Решение по делу № 2-15/2017 от 28.02.2017

Дело <НОМЕР> г.

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                                            Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                           гор. <АДРЕС>

    Мировой судья  судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района  г. <АДРЕС> <ФИО1>, с участием представителей адвокатов <ФИО2> и <ФИО3>, при секретаре <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО5> к  <ФИО6> о взыскании задолженности  по договору найма помещения в сумме 30000 рублей, коммунальных расходов в сумме 3600 рублей, процентов в сумме 924 рубля и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей и встречного иска <ФИО6> к <ФИО5> о признании договора найма нежилого помещения не заключенным,

                                                                           У с т а н о в и л;

    <ФИО5> обратилась в суд с иском к <ФИО6> о взыскании задолженности  по договору найма в сумме 30000 рублей, коммунальных расходов в сумме 3600 рублей, процентов в сумме 924 рубля и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.

<ФИО6> обратилась в суд со встречным иском к <ФИО5>  о признании договора найма нежилого помещения от <ДАТА2> не заключенным.

На судебном заседании истец <ФИО5> исковые требования изменила и пояснила, что <ДАТА2> она заключила договор аренды помещения, с ответчиком <ФИО6> находящегося по адресу: гор. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> сроком на один год. По условиям договора аренды и описи имущества она передала арендное помещение <ФИО6>, т.е. согласилась с условиями договора. Затем <ДАТА3> <ФИО6> отказалась от аренды и возвратила помещение, при этом не произвела оплату за 3 месяца в размере 30000 рублей (оплатой за 1 месяц -10000 рублей). Арендное помещение переделано под офис, но в установленном законом порядке, она его из жилого в нежилое помещение не переводила. Встречные исковые требования <ФИО6> о признании договора найма нежилого помещения незаключенным не признала и просила в встречном иске отказать. Просит взыскать с ответчика <ФИО6> сумму аренды в сумме 30000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей.

Ответчик <ФИО6> исковые требования не признала, встречный иск поддержала и пояснила, что она заключила <ДАТА2> договор найма не жилого помещения с <ФИО5>; данное помещение <ФИО5> было ей предано с имуществом согласно описи, с условиями договора она была согласна.   Договор найма нежилого помещения считает необходимым признать незаключенным, согласно ст.ст. 609, 651 и 655 ГК РФ, так как он не прошел государственную регистрацию. Кроме того, в арендуемом помещении произошла кража имущества и по этой причине она не смогла дальше снимать данное помещение.

Суд,  выслушав стороны, исследовав письменный материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ каждому гражданину гарантированна судебная защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав.

Истец <ФИО5> на судебном заседании изменила исковые требования и просила взыскать задолженность по договору найма в размере 30000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей, т.е. воспользовалась своим правом по основаниям ч.1 ст. 39 ГПК РФ.

Истец <ФИО5> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, данное обстоятельство установлено судом из свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА4> и технического паспорта на жилую квартиру.

Истец <ФИО5> и ответчик <ФИО6> <ДАТА2> заключили договор аренды нежилого помещения  сроком на один год с ежемесячной оплатой в сумме 10000 рублей, расположенного по адресу: гор. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, и данное обстоятельство вытекает из договора аренды от <ДАТА2> и описи имущества.

Судом установлено, что арендуемое помещение является жилой квартирой, переделанной под офис, т.е. не предназначенное для проживания, но не переведено, в установленном порядке, в нежилое помещение.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

     В соответствии с ч.1 608 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

     Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

      Суд с учетом установленного обстоятельства, того, что  помещение, расположенное по адресу: гор. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, является жилым помещением, таким образом, на заключенный договор аренды не должно распространяться положение ч.2 ст. 609 ГК РФ, независимо от названия заключенного договора аренды, как нежилого помещения.

Кроме того  согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА5> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, судом установлено, что истец <ФИО5> и ответчик <ФИО6>  достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, но <ФИО6> не исполнила взятые на себя обязательства по оплате арендуемого помещения за три месяца, а потому исковые требования <ФИО5> в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, при установленных и изложенных обстоятельствах, приходит к выводу, что во встречном иске <ФИО6> к <ФИО5> необходимо отказать, как необоснованно заявленный. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика <ФИО6> подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплаченной государственной пошлины из расчета удовлетворенных требований в сумме 1100 рублей.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                            Р е ш и л :

Исковые требования  <ФИО5>  удовлетворить.

Взыскать с <ФИО6> в пользу <ФИО5> задолженность по договору найма в размере 30000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины по удовлетворенным требованиям в сумме 1100 рублей, всего в сумме 31100(тридцать одна тысяча сто) рублей.

В удовлетворении встречного иска <ФИО6> к <ФИО5> о признании договора найма нежилого помещения от <ДАТА2> не заключенным - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена <ДАТА1>, а мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА6>, в связи с подачей представителя <ФИО3> заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в соответствии со ст. 320-321 ГПК РФ, в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. Махачкалы через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья                                       <ФИО1>

      Отпечатано в совещательной комнате.