Решение по делу № 2-1705/2012 от 04.10.2012

№ 2-1705/2012                                                                                            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

04 октября 2012 годагород Архангельск

     Мировой судья судебного участка Маймаксанского округа г.Архангельска Маурин В.Ю.,

при секретаре <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном в городе Архангельске <ДАТА1> гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Архжилкомсервис» к <ФИО2> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Архжилкомсервис» (далее - ОАО «Архжилкомсервис») обратилось к мировому судье с исковым заявлением к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы  тем, что ответчик проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице Лодемская в городе Архангельска по договору социального найма. С <ДАТА2> оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги производится не в полном размере, задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 17 743 рублей 96 копеек.

В представленном заявлении ОАО «Архжилкомсервис» просит рассмотреть дело без участия своего представителя, исковые требования поддерживает полностью по тем же основаниям.

Ответчица <ФИО2> в судебном заседании исковые требования не признал полностью, пояснив, что по его лицевому счёту действительно числится задолженность по оплате за общедомовое потребление электрической энергии в сумме 17 743 рубля 96 копейки. Однако, она отказывается от оплаты данной задолженности, считает, что услуги оказаны не были. Полагает, что расчёты стоимости коммунальных услуг производятся неверно, начисленные суммы являются необоснованными и завышенными. Она производит оплату указанных услуг частично в сумме по 200 рублей, из расчёта мощности осветительных приборов в подъезде. 

Выслушав объяснения ответчицы <ФИО2>, исследовав письменные материалы дела, мировой судья полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Частью 1 ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ  включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчица <ФИО2> на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице Лодемская в городе Архангельске, общей площадью 69,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются карточкой квартиросъёмщика, договором социального найма жилого помещения <НОМЕР> и сторонами не оспариваются.

Жилой дом <НОМЕР> по улице Лодемская в городе Архангельске находится на обслуживании управляющей компании ОАО «Архжилкомсервис», что подтверждается договором управления многоквартирными домами от <ДАТА4> (л.д. 12-17).

Поэтому <ФИО2>, как сторона по договору управления многоквартирным домом и наниматель жилого помещения, в соответствии со статьями 61, 67, 153 и 155 ЖК РФ обязана производить оплату за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

На основании заключённого с управляющей компанией ОАО «Архжилкомсервис» агентского договора <НОМЕР> от <ДАТА5> МУ «ИРЦ» производится начисление, сбор и перечисление денежных средств с населения, проживающего в домах, находящихся на обслуживании управляющей компании ОАО «Архжилкомсервис» (л.д. 10-11).

Таким образом, МУ «ИРЦ», осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц, в соответствии с требованиями частей 4 и 15 ст. 155 ЖК РФ производится взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На имя ответчицы <ФИО2> зарегистрирован лицевой счёт <НОМЕР> по оплате за найм занимаемого жилого помещения и оплате коммунальных услуг. На основании заключённого агентского договора МУ «ИРЦ» выставлялись счета по оплате коммунальных услуг от имени ОАО «Архжилкомсервис» по коду 559 и оплате общедомового потребления электрической энергии по коду 1626 (л.д. 6).

Свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг ответчица исполняет надлежащим образом, по состоянию на <ДАТА3> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно представленной выписке из лицевого счёта 500398 <ФИО2> не была произведена оплата коммунальных услуг управляющей организации ОАО «Архжилкомсервис» по коду 1626 в сумме 17 743 рубля 96 копеек.

Порядок описания и содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановление Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР>, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических  условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования.

Письмом Минрегиона России от <ДАТА7> <НОМЕР> разъясняется, что  из взаимосвязанных положений подпунктов "б" и «3» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР>, под освещением помещений общего пользования понимается содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования, а также в соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг - обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение правовой нормы части 1 ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР> были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (п. 1 Правил).

В соответствии с пунктами 19 и 22 Правил, а также подпунктом 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал корректировку размера платы за такие коммунальные услуги по формуле <НОМЕР> с учётом: размера платы за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс (электрическую энергию), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем; общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома за прошедший период; общей площади i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме; общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме.

Пунктом 5.3. договора управления от <ДАТА4> установлено, что стоимость подлежащих к оплате коммунальных услуг мест общего пользования ( подъезды, подвалы, чердаки) распределяется между пользователями пропорционально площади занимаемых ими помещений.

На основании распоряжений ОАО «Архжилкомсервис» и представленных расчётов общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома <НОМЕР> по улице Лодемская в городе Архангельске за прошедший период, общей площади занимаемого <ФИО2> жилого помещения и общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в указанном многоквартирном доме МУ «ИРЦ» было произведено начисление по оплате за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды, за период с апреля 2010 года. По состоянию на <ДАТА3> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счёту <НОМЕР> по коду 1626 в сумме 17 743 рубля 96 копеек.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги по лицевому счёту на имя <ФИО2> <НОМЕР> по коду 1626 определён МУ «ИРЦ» по формуле <НОМЕР>, что соответствует требованиям пунктов 19 и 22 Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а также подпункту 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним.

По существу расчёт общедомового потребления электрической энергии, правильность его производства и соответствие указанным нормам права, регулирующим определение размера платы за коммунальные услуги, ответчиком не оспаривается. Доводы <ФИО2> о том, что расчёт стоимости коммунальных услуг по оплате электрической энергии на общедомовые нужды необоснован и завышен, являются несостоятельными, так как расчёт произведён в соответствии с действовавшими на момент спорных правоотношений требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а объём потреблённой электрической энергии определён по показаниям общедового прибора учёта, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, пунктов 64-70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, пунктов 15 и 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения обязанность доказывания наличия оснований для освобождения от оплаты коммунальных услуг или уменьшения их стоимости лежит на потребителе. Из указанных правовых норм следует, что предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества должно подтверждаться проверкой соответствующих служб, по результатам которой составляется акт в каждом из периодов, за который не вносится плата.

Обращений <ФИО2> в управляющую компанию по фактам непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого дома или предоставления коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилого дома ненадлежащего качества в оспариваемый период в соответствии с требованиями пунктов 64 и 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР>, а также пунктов 15 и 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР>,  не имеется. Акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества - не составлялись.

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу о том, что распределение бремени расходов на освещение мест общего пользования между потребителями коммунальных услуг жилого дома <НОМЕР> по улице Лодемская в городе Архангельске исполнителем услуг ОАО «Архжилкомсервис» и начисление общедомового потребления электрической энергии по лицевому счёту на имя <ФИО2>  <НОМЕР> по коду 1626  по состоянию на <ДАТА3> в сумме 17 743 рубля 96 копеек является правомерным и соответствует положениям статей 153, 156, 157 и 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР>, а также условиям заключённого договора управления многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Архжилкомсервис» основаны на законе подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 88, 90, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит также взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования открытого акционерного общества «Архжилкомсервис» удовлетворить полностью.

Взыскать с <ФИО2> в пользу открытого акционерного общества «Архжилкомсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА3> в сумме - 17 743 рубля 96 копеек.

Взыскать с <ФИО2> в доход бюджета государственную пошлину в сумме - 709 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Соломбальском районном суде г. Архангельска путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                                       подпись                                       <ФИО3>

Верно:

Мировой судья                                                                                            <ФИО3>