Решение по делу № 2-5043/2012 ~ М-4809/2012 от 28.08.2012

Дело № 2-5043/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» октября 2012года город Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда

В составе:

председательствующего судьи Смоляковой Л.Г.,

при секретаре Катченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Открытому акционерному обществу «РЖДстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажного Треста №<адрес> № о признании права на жилую площадь.

В обоснование иска ФИО3 указала, что в течение с 1972 года она проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, ком. №. В 2006 году ОАО «РЖД» передало указанное здание в собственность ОАО «Росжелдорстрой». Общежитие относилось к Строительному управлению № Строительно-Монтажного треста № филиал ОАО «Росжелдорстрой», в дальнейшем к МСП № СМТ № филиал ОАО «Росжелдорстрой». На сегодняшний день собственником здания фактически является ОАО «РЖДстрой», однако по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о данном собственнике здания по адресу: <адрес>. С момента проживания оплачивает коммунальные услуги, включая содержание и ремонт общежития собственнику здания. Обращение к собственнику жилого здания общежития по адресу: <адрес>, ОАО «РЖДстрой» по вопросу приватизации комнаты №, находящейся в указанном общежитии, не привело к желаемому результату.

Просит признать за собой в порядке приватизации право собственности на изолированное жилое помещение комнату №, общей площадью 17,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «РЖДстрой» ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленный иск не признала, возражала против его удовлетворения, пояснив, что спорное помещение является общежитием и в соответствии со ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежит приватизации.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные требования считает обоснованными и просит признать право собственности на указанную комнату за своей матерью – ФИО3 Сам участвовать в приватизации не желает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленный иск по следующим основаниям.

Статья 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч.1. ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Одним из принципов жилищного законодательства согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации является недопустимость произвольного лишения жилища.

Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного кодекса РФ следует, что произвольным считается любое не основанное на законе лишение жилища.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

По смыслу указанного Закона о приватизации, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то, соответственно, нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 проживает в общежитии по <адрес> комната 57 в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с истцом в указанной комнате проживает и зарегистрирован сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными копии лицевого счета и штампами о регистрации в паспорте истца и третьего лица ФИО2

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания и согласуется с материалами дела.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Росжелдорстрой».

Из Устава ОАО «РЖДстрой», изменений к Положению о Мостостроительном поезде № – производственном структурном подразделении Строительно-монтажного треста № – филиала открытого акционерно общества «Росжелдорстрой», извещения о присоединении к ФГУП «Приволжская железная дорога Министерства путей сообщения РФ» следует, что ОАО «РЖДстрой» является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно сведениям лицевого счета и справки в комнате 57 по <адрес> проживают ФИО7 и ее сын ФИО2, которые оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии техническим паспортом МУП ЦМ БТИ <адрес>, жилая площадь комнаты № составляет 17,3 кв.м.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон…

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости.

Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, считает допустимыми, соответствующими ст. 71 ГПК РФ, сомнений в их достоверности не возникает, они согласуются между собой и иными доказательствами по делу.

Таким образом, суд находит доказанным и установленным факт законного проживания ФИО3 в комнате № <адрес> и, соответственно, наличие у нее права на реализацию своего права на приватизацию спорного жилого помещения.

Факт обращения к ответчику в досудебном порядке с заявлением о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации в судебном заседании установлен, и ответчиком не отрицается.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комната № в <адрес> собственников не имеет.

В справке МУП Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации <адрес> указано, что комната № по <адрес> не приватизирована.

В связи с чем, ссылки ответчика на то, что комната № принадлежит ОАО «РЖДстрой» несостоятельны и опровергаются вышеназванными материалами дела. Ответчик, как собственник здания общежития, не является собственником спорной комнаты, а истец, проживая в ней более 30 лет, имеет право приобрести ее в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ОАО «РЖДстрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приватизации право собственности на изолированное жилое помещение комнату №, жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Волгограда.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2012 года.

Судья                                     Смолякова Л.Г.