Решение по делу № 2-3034/2018 от 17.07.2018

Мотивированный текст изготовлен 21 июля 2018 года

Дело № 2-3034\18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2018 года                                                                         г. Апатиты

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 1 Апатитского судебного района Мельник Е.Е.,

при секретаре Беляевой Е.В.,

с участием представителя истца Решеткина К.М., представителей ответчика Панасенко И.Г., Короткой И.А.,  третьего лица Потамана С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потамана Александра Александровича к  товариществу собственников недвижимости «Ферсмана 18»  о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

         К мировому судье обратился Потаман А.А. с иском, в котором просил обязать ТСН «Ферсмана 18» произвести перерасчет платы за установку коллективного прибора учета, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды (холодная и горячая вода, электроэнергия, теплоэнергия), оплату услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества за период с марта 2017 года по март 2018 года исходя из площади квартиры 53,4 кв.м.

         В обоснование иска Потаман А.А., в лице своего представителя, указал, что он является собственником квартиры <НОМЕР> дома <АДРЕС>. Площадь указанной квартиры, в соответствии с данными ЕГРН, составляет 53,4 кв.м.. Однако исполнитель коммунальных услуг ТСН «Ферсмана 18» с марта 2017 года начал выставлять счета на оплату исходя из площади 54,5 кв.м.. Полагая, что данные действия являются незаконными, просит осуществить перерасчет.

         В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, указав, что просит произвести перерасчет за период с марта 2017 года по март 2018 года исходя из площади квартир 53,4 кв.м. по взносам на капитальный ремонт и оплате услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества.

         Представители ответчика с заявленными требованиями не согласились, указав, что действия ответчика по начислению платежей исходя из площади квартиры 54,5 кв.м. являются правомерными. Кроме того, полагали, что спор подсуден городскому суду и к нему не применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

         Третье лицо Потаман С.А. пояснил суду, что заявленные требования он поддерживает, поскольку считает незаконными действия ответчика по искусственному увеличению площади квартиры за счет тамбура. Также указал, что вносимая им плата за оказанные услуги производилась за счет и в интересах истца Потамана А.А..

         Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных  требований.

         В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1,2,3,5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно  статье 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого  доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком обособленном помещении.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

         Из положений части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ следует, что доля общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

         Собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

         В соответствии со статьёй 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

         В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

         Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы  по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), что зафиксировано в положениях пунктов 2,3 части 1, пунктах 1,2 части 2, части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

         На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме признается: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

         В соответствии подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (пункт 3).

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункт 4).

         В судебном заседании установлено, что истец Потаман А.А. является собственником квартиры <НОМЕР> дома <АДРЕС>  с кадастровым номером <НОМЕР> с  31 августа 2012 года по настоящее время.

Согласно сведениям, представленным ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» первичная техническая инвентаризация, то есть обследование Объекта (дом <АДРЕС> Мурманской области) проведена 20 ноября 1984 года, по результатам которого были составлены поэтажный план 1 этажа и экспликация Объекта, на котором находится квартира <НОМЕР>, принадлежащая истцу, где общая площадь двухкомнатной квартиры <НОМЕР> составила 55,6 кв.м., в том числе жилая площадь 30,2 кв.м., вспомогательная площадь 25,4 кв.м. со включением  коридора площадью 2,2 кв.м.. Доступ в соседнюю трехкомнатную квартиру <НОМЕР> осуществлялся, фактически, через коридор, входивший в состав квартиры <НОМЕР>.

14 февраля 2007 года в технический паспорт Объекта были внесены изменения  в соответствии с действующим жилищным законодательством, в части исключения площади коридора из состава квартиры <НОМЕР> и его учета в составе общего имущества Объекта. 30 ноября 2011 года также был изготовлен кадастровый паспорт помещения (квартиру <НОМЕР>), согласно которого общая площадь составила 53,4 кв.м., жилая площадь 30,2, количество жилых комнат 2.

Из свидетельства о государственной регистрации права <НОМЕР> следует, что общая площадь вышеуказанного жилого помещения, приобретенного истцом Потаманом А.А., составляет 53,4 кв.м..

Таким образом, поскольку правоустанавливающих документов о собственности истца на 1,1 кв.м. спорной площади не имеется, следовательно, он не может нести расходы на содержание данного имущества как на принадлежащее ему жилое помещение.

         Собственник квартиры несет обязательства по содержанию общего имущества исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения,  обратное означало бы изменение размера жилого помещения и произвольное отнесение расходов на содержание общего имущества, поэтому расчет начисляемых платежей должен производиться исходя из площади жилого помещения 53,4 кв.м..

При этом доводы представителя ответчика о рассмотрении на общем собрании собственников  вопроса об утверждении общей площади дома, площади мест общего пользования, суд находит несостоятельными, поскольку изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается, на что обращал свое внимание  и Пленум ВАС РФ в пункте 5 постановления № 64 от 23 июля 2009 года.

Согласно справке, предоставленной ТСН «Ферсмана 18», по состоянию на 30 мая 2018 года задолженности по коммунальной услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества» и взносам на капитальный ремонт общего имущества у Потамана А.А. - собственника квартиры <НОМЕР> дома <АДРЕС>, отсутствуют.

Из расчета истца следует, что размер перерасчета по коммунальной услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества» и взносам на капитальный ремонт общего имущества составляет 462 рубля 32 копейки.

Альтернативный расчет ответчиком не представлен.

Суд частично соглашается с представленным истцом расчетом, исключая из него денежные средства в размере 45 рублей 42 копейки, с учетом уточнения представителем истца исковых требований в части взноса на установку общедомового прибора учета тепловой энергии на сумму 2.250 рублей 39 копеек.

Таким образом, ответчик обязан произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, оплату услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества, начисляемых при использовании квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> в размере 416 рублей 90 копеек.

В соответствии преамбулой к Закону РФ «О защите прав потребителей» Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 12 июля 2017 года следует, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком, то есть лицом, оказывающим услуги истцу, допущены нарушения его прав как потребителя в части начисления платы по коммунальной услуге и взносам на капитальный ремонт. Вина ответчика в данном случае, как организации, обслуживающей МКД, подтверждена материалами дела, доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено в материалы дела.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований разумности и справедливости судья определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию, в размере 500 рублей.

Пунктом 155 (1) постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 06 мая 2011 года, в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Согласно пункту 155(2) вышеуказанного постановления, в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.

 С 11 января 2018 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 31.12.2017 № 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым статья 156 дополнена частями 11 - 13.

Так, из положений части 11 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

На основании пункта 13 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

         Доказательств вины собственника помещения в многоквартирном доме, ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не добыто, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Сумма удовлетворенных судом в пользу истца требований в части величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, составляет 416 рублей 90 копеек. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 208 рублей 45 копеек (416 рублей 90 копеек -50%).

         Оснований для изменения подсудности при рассмотрении настоящего гражданского дела, как на то указывал представитель ответчика, не имеется, поскольку  истцом заявлены требования об осуществлении перерасчета на сумму 462 рубля 32 копейки, то есть цена иска составляет менее 50.000 рублей, что согласуется с  пунктом 5 части 1 статьи 23 и статьей 24 Гражданского процессуального кодекса РФ. При этом, требования о праве собственности на объект истцом не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Потамана Александра Александровича к  товариществу собственников недвижимости «Ферсмана 18» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Ферсмана 18» произвести Потаману Александру Александровичу перерасчет взносов на капитальный ремонт, оплату услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества, начисляемых при использовании квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> в размере 416 рублей 90 копеек.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Ферсмана 18» в пользу Потамана Александра Александровича компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей 00 копеек, штраф в размере 458 рублей 45 копеек, всего 958 рублей 45 копеек.

Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в  Апатитский городской суд через мирового судью в течение 1 месяца со дня вынесения решения  окончательной форме.

Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Мировой судья                         подпись                                             Е.Е. Мельник