится фактически около квартиры истца. Согласно договора купли-продажи от <ДАТА3> земельного участка ответчики  передали  ей в собственность данную часть земельного участка. При обращении в регистрирующий орган и регистрации права собственности на земельный участок мне было отказано со ссылкой на ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях  и  в  том  же объеме, что и  прежний  их собственник. Считает, данный отказ в регистрации права собственности необоснованным в связи с тем, что приобретенная ею часть земельного участка, имеющий номер <НОМЕР> не является взаимосвязанным с жилым домом и возможно его отчуждение безнарушения принципа взаимосвязанности самостоятельных объектов недвижимости- жилого дома и земельного участка. В связи с чем в настоящее время у нее возникла необходимость подтвердить свое право собственности на данный земельный участок в судебном порядке. Просит признать за ней- Григорян Ириной Сергеевной право собственности на часть земельного участка номер <НОМЕР> площадью 202.85 кв. м. находящийся по адрес: <АДРЕС>

Истец - Григорян И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - Королева Т.А. исковые требования признала и пояснила, что действительно часть земельного участка была продана Григорян И.С., но оформить сделку документально не смогли, так как земельный участок числится под одним кадастровым номером и фактически в натуре не разделен.

Ответчики Новодворчук А.А. и Гиманова И.А. в судебное заседание не явились. От них поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица Екамасов А.И. в судебном заседании пояснил, что в данном случае собственнику земельного участка необходимо провести размежевание земельного участка - кадастровый раздел участка. Каждый земельный участок должен иметь свой кадастровый номер. В настоящее время земельный участок является многоконтуровым и продать его можно только как единый.   

Заслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск необоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что <ДАТА4> за Королевой Т.А. (до брака Столяровой), Гимановой И.А., Новодворчук А.А. зарегистрировано право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер <НОМЕР> общей площадью 345,25 кв.м. по адресу: <АДРЕС> (л.д.13-15).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2011 года Королева Т.А. (до брака Столярова) действующая за себя и как представитель Гимановой И.А. и Новодворчук А.А. продает Григорян И.С., а последняя покупает земельный участок общей площадью 345,25 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>. (л.д.31-33).

Согласно плана границ земельного участка в границах земельного участка общей площадью 345,25 кв.м. расположена часть жилого дома, принадлежащая ответчикам (л.д.39).

В соответствии с п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, отчуждение ответчиками принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка возможно только с одновременным отчуждением принадлежащей им также на праве общей долевой собственности и расположенной в границах данного земельного участка части жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 320,321  ГПК РФ мировой судья

Решил:

         В иске Григорян Ирины Сергеевны к Королевой Татьяне Александровне, Новодворчук Александре Александровне, Гимановой Ирине Александровне о признании права собственности на часть земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сергиевском районном суде через мировой суд судебного участка №152 Самарской области в течение 10 дней со дня  изготовления в окончательной форме.

Мировой судья судебного участка №152

Самарской области                                            М.Н.Халилова