Решение по делу № 3а-638/2016 от 25.07.2016

Дело № 3а-638/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года                 г. Ростов-на-Дону

Ростовский областной суд в составе судьи Рудневой О.А.,

при секретаре Дроздовой Н.А.,

с участием:

представителя административного истца Яковлева Е.С. – Козлова Р.М.,

представителя административного ответчика Правительства Ростовской области Ананьяна А.А.,

представителя заинтересованного лица Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области Хуторской Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ростовского областного суда административное дело по административному иску Яковлева ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

Яковлев Е.С. обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в котором указал, что является арендатором земельного участка, находящего по адресу: ... Кадастровая стоимость земельного участка, по мнению административного истца, превышает рыночную стоимость, что влечет необоснованное увеличение арендной платы. Административный истец просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 года в размере ... рублей (согласно отчету об оценке).

К участию в деле в качестве административных ответчиков привлечены Правительство Ростовской области и Управление Росреестра по Ростовской области, заинтересованных лиц – Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области, Администрация Глубокинского городского поселения.

В судебном заседании представитель административного истца Козлов Р.М. поддержал указанные требования, уточнив, что просит об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере, определенном по заключению судебной оценочной экспертизы – ... рублей.

Представитель Правительства Ростовской области Ананьян А.А. не возражал против установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы.

Представитель Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области Хуторская Л.Л. возражала против удовлетворения административного иска, ссылаясь на то, что Яковлев Е.С. длительное время уклоняется от исполнения обязанности по уплате арендных платежей.

Представители иных лиц, участвующих в деле, и административный истец в суд к назначенному времени не явились.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие доказательств, подтверждающих их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, и отсутствие оснований для отложения судебного заседания, предусмотренных статьями 150, 152 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, не выявлены.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость.

25 ноября 2014 года Правительством Ростовской области принято постановление № 777 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах муниципальных районов Ростовской области», которым установлена кадастровая стоимость соответствующих земельных участков по состоянию на 1 января 2014 года.

Пунктом 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей данного федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в этой статье.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 этого Федерального закона.

    Судом установлено, что Яковлев Е.С. является арендатором земельного участка в кадастровым номером ... площадью ... кв.метров из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной деятельности, расположенного по адресу: ... что подтверждается договором аренды земельного участка ... от 10 мая 2006 года, договором купли-продажи строений от 23 декабря 2013 года, выпиской из ЕГРП от 8 августа 2016 года (т. 1 л.д. 21, 22-27, 149).

По условиям договора арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, что свидетельствует о наличии у административного истца заинтересованности в приведении кадастровой стоимости земельного участка в соответствие с его рыночной стоимостью.

Наличие или отсутствие задолженности по арендным платежам, несвоевременное внесение последних арендатором правового значения для разрешения дела не имеет, поскольку возможность пересмотра кадастровой стоимости по основаниям, установленным законом, не может быть поставлена в зависимость от указанных условий. С учетом этого судом отклоняются доводы, приведенные представителем КУИ Каменского района в ходе судебного разбирательства.

Кадастровая стоимость земельного участка утверждена постановлением Правительства Ростовской области от 25 ноября 2014 года № 777 по состоянию на 1 января 2014 года в сумме ... рублей (т. 1 л.д. 170).

В обоснование первоначально заявленных требований административным истцом был представлен отчет об оценке от 28 марта 2016 года № ..., составленный оценщиком ... (...). Согласно выводам оценщика рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года составляла ... рублей (т. 1 л.д. 31-116).

На этот отчет получено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков от ... (т. 1 л.д. 117-137).

Наличие такого заключения само по себе не исключает возможность проверки и оспаривания выводов о размере рыночной стоимости объекта, содержащихся в отчете об оценке, с использованием иных средств доказывания.

В целях проверки сведений о рыночной стоимости земельного участка судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению от 25 октября 2016 № ... судебной экспертизы, выполненной экспертом ... ..., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года составляла ... рублей (т. 2 л.д. 25-146).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает возможным положить в основу своего решения выводы, содержащиеся в экспертном заключении. Эти выводы, по сравнению с выводами, изложенными в отчете об оценке, суд признает более убедительными и аргументированными.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд отмечает, что оно содержит полное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос. Экспертом проведен детальный анализ рынка недвижимости в соответствующем сегменте. Размер рыночной стоимости исчислен экспертом с применением сравнительного подхода, при котором в качестве объектов-аналогов приняты участки, характеристики которых максимально приближены к оцениваемому объекту. Принципы отбора объектов-аналогов подробно описаны в заключении. Сведения о них проанализированы экспертом с учетом всех ценообразующих факторов с применением корректирующих коэффициентов по отличающимся параметрам. Необходимость применения поправок или отсутствие таковой, величина корректировок в каждом случае объяснены экспертом и сомнений у суда не вызывают. Допущения относительно признаков объектов-аналогов, не указанных в текстах объявлений о продаже, сделаны экспертом корректно и мотивированно. Использованная экспертом информация соответствует критериям достаточности и проверяемости. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым ст. 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Кем-либо из лиц, участвующих в деле, замечания, возражения по заключению экспертизы не представлены.

При указанных обстоятельствах суд признает экономически обоснованным размер рыночной стоимости, определенный в заключении судебной экспертизы, и считает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка равной этому размеру.

Настоящее решение является основанием для внесения органом кадастрового учета сведений об установленной судом кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Распределяя судебные расходы по делу, суд исходит из того, что удовлетворение административного иска в уточненной редакции в данном случае сводится к реализации в судебном порядке права административного истца на приведение кадастровой стоимости арендуемого им объекта в соответствие с рыночной стоимостью. Решение суда по делу не может расцениваться как принятое против административных ответчиков, не имеющих противоположных с административным истцом юридических интересов. Наличие незаконных и необоснованных действий со стороны административных ответчиков в данном случае судом не устанавливалось. Право административного истца на пересмотр кадастровой стоимости в связи с установлением рыночной стоимости объекта административными ответчиками не оспаривалось. Возражения Правительства Ростовской области относительно стоимости, указанной в представленном административным истцом отчете об оценке, являлись обоснованными. Рыночная стоимость, определенная в заключении судебной экспертизы, с учетом которого административный истец в лице своего представителя уточнил свои требования, Правительством Ростовской области не оспаривалась.

При указанных обстоятельствах судебные расходы должны быть в полном объеме возложены на административного истца (глава 10 КАС РФ, п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28).

... представило в суд финансово-экономическое обоснование стоимости экспертизы в размере ... рублей. Данная сумма определена экспертным учреждением обоснованно, с учетом степени сложности и объема выполненных экспертом работ, времени, объективно необходимого для проведения экспертного исследования, расчетов, составления заключения, и соответствует сложившемуся уровню цен на экспертные услуги в регионе. Оплата за проведенную экспертизу взыскивается судом в пользу экспертного учреждения с Яковлева Е.С.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной деятельности, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 года в размере ... рублей.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости считать 25 июля 2016 года.

Судебные расходы возложить на административного истца.

Взыскать с Яковлева ... в пользу ... оплату за проведенную судебную экспертизу в сумме ... рублей.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Руднева

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2016 года

Судья                         О.А.Руднева