Решение по делу № 2-72/2020 от 12.03.2020

УИД 63MS0011-01-2020-000109-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.03.2020 г. г. Самара И.о. мирового судьи судебного участка №10 Кировского судебного района г.Самары Самарской области Мировой судья судебного участка № 11 Кировского судебного района г. Самары Самарской области Сафина Н.А., при секретаре Горбуновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2020 по иску Товарищества собственников недвижимости «Монако» (443029, г.Самара, Промышленный район, ул. Губанова, д.15, кв.19, ОГРН 1196313047061, ИНН 6319239965) к Мумджяну<ФИО1> (паспорт серия <НОМЕР> номер <НОМЕР>, дата рождения: <ОБЕЗЛИЧЕНО>; место рождения: <АДРЕС> района <АДРЕС>; место жительства: 443051, <АДРЕС> о взыскании обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании обязательных платежей в размере 16 000 руб. за период с 01.07.2019г. по 31.10.2019г. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., мотивируя требования тем, что Мумджян Х.А. является собственником земельного участка, который имеет смежные границы с общим земельным участком и тем самым образует жилой комплекс (поселок "Монако"), однако не оплатил, установленные на период с 01.07.2019г. по 31.03.2020г. протоколом №2 внеочередного общего собрания членов ТСН от 28.06.2019г. обязательные взносы в размере 4000 руб., как для членов ТСН, так и для лиц, не являющимися членами ТСН, владеющими земельными участками, находящимися в кадастровом квартале в смежных между собой границах, связаннымобщим земельным участком и образующих единый жилой комплекс поселок "Монако". В судебном заседании представитель ТСН «Монако» по доверенности Полоницкая Н.Н. исковые требования уточнила, просила взыскать с Мумджяна Х.А. задолженность по обязательным платежам за период с 01.07.2019г. по 31.01.2020г. в размере 28 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размер 1040 руб. В судебное заседание ответчик Мумджян Х.А. не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом представления своих интересов представителем по доверенности Князевым Г.А., который в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенном в письменном отзыве, из которого следует, что, несмотря на то, что земельный участок Мумджана Х.А. находится в поселке"Монако", однако на участке нет объектов недвижимости, услугами ТСН не пользуется, членом ТСН не является, о создании ТСН и проведении собрания его никто не уведомлял. Кроме того, сумма  4000 руб. необоснованна. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

           В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов.

В силу подп. 1.1 п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

 Поскольку в ЖК РФ и ГК РФ отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность ТСН в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой, суд применяет по аналогии закона нормы ЖК РФ, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах, и руководствуется положениями ст. ст. 158,  249 ГК РФ, ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 6 ст. 155, п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, из правового смысла которых следует, что любой законный владелец помещения, а по аналогии и владелец земельного участка, расположенного в жилом массиве, микрорайоне с индивидуальными объектами недвижимости обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования.

Так, согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

 Судом установлено, что согласно протокола №1 от 08.04.2019г. общего собрания собственников земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 63:01:0703001, в смежных между собой границах, и связанных общим земельным участком с кадастровым номером 63:01:0703001:1613, и образующих единый жилой комплекс по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, Шестая просека, было создано ТСН "Монако" (л.д.5-10).ТСН "Монако" является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ,  осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного общим собранием членов товарищества.

   Устав ТСН "Монако" утвержден внеочередным общим собранием членов ТСН "Монако" от 28.06.2019г., протоколом №2 (л.д.18-30). Из п.5.13 Устава размеры и порядок уплаты взносов и платежей определяется собранием членов ТСН. Из пп.10 п.3.1 Устава ТСН вправе устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей для не членов ТСН, размеры которых могут зависеть как от количества находящихся в собственности не члена ТСН земельных участков, так и от площади его земельного участка либо от размера конкретной площади (при наличии режима общей долевой собственности или общей совместной). Согласно протокола №2 внеочередного общего собрания членов ТСН "Монако" от 28.06.2019г. (п.4) на период с 01.07.2019г. по 31.03.2020г. установлены ежемесячные обязательные взносы в размере 4000 руб., как для членов ТСН, так и для лиц, не являющимися членами ТСН, владеющими земельнымиучастками, находящимися в кадастровом  квартале 63:01:0703001,  в смежных между собой границах, и связанных общим земельным участком с кадастровым номером 63:01:0703001:1613 и образующих единый жилой комплекс поселок "Монако" (л.д. 14-17). Указанные решения общего собрания ТСН "Монако" отменены не были, являются действующими. Согласно утвержденной сметы расходов ТСН "Монако" на 1 год (2019-2020) в месяц запланировано расходов на сумму 247200 руб., в том числе на содержание банковского счета, почтовые, канцелярские расходы, услуги сотовой связи, интернет, программное обеспечение, юридические, нотариальные, судебные издержки, госпошлины за юридически значимые действия, подрядные услуги, содержание помещения охраны, материалы (лопаты, лампы и т.д.), ремонт, обслуживание водопроводных и канализационных сетей, ремонт и обслуживание откатных ворот, уборка и вывоз мусора с общей территории, уборка и вывоз снега, прочие непредвиденные расходы. В подтверждение произведенных расходов представителем истца представлены договор на возмездное оказание услуг по оказанию сторожевых услуг от 01.08.2019г., счета на оплату от 31.08.2019г., платежное поручение от 02.09.2019г. на сумму 75 000 руб., счет от 25.09.2019г., платежное поручение от 01.10.2019г. на сумму 75000 руб., счет от 25.10.2019г., платежное поручение от 01.11.2019г. на сумму 105 000 руб., счет от 25.11.2019г. и платежное поручение от 02.12.2019г. на сумму 105 000 руб., счет на оплату от 25.12.2019г. и платежное поручение от 25.12.2019г. на сумму 105 000 руб., счет на оплату от 25.01.2020г. и платежное поручение от 28.01.2020г. на сумму 105 000 руб., счет на оплату и платежное поручение от 25.02.2020 на сумму 105 000 руб.; договор на оказание услуг расчистке территории от снега от 01.12.2019г., счет на оплату от 09.01.2020г. и платежное поручение от 10.01.2020г. на сумму 6800 руб., счет на оплату от 15.01.2020г. и платежное поручение от 16.01.2020г. на сумму 6800 руб., счет от 27.01.2020 и платежное поручение от 28.01.2020г. на сумму 6800 руб., счет на оплату от 03.02.2020г. и платежное поручение от 03.02.2020г. на сумму 6800 руб.; графическая часть о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям от 10.02.2020г.; квитанции от 2019 года об оплате нотариальных услуг на сумму 3560 руб., 3400 руб., 3400 руб., 3400 руб., 3400 руб.; квитанцией от 03.03.2020г. об оплате ТСН 150 000 руб. по подготовке заключения экспертов по определению Промышленного районного суда г.Самары от 11.10.2019г. по гражданскому делу №2-3758/2019. Судом также установлено, что Мумджян Х.А. является собственником земельного участка 63:01:0703001:1601 по договору купли-продажи от 15.08.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок ответчика имеет смежные границы с общим земельным участком с кадастровым номером 63:01:0703001:1613 в кадастровом квартале 63:01:0703001 и тем самым находится в жилом комплексе ТСН "Монако", что подтверждается данными с публичной кадастровой карты (л.д.42-43). Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по взносам в размере 28000 руб., начисленная с 01.07.2019г. по 31.01.2020г. из расчета 4000 руб. в месяц. Претензия о погашении долга получена Мумджяном Х.А. 01.11.2019г., однако долг не погашен.Принимая во внимание, что Мумджян Х.А. не является членом ТСН, но владеет на праве собственности земельным участком в границах территории ТСН "Монако", приезжает на свой участок, пользуясь результатами деятельности ТСН, которое несет бремя по содержанию инфраструктуры, предназначенной для обслуживания одновременно нескольких земельных участков членов ТСН и земельного участка ответчика, а также  оплачивает расходы, утвержденные общим собранием, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Доводы ответчика о несогласии с уплатой  взносов в виду отсутствия строений на участке, суд  считает необоснованными, поскольку понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

    Кроме того, решения общих собраний членов ТСН не оспорены в надлежащем порядке, недействительными не признаны.

    На основании ст.98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 1040 руб.

    Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

  Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Монако» к Мумджяну<ФИО> о взыскании обязательных- удовлетворить.

          Взыскать с Мумджяна<ФИО> в пользу Товарищества собственников недвижимости «Монако» задолженность по обязательным платежам за период с 01.07.2019г. по 31.01.2020г. в размере 28000 руб., также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1040 руб. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения. Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г.Самары через мирового судью, вынесшего решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20.03.2020г. Мировой судья Н.А.<ФИО3>