Решение по делу № 2-4880/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-4880\2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Прострой» - ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» (далее ООО «ПромСтрой»), в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 156756,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, изложенный в ее редакции, устранить существенные недостатки технического состояния передаваемой квартиры, предоставить ей технический план, технический паспорт и кадастровый паспорт на передаваемую квартиру, взыскать с ответчика 20000 рублей, которые ошибочно уплачены ею ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет ответчика, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: РБ, муниципальный район Стерлитамакский, квартал 1 «А», микрорайона 1 «Западный» (строительный адрес), в соответствии с которым ответчик обязался передать <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры, установленные договором. Кроме того, действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, так как были нарушены ее права потребителя. В добровольном порядке ответчик отказался разрешить данный вопрос.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что в указанный срок квартира не была передана, ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензионное письмо, дополнительное соглашение с ответчиком не заключали, ключи от квартиры истец получила в декабре 2013 года без подписания акта приема-передачи, ответчик был в квартире в октябре месяце и согласился с недостатками в части отделки, акта обследования квартиры не составляли, агентского договора не имеется, поэтому 20000 рублей ошибочно зачислены на счет ответчика.

Представитель ответчика ООО «Промстрой» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что объект сдан был в сентябре 2013 года, с периодом неустойки согласен до ДД.ММ.ГГГГ, недостатки квартиры не подтверждены.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон).

В соответствии с п. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1 ст. 4 этого же закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3, 4 ст. 4 данного Федерального закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Такой договор должен содержать одним из обязательных условий срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПромСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого дольщик обязуется осуществить финансирование строительства квартиры, цена составляет 1 017 900 рублей, а застройщик - передать дольщику <адрес> по строительному адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, квартал 1 «А», микрорайона 1 «Западный». Данный договор заключен для потребительских целей, зарегистрирован в установленном порядке, никем не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны установили срок приема-передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Обязательства по оплате работ по договору со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Промстрой».

Однако в нарушение условий договора ответчик не передал объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была в адрес ООО «Промстрой» подана претензия о нарушении сроков передачи дома и выплате неустойки и заявление о подписании акта приема-передачи квартиры с претензиями по поводу квартиры. Письменного ответа на указанную претензию со стороны ответчика не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющейся отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору допущено по вине ответчика. Доказательств отсутствия своей вины, непреодолимой силы ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Изменение сроков передачи объекта строительства потребителю в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона, ст. 450 ГК РФ производится, по общему правилу, по двустороннему соглашению сторон.

Какого-либо добровольного соглашения между сторонами спора не достигнуто, что не является виной истца, поскольку является его правом.

В судебном порядке ответчик с требованием об изменении сроков исполнения по договору к истцу не обращался, судебного решения по этому вопросу не принято, то есть правом &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;O&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Таким образом, ответчик виновно допустил нарушение сроков исполнения договора долевого строительства и обязан выплатить истцу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.