Решение по делу № 2-599/2011 от 22.09.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная, 17                                                            22 сентября 2011 года                                                                       

Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре <Участник1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599/11 по иску <Участник2> к Арбитражному  Управляющему  по ООО «Междуречье» <Участник3>, Департаменту строительства и архитектуры г.Самары о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<Участник2> обратился к мировому судье с исковым заявлением к Арбитражному  Управляющему  по ООО «Междуречье» <Участник3>, Департаменту строительства и архитектуры г.Самары  о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав что в соответствии с заключенным с ООО ГСК «Междуречье»  14.03.2005г. договором <Номер обезличен> «О  долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома по генплану) по ул.Тверской в 3-м микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых <Данные обезличены> района г.Самары» он принял участие в строительстве указанного жилого дома, а именно в доле, представляющей собой нежилое помещение общей площадью 1,2 кв.м.,  расположенное на 16 этаже (по генплану). Истец принял нежилое помещение по акту приема-передачи под отделку и в пользование, все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. В доме для пользования и нормального функционирования жилого дома организовано и действует ТСЖ «Тверское», дом поставлен на учет в ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», имеется технический паспорт на нежилое помещение <Номер обезличен> от 18.03.2011г., дому присвоен почтовый адрес, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, в связи с чем у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, поэтому истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением мирового судьи от 05.09.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области, Администрация <Данные обезличены> района г. Самара, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области.                

Истец в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии, связи с чем  суд  считает возможным рассмотрение дела в отсутствии  истца.

Ответчики и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.  

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Самарской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, Товарищества Собственников Жилья «Тверское», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах неявки,  в связи с чем судья в силу ст.167 ГПК РФ рассматривает дело без участия представителей указанных лиц.

Представитель третьего лица, Администрации <Данные обезличены> района г.о. Самара, Люкшина Е.А, действующая по доверенности от 08.09.2011г., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

<Дата обезличена6> Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары (далее - Департамент строительства и архитектуры) и ООО «ГСК Междуречье» был заключен договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома <Номер обезличен> (по генплану) по ул. Тверской в 3-м микрорайоне пос. Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе».

Постановлением главы города Самары <Номер обезличен> от 21.03.2005г утвержден проект границ земельных участков, предоставленных Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (<Номер обезличен> по генплану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, <Данные обезличены>, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе города Самары. На основании указанного постановления Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара 05.07.2005г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Постановлением главы города Самары <Номер обезличен> от 04.04.2005г. выдано разрешение на строительство жилого дома (<Номер обезличен> по генплану) расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, <Данные обезличены>, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе города Самары.

29 июня 2005г. Распоряжением <Номер обезличен> администрации <Данные обезличены> района г.Самары в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: г.Самара, <Данные обезличены>.

14.03.2005г. между истцом и ответчиком ООО ГСК «Междуречье»  заключен  договор               <Номер обезличен> «О  долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома по генплану) по ул.Тверской в 3-м микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых <Данные обезличены> района г.Самары», предметом которого явилась инвестиционная деятельность в строительстве и проектировании указанного объекта строительства и получение истцом по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию правоустанавливающих документов на нежилое помещение общей площадью 1,2 кв.м., расположенное на 16 этаже секции Б (по генплану). Срок передачи нежилого помещения истцу - 4 квартал 2007 года. Обязательство по оплате своей доли истицей выполнено в полном объеме в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором, а именно в сумме 24000 руб.

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ГУП  Самарской области «ЦТИ», каких-либо изменений в планировке нежилого помещения не производилось, помещение является нежилым, площадью 1,2 кв.м., находится на 16 этаже дома <Номер обезличен> (литера Б) по <Данные обезличены> в Железнодорожном районе г.о.Самара.

 Согласно ответу на запрос от 29.04.2010г. данным ЗАО «Фирма Адель» этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2-ой, 3-ий и т.д., считать соответственно как 3-ий, 4-ый и т.д.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье»  жилой дом <Номер обезличен> по ул. <Данные обезличены> района г. Самары является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от <Дата обезличена12> <Номер обезличен> «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.1 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена13> № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей кладовой, указанной в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от <Дата обезличена14> № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики кладовой - площадь, этаж - имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требование истца обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за <Участник2> право  собственности на  нежилое помещение- кладовую  в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара,                  ул. <Данные обезличены>, д. <Номер обезличен> (литера Б), в Железнодорожном районе г.Самары на <ОБЕЗЛИЧИНО>

Ответчики вправе подать мировому судье судебного участка №2 Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

 Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка №2 Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате 22.09.2011г.

Мировой судья                                                         Тюленев В.А.