Решение по делу № 2-510/2011 от 15.07.2011

Дело № 2-145 - 510/2011

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград «15» июля 2011 года

Мировой судья судебного участка № 145 Волгоградской области (Тракторозаводский район г.Волгограда) - Г.В.Олейникова,

При секретаре Батаевой Е.И.,

С участием представителя истца ООО «ТЭРА» - Тимофеева В.А.,

Ответчика Дорожкиной Т.Г.,

15 июля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТЭРА» к Дорожкиной <ФИО1>, Шевцовой <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Дорожкина Т.Г. на основании договора участия в долевом строительстве квартиры <НОМЕР> от 12 октября 2009 года и акта приема-передачи квартиры от 30 декабря 2009 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. В данной квартире с 30 апреля 2010 года зарегистрированы: Дорожкина Т.Г., члены ее семьи - Дорожкин А.М. (муж), Шевцова Е.А. (дочь), несовершеннолетняя внучка Шевцова А.Н.

30 декабря 2009 года Товарищество собственников жилья «<АДРЕС>, созданное собственниками помещений в строящемся доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, заключило  договор с Обществом с ограниченной ответственностью «ТЭРА» на управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС>.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЭРА»  обратилось к мировому судье с настоящим иском, в обоснование своих требований, указав, что Дорожкина Т.Г. и члены ее семьи не надлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем,  образовалась задолженность  за период с апреля 2010 года по май 2011 года  включительно в сумме 25 349  руб. 67 коп., а именно:

- задолженность за техническое обслуживание  за период с апреля 2010 года по май 2011 года - 4735 руб. 92 коп.

- задолженность по оплате услуг за отопление за период с мая 2010 года по май 2011 года - 6904 руб. 69 коп.

- задолженность по оплате услуг за вывоз ТБО за период с апреля 2010 года по май 2011 года - 440 руб. 72 коп.

- задолженность за техническое обслуживание лифта за период с июня 2010 года по май 2011 года - 440 руб. 72 коп.

- задолженность по оплате услуг за холодное водоснабжение за август, март 2011 года - 1933 руб. 38 коп.

- задолженность по оплате услуг за горячее водоснабжение за август, март 2011 года - 4628 руб. 22 коп.

- задолженность по оплате услуг за стоки за август, март 2011 года - 1988 руб. 75 коп.

- задолженность по оплате услуг за электроэнергию  за период с апреля 2010 года по май 2011 года - 3526 руб. 48 коп.

- задолженность за техническое обслуживание газового хозяйства за май 2011 года - 2 руб. 67 коп.

- задолженность по оплате услуг за пуск газа - 444 руб.

Просит взыскать с собственника Дорожкиной Т.Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2010 года в размере 374 руб. 48 коп.; с ответчиков Дорожкиной Т.Г., Дорожкина А.М. и Шевцовой Е.А. взыскать в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с мая 2010 года по 20 июня 2011 года в размере 24 975 руб. 19 коп. Кроме того, просит взыскать солидарно с ответчиков Дорожкиной Т.Г., Дорожкина А.М и Шевцовой Е.А.пеню за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с  11 июня 2010 года по 20 июня 2011 года  в размере 1053 руб. 13 коп., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 992 руб. 08 коп.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «ТЭРА»   в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Дорожкина Т.Г. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ответчиком необоснованно начислена плата за услуги холодного водоснабжения за март 2011 года в сумме 1 751 руб. 12 коп., за услуги горячего водоснабжения за март 2011 года в сумме 3 470 руб. 48 коп. Кроме того, в присылаемых им квитанциях на оплату отсутствуют сведения о юридическом адресе управляющей компании ООО «ТЭРА», номере телефона, номере договора управления. ООО «ТЭРА» не заключены договора с почтой, ОАО «Сберегательный банк России» на прием платежей, что затрудняет произведение расчетов за оказываемые коммунальные услуги.

Ответчики Дорожкин А.М., Шевцова Е.А. в судебное заседании не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. В судебном заседании, состоявшемся 14 июля 2011 года, Дорожкин А.М. и Шевцова Е.А. пояснили, что не согласны с указанным в расчете задолженности размером начисленной оплаты за услуги холодного и горячего водоснабжения за март 2011 года, в остальной части  исковые требования признали.

Мировой судья, выслушав представителя истца, ответчика Дорожкину Т.Г., допросив свидетеля  <ФИО3>, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом мировой судья исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.5 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в  действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ, предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания будущих собственников помещений строящегося многоквартирного дома по адресу: город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, 7 от 19 октября 2009 года  в данном доме создано Товарищество собственников жилья «<АДРЕС> (л.д.53-57, 58).

25 ноября 2009 года Товарищество собственников жилья «<АДРЕС>, созданное собственниками помещений в строящемся доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, заключило  договор с Обществом с ограниченной ответственностью «ТЭРА» на управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС> (л.д.31-39).

Дорожкина Т.Г. на основании договора участия в долевом строительстве квартиры <НОМЕР> от 12 октября 2009 года и акта приема-передачи квартиры от 30 декабря 2009 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>(л.<АДРЕС>).

В данной квартире с 30 апреля 2010 года зарегистрированы: Дорожкина Т.Г., члены ее семьи - Дорожкин А.М. (муж), Шевцова Е.А. (дочь), несовершеннолетняя внучка Шевцова А.Н.(л.д. 25).

30 декабря 2009 года Дорожкина Т.Г. приняла у застройщика ООО «Геостар»  квартиру  <НОМЕР> в жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> гор. <АДРЕС>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры на л.д.27 (л.д. 27).  

       Таким образом, с даты подписания акта приема- передачи  у Дорожкиной Т.Г. возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.

Дорожкина Т.Г. и члены ее семьи не надлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиком расчету, размер задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет за период с апреля 2010 года по май 2011 года  включительно в сумме 25 349  руб. 67 коп., а именно:

- задолженность за техническое обслуживание  за период с апреля 2010 года по май 2011 года - 4735 руб. 92 коп.

- задолженность по оплате услуг за отопление за период с мая 2010 года по май 2011 года - 6904 руб. 69 коп.

- задолженность по оплате услуг за вывоз ТБО за период с апреля 2010 года по май 2011 года - 440 руб. 72 коп.

- задолженность за техническое обслуживание лифта за период с июня 2010 года по май 2011 года - 440 руб. 72 коп.

- задолженность по оплате услуг за холодное водоснабжение за август, март 2011 года - 1933 руб. 38 коп.

- задолженность по оплате услуг за горячее водоснабжение за август, март 2011 года - 4628 руб. 22 коп.

- задолженность по оплате услуг за стоки за август, март 2011 года - 1988 руб. 75 коп.

- задолженность по оплате услуг за электроэнергию  за период с апреля 2010 года по май 2011 года - 3526 руб. 48 коп.

- задолженность за техническое обслуживание газового хозяйства за май 2011 года - 2 руб. 67 коп.

- задолженность по оплате услуг за пуск газа - 444 руб. (л.д. 63).

Данный расчет арифметически верен, подтвержден квитанциями на оплату  (л.л. 7-24, 69), при начислении платы за коммунальные услуги применены верные тарифы, в связи с чем принимается мировым судьей как доказательство имеющейся у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиками в судебном заседании оспаривался размер начисленной истцом платы за услуги горячего и холодного водоснабжения за март 2011 года.

Доводы ответчиков в указанной части не принимаются мировым судьей по следующим основаниям.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО3> - бухгалтер ООО «ТЭРА» прояснила, что в августе 2010 года ответчиками были представлены показания приборов учета горячего водоснабжения (20,015 куб.м.) и холодного вогдоснабжения (19,227 куб.м.), в период с сентября 2010 года по февраль 2011 года включительно ответчиками не предоставлялись  показания приборов учета потребления услуг холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем в квитанциях на оплату коммунальных услуг плата за  данные услуги не выставлялась. В марте 2011 года  дежурным мастером ООО «ТЭРА» были сняты показания с приборов учета горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчиков, размер которых составил: по услуге горячего водоснабжен6ия 72 куб.м, по услуге холодного водоснабжения - 163 куб.м. Расчет платы за холодное и горячее водоснабжение при выставлении квитанции на оплату за март 2011 года  был произведен исходя из снятых показаний прибора учета, размер платы составил: за горячее водоснабжение 3 470 руб.48 коп, за холодное водоснабжение - 1 751 руб.12 коп.

Показания свидетеля подтверждаются представленными истцом копиями квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг ( л.д.15-21, 69).

На основании вышеизложенного, мировой судья приходит к выводу о том, что начисление ответчикам платы за услуги горячего и холодного водоснабжения за март 2011 года истцом произведено верно.

  Доводы ответчика Дорожкиной Т.Г. об отсутствии в направляемых квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг сведений об адресе и номере телефона управляющей компании, номере договора управления, а так же о том, что истцом не заключены договора на прием платежей с почтой и ОАО «Сберегательный Банк России» не принимаются мировым судьей, поскольку сами по себе данные обстоятельства не являются основанием для невнесения ответчиками оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики зарегистрированы в сворном жилом помещении с 30 апреля 2010 года.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2010 года в размере 374 руб. 48 коп. подлежит взысканию в пользу истца с собственника Дорожкиной Т.Г.;задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2010 года по 20 июня 2011 года включительно в размере 24 975 руб. 19 коп. подлежит взысканию в пользу истца в солидарном порядке с ответчиков Дорожкиной Т.Г., Дорожкина А.М. и Шевцовой Е.А.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер подлежащей взысканию с ответчиков пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленной за период с мая 2010 года по май 2011 года включительно по состоянию на 20 июня 2011 года составляет 1 053 руб. 13 коп.(л.д.66).

Данные расчет не принимается мировым судьей, поскольку арифметически не верен.

Согласно указанию Банка России от 29 апреля 2011 N 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" начиная с 03 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процента годовых. В связи с несвоевременным внесением ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги, с них в пользу истца подлежит взысканию пеня, размер которой составляет: -за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуг за май 2010 года (период с 11 июня 2010 года по 20 июня 2011 года) : 920, 29 руб. х 8,25 % (0, 0825)/ 300 х 374 дня = 94 руб.70 коп. за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за июнь 2010 года (период с 11 июля 2010 года по 20 июня 2011 года) 975 руб. 46 коп 8,25 % (0, 0825)/ 300 х 339 дней (11 месяцев 9 дней) = 90 руб.94 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за июль 2010 года (период с 11 августа 2010 года по 20 июня 2011 года): 950 руб. 16 коп х 8,25 % (0, 0825)/ 300 х 309 дней (10 месяцев 9 дней) = 80 руб.74 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за август 2010 года (период с 11 сентября 2010 года по 20 июня 2011 года): 2 761 руб.08 коп. х 8,25 % (0, 0825))/ 300 х 279 дней (09 месяцев 9 дней) = 211 руб. 84 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за сентябрь 2010 года (период с 11 октября 2010 года по 20 июня 2011 года): 1 203 руб.16 коп. х 8,25 % (0, 0825)/ 300 х 249 дней (08 месяцев 9 дней) = 82 руб.39 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за октябрь 2010 года (период с 11 ноября 2010 года по 20 июня 2011 года): 1 389 руб. 46 коп. х 8,25 % (0, 0825))/ 300 х 219 дней (07 месяцев 9 дней) = 83 руб.68 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за ноябрь 2010 года (период с 11 декабря 2010 года по 20 июня 2011 года): 1205 руб.46 коп. х 8,25 % (0, 0825)/ 300 х 189 дней (06 месяцев 9 дней) = 62 руб. 65 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за декабрь 2010 года (период с 11 января 2011 года по 20 июня 2011 года): 1444 руб.66 коп. х 8,25 % (0, 0825)/ 300 х 159 дней (05 месяцев 9 дней) = 63 руб.17 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за январь 2011 года (период с 11 февраля 2011 года по 20 июня 2011 года): 1634 руб. 11 коп. х 8,25 % (0, 0825)/ 300 х 129 дней (04 месяца 9 дней) = 57 руб.97 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за февраль 2011 года (период с 11 марта 2011 года по 20 июня 2011 года): 1454 руб.48 коп. х 8,25 % (0, 0825))/ 300 х 99 дней (03 месяца 9 дней) = 39 руб.60 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за март 2011 года (период с 11 апреля 2011 года по 20 июня 2011 года): 8 740 руб. 03 коп. х 8,25 % (0, 0825)/ 300 х 69 дней (02 месяца 9 дней) = 165 руб.84 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за апрель 2011 года (период с 11 мая 2011 года по 20 июня 2011 года): 1 206 руб. 54 коп. х 8,25 % (0, 0825)/ 300 х 39 дней (01 месяц 9 дней) = 12 руб.94 коп. - за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуги за май 2011 года (период с 11 июня 2011 года по 20 июня 2011 года): 1 090 руб. 330 коп. х 8,25 % (0, 0825)/ 300 х 9 дней = 2 руб. 70 коп.Общий размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков за несвоевременное внесение начисленной за период с мая 2010 года по май 2011 года включительно платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 20 июня 2011 года составляет 1 049 руб. 16 коп.

  В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 992 руб. 08 коп.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 991 руб. 96 коп., то есть по 330 руб. 65 коп., с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98 ч.1, 194-198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТЭРА»    - удовлетворить частично.

Взыскать с Дорожкиной <ФИО4> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭРА»   задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2010 года в сумме 374 руб. (триста семьдесят четыре) 48 коп.

Взыскать солидарно с  Дорожкиной <ФИО4>, Дорожкина <ФИО5> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭРА»   задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2010 года по май 2011 года  включительно в сумме 24 975 руб. 19 коп., пеню за несвоевременное внесение начисленной за период с мая 2010 года по май 2011 года включительно платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 20 июня 2011 года в размере 1 049 руб. 16 коп., а всего взыскать 26 024 руб.  (двадцать шесть тысяч двадцать шесть) рублей 35 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «ТЭРА» о взыскании с Дорожкиной <ФИО4>, Дорожкина <ФИО5> пени за несвоевременное внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в сумме 3 (три) рубля) 97 коп. - отказать.

 Взыскать с Дорожкиной <ФИО4>, Дорожкина <ФИО5> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭРА»   в счет возмещения понесенных расходов по оплате государственной пошлины  по 330 руб. (триста тридцать) 65 коп., с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней , через мирового судью.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2011 года.

Мировой судья Г.В.Олейникова