Решение по делу № 2-114/2018 от 05.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Исаклы                                                                                  05 апреля 2018 года

Мировой судья судебного участка № 135 Исаклинского судебного района Самарской области Трошкин А.В.,

при секретаре Арбузовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энерготехсервис» (ООО «УК Энерготехсервис») к Кассеньевой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Энерготехсервис» обратилось с иском к Кассеньевой Н.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что ответчице принадлежит квартира <НОМЕР>, расположенная в доме <НОМЕР> в <АДРЕС>. Истец осуществлял управление указанным многоквартирным домом и оказывал коммунальные услуги собственникам квартир по 30.11.2016 года. В соответствии со ст.153, 155 ЖК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за пользование коммунальными услугами. ООО «УК Энерготехсервис» оказывало ответчику коммунальные услуги, Кассеньева Н.И. оказанные услуги оплатила в неполном объеме. Задолженность за пользование коммунальными услугами за период с 01.10.2016 года по 30.11.2016 года составила 4936,62 рублей. Данная задолженность, расходы по получению из ФГБУ «ФКО Росреестра» выписки из единого государственного реестра недвижимости в размере 1100 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей подлежат взысканию с Кассеньевой Н.И. в пользу ООО «УК Энерготехсервис».

В судебное заседание представитель истца Шуляпова О.Б., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от 12.03.2018 года не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица Кассеньева Н.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не признает, указывая, что расходы по получению выписки из ЕГРН не являлись объективно необходимыми. Досудебных требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги, не получала, вследствие чего они удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования, судья исходит из следующего:

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно акту приема-передачи от <ДАТА6> застройщик в лице ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на основании договора об участии в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА7> и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <НОМЕР> от <ДАТА8> передал участнику долевого строительства Кассеньевой Н.И., а тот принял квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> (л.д.16).

21.03.2012 года между ООО «УК Энерготехсервис» и Кассеньевой Н.И. заключен договор <НОМЕР>, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (л.д.12-15).  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Кассеньевой Н.И. по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества, а также управлению многоквартирным домом за период с 01.10.2016 года по 30.11.2016 года составляет 4936,62 рублей, что подтверждается карточкой лицевого счета, расшифровкой начислений и копиями квитанций (л.д.5-11).

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного (досудебного) порядка разрешения спора безосновательны, поскольку действующим законодательством обязательный досудебный порядок разрешения спора по взысканию задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не предусмотрен.

Кроме того, ответчиком заявлено, что расходы истца, понесенные в связи с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированных правах на объект недвижимости, не являлись объективно необходимыми для подачи искового заявления, вследствие чего не могут быть признаны обоснованными и подлежащими взысканию, поскольку для обращения с исковыми требованиями достаточно было имевшегося договора об оказании коммунальных услуг.

Указанный довод ответчика нельзя признать обоснованным, поскольку имеющийся в деле договор <НОМЕР> между ООО «УК Энерготехсервис» и Кассеньевой Н.И., в соответствии с которым истец предоставляет ответчику коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, заключен 21.03.2012 года. Предоставление в суд выписки из ЕГРН было обусловлено требованиями ст.132 ГПК РФ о приложении к заявлению документов, подтверждающихобстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, в данном случае - определение собственника жилого помещения в период, за который образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, расходы на получение заявителем выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует признать необходимыми, которые в соответствии со ст.94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно платежному поручению <НОМЕР> от 14.11.2017 года размер государственной пошлины, уплаченной ООО «УК Энерготехсервис» для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составил 1100 рублей (л.д.17).

Истцом представлены платежные поручения <НОМЕР> от 12.12.2017 года и <НОМЕР> от 16.01.2018 года об уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 400 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энерготехсервис» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кассеньевой <ФИО1> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энерготехсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2016 года по 30.11.2016 года в размере 4936,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 1100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 6436 (шесть тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 62 (шестьдесят две) копейки.

Стороны вправе обжаловать принятое решение в апелляционном порядке в Исаклинский районный суд через мирового судью судебного участка № 135 Исаклинского судебного района Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мировой судья                                                                                     А.В. Трошкин