Решение по делу № 2-3255/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-3255/2015

                                                            РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.11.2015 г.                                                                                              г. Воронеж

         Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В. при секретаре Свиридовой Н.К., с участием истца Демидовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Демидовой О.В. к ООО «Стройинвест Лайн» о защите прав потребителей,

                                                        УСТАНОВИЛ:

          Демидова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест Лайн» о защите прав потребителей, указав, что 15.02.2008 г. между нею и ООО «Строинвест Лайн» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с п. 1 которого застройщик (ООО «Стройинвест Лайн») обязался организовать работу по строительству многоквартирного кирпичного дома, расположенного в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства дольщику, а она (дольщик) обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (п. 1.1). По окончании строительства объекта и ввода в эксплуатацию в установленном порядке дольщику выделяется одна двухкомнатная квартира № на лестничной площадке, выполненная без отделки, общей ориентировочной площадью 60,32 кв.м., расположенная на № этаже в позиции №, секции №, подъезд №, именуемая далее объект долевого строительства (п. 1.2). В соответствии с п. 2 договора, ею полностью была произведена оплата объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей. Согласно акту приема-передачи от 01.08.2014 г. ООО «Стройинвест Лайн» передало, а она приняла объект долевого строительства: <адрес>, общей площадью 61,90 кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес объекта, указанный в договоре: одна двухкомнатная квартира №, общей ориентировочной площадью 60,32 кв.м., расположенная на № этаже в позиции №, секции №, подъезд № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>). Однако, согласно п.п. 3.1.2, 3.1.3 договора, срок исполнения обязательств застройщика определен следующим образом. Застройщик обязуется: выполнить строительно-монтажные работы по строительству вышеуказанного жилого дома не позднее 2010 года (п. 3.1.2); в течение 10 дней после подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно договору следует, что обязательство по сдаче жилого дома в эксплуатацию должно было быть исполнено ответчиком не позднее 31 декабря 2010 года, обязательство по передаче ей квартиры - не позднее 10 января 2011 г. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за 1270 дней составил <данные изъяты>. При этом согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). На основании данной нормы просит суд взыскать неустойку в размере цены договора - <данные изъяты>. В связи с существенной задержкой строительства, длительной просрочкой исполнения обязательств ответчика по передаче квартиры, она на протяжении длительного периода времени испытывала нравственные страдания и переживания по поводу неисполнения договора. Размер компенсации морального вреда она оценивает в <данные изъяты> рублей.

          Просит взыскать с ООО «Стройинвест Лайн» <данные изъяты> в счет уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчик ООО «Стройинвест Лайн» в судебное заседание не направил своего представителя, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.44).

            3-е лицо ООО «СМУ-55» в судебное заседание не направил своего представителя, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

           Выслушав истца, изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

    На основании ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

    В силу ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, и усматривается из материалов дела, 15.02.2008 г. между истцом Демидовой О.В. и ООО «Стройинвест Лайн» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с п. 1 которого застройщик (ООО «Стройинвест Лайн») обязался организовать работу по строительству многоквартирного кирпичного дома, расположенного в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства дольщику, а Демидова О.В. обязалась уплатить обусловленную цену договора в размере <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства (п. 1.1). По окончании строительства объекта и ввода в эксплуатацию в установленном порядке дольщику выделяется одна двухкомнатная квартира № на лестничной площадке, выполненная без отделки, общей ориентировочной площадью 60,32 кв.м., расположенная на № этаже в позиции №, секции №, подъезд №. (п. 1.2).

    Обязательства по финансированию строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от 20.03.2008 г. о произведенных взаиморасчетах между сторонами, соглашением о взаимных расчетах от 20.03.2008 г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 20.03.2008 г. (л.д. 9,10,28).

    24.04.2014 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № от 15.02.2008г. (л.д.28).

Акт приема-передачи между Демидовой О.В. и ООО «Строинвест Лайн» по приему квартиры №, общей площадью 61,90 кв.м., расположенной на № этаже по адресу: <адрес>, подписан - 01 августа 2014г. (л.д.11).

11.03.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО Демидовой О.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> (л.л.12).

           Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          Анализируя содержание договора, заключенного между истцом и ООО «Стройинвест Лайон» (л.д.8), суд приходит к выводу, что он является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку он соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду договора вышеуказанным Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве…».

    Предъявление иска истица мотивировала тем, что ответчиком не выполнены в срок обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Согласно статьи 9 Федерального Закона РФ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В связи с чем, к спорным правоотношениям, возникшим между сторонами, применяется ГК РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1,2 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

По смыслу статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (п.5). Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п.6).

Таким образом, именно на ответчике лежала обязанность представить суду доказательства, что им была допущена просрочка исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы или по вине истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в нарушении срока выполнения работы и доказательств наличия непреодолимой силы суду не представил.

Истец обратилась в суд с требованиями о взыскании с ООО «Стройнивест Лайн» неустойки в размере <данные изъяты>.

         Из договора следует, что обязательство по сдаче жилого дома в эксплуатацию должно было быть исполнено ответчиком не позднее 31 декабря 2010 года, обязательство по передаче квартиры - не позднее 10 января 2011 года.

         Согласно ч. 1,2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

          Согласно ч.2 ст. 27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», действие настоящего ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ.

          Ответчиком не представлены доказательства даты выдачи разрешения на строительство.

Истица, представив свой расчет, ссылается на то, что разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома выдано до вступления в силу ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (до 01.04.2005 года), просит взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ с 10.01.2011 г. по 01.08.2014 г. (1270 дня) в размере <данные изъяты>., в соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд, проверив расчет (<данные изъяты> рублей), находит его правильным, ответчиком не оспорен.

При этом, согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

На основании данной нормы просит суд взыскать неустойку в размере цены договора – <данные изъяты>.

Пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами граждански дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик, будучи извещенным о слушании дела, не представил отзыв на иск, не заявил об уменьшении размера неустойки.

Таким образом, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 827 696 рублей 00 копеек.

Согласно статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и пронесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В связи с чем, с учетом разумности и справедливости, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей.

            В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Истцом представлена копия претензии от 15.10.2015 года, которая была направлена ею в адрес ответчика уже в ходе рассмотрения данного гражданского дела, сведений о получении ответчиком претензии, истцом не представлено.(л.д. 39)

Таким образом, истцом не было представлено доказательств обращения к ответчику в досудебном порядке с требованием о выплате неустойки, в силу чего применение судом п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей необоснованно.

           В пользу Демидовой О.В. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Взыскать с ООО «Стройинвест Лайн» в пользу Демидовой О.В. неустойку по договору долевого участия в строительстве № от 15.02.2008 г. в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Стройинвест Лайн» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                                                     В.В. Зеленина

            В окончательной форме решение принято 16.11. 2015 г.