Решение от 12.09.2014 по делу № 2-2567/2014 от 20.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

12.09.2014 г.                                  

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,

с участием представителя истца Савицкой А.А.,

ответчика Антонян Г.З.,

ответчика Асряна А.Ю., его представителя Ананьева А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Климова В.Н. к Антонян Г.З., Климовой М.В., Асряну А.Ю. о признании договора дарения, договора купли-продажи в части 1/2 доли квартиры, истребовании из чужого незаконного владения 1/2 доли квартиры, устранении препятствий в пользовании квартирой путем вселения, возложения обязанности по регистрации права собственности,

установил:

Климов В.Н. обратился с иском в суд к Антонян Г.З., Климовой М.В., Асряну А.Ю. о признании договора дарения, договора купли-продажи в части 1/2 доли квартиры, истребовании из чужого незаконного владения 1/2 доли квартиры, устранении препятствий в пользовании квартирой путем вселения, возложения обязанности по регистрации права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что квартира <адрес> г.Сочи является общей долевой собственностью бывших супругов Климова В.Н. и Антонян Г.З., так как была приобретена в период брака на общие денежные средства, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.08.2014 г.

Истец Климов В.Н. в настоящее время зарегистрирован в квартире № 2 в доме 15/3 по ул.Туапсинской г.Сочи, что подтверждается копией паспорта. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 12.08.2014 г. отменено решение Центрального районного суда г.Сочи от 28.06.2011 г., до отмены вышеуказанного решения суда были заключены сделки по отчуждению спорного имущества. 03.09.2013 г. заключен договор дарения квартиры <адрес> г.Сочи между Антонян Г.З. и Климовой М.В., 16.09.2013 г. между Климовой М.В. и Асряном А.Ю. был заключен договор купли-продажи в отношении спорной квартиры, истец считает указанные сделки недействительными в части отчуждения 1/2 доли вышеуказанного имущества, так как квартира <адрес> г.Сочи приобреталась в период брака и всегда являлась общей собственностью супругов истца и ответчика Антонян Г.З. В настоящее время право собственности на квартиру <адрес> г.Сочи зарегистрировано за Асряном А.Ю., а апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.08.2014 г. произведен раздел имущества бывших супругов: Климова В.Н. и Антонян Г.З., признано право собственности на 1/2 долю квартиры <адрес> г.Сочи за Антонян Г.З., а на 1/2 долю квартиры за Климовым В.Н., поэтому истец просит возложить обязанность на соответствующий орган регистрации по аннулированию регистрации права собственности на 1/2 долю спорного имущества на имя Асряна А.Ю., а также по регистрации права собственности за Климовым В.Н., просит суд истребовать из чужого владения 1/2 долю спорного имущества, а также устранить препятствия в пользовании имуществом путем вселения, так как ответчик Асрян А.Ю. препятствует истцу пользоваться вышеуказанной квартирой.

В судебном заседании представитель истца Климова В.Н. по доверенности Савицкая А.А. просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, все доводы, изложенные в иске поддержала.

В судебном заседании ответчик Асрян А.Ю. просил суд в иске отказать, так как считает себя добросовестным приобретателем спорной квартиры, приобрел ее до постановления апелляционного определения Краевого суда от 12.08.2014 г.

В судебном заседании представитель ответчика Асряна А.Ю.- по доверенности Ананьев А.С. просил суд в иске отказать, так как его доверитель Асрян А.Ю. приобрел квартиру № в доме <адрес> г.Сочи как добросовестный приобретатель, полностью оплатил стоимость имущества, в момент регистрации сделки арестов и запрещений на имущество наложено не было, в настоящее время более года пользуется квартирой.

В судебном заседании ответчик Антонян Г.З. лично просила суд в иске отказать, считает исковые требования не основаны на законе, считает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, так как, несмотря на имеющееся, вступившее в законную силу апелляционное определение Краевого суда от 12.08.2014г., Асрян А.Ю. является добросовестным приобретателем спорного имущества, считает этот факт установленным, так как не доказано иного, она, Антонян Г.З. на законных основаниях произвела отчуждение спорной квартиры, заключив договор дарения с Климовой М.В., а Климова М.В. в свою очередь законно распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, а именно: заключила договор купли-продажи с Асряном А.Ю., который более года добросовестно пользуется и владеет спорной квартирой.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Сочи по Краснодарскому краю и ответчик Климова М.В. в суд не явились. Были извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, Климовой М.В. была судом направлена телеграмма с уведомлением, согласно вернувшемуся уведомлению Климова М.В. от получения телеграммы отказалась, кроме того, ответчик Климова М.В. и ответчик Антонян Г.З. проживают по одному адресу, что подтвердила в судебном заседании Антонян Г.З., т.е. ответчику Климовой М.В. было хорошо известно о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав все письменные материалы дела, оценив все обстоятельства дела и доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Климова В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Квартира № в доме <адрес> г.Сочи является общим имуществом бывших супругов Климова В.Н. и Антонян Г.З., принадлежит им по 1/2 доле, т.е. в равных долях, так как приобреталась в период брака за общие денежные средства. Указанный факт установлен вступившим в законную силу судебным постановлением и подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.08.2014 г., копия которого находится в материалах дела.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 12.08.2014 г. отменено решение суда Центрального района г.Сочи от 28.06.2011 г., которым ранее производился раздел спорной квартиры, признано право собственности по 1/2 доли за Климовым В.Н. и Антонян Г.З. на квартиру <адрес> г.Сочи.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 12.08.2014 г. установлено, что спорная квартира <адрес> г.Сочи с момента ее приобретения являлась общей собственностью бывших супругов Антонян Г.З. и Климова В.Н., так как приобреталась в период брака, за общие средства. Указанные обстоятельства являются основанием для признания сделок недействительными в части отчуждения 1/2 доли спорного имущества, а также основанием для истребования принадлежащей истцу Климову В.Н. 1/2 доли квартиры из чужого владения Асряна А.Ю., так как квартира была отчуждена против его воли.

Климов В.Н. в настоящее время зарегистрирован в спорной квартире <адрес> г.Сочи с 19.05.2014 г., что подтверждается копией паспорта истца, находящейся в материалах настоящего дела, указанный факт не оспаривался сторонами.

03.09.2013 г. заключен договор дарения квартиры <адрес> г.Сочи между Антонян Г.З. и Климовой М.В.

16.09.2013 г. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> г.Сочи между Климовой М.В. и Асряном А.Ю. В настоящее время, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру зарегистрировано за Асряном А.Ю., поэтому истец обоснованно просит суд возложить обязанность на регистрационный орган аннулировать регистрацию права собственности на имя Арсяна А.Ю. в ЕГРП в отношении спорной 1/2 доли квартиры <адрес> г.Сочи и зарегистрировать право собственности на имя истца.

Истец не имеет возможности в настоящее время, будучи постоянно зарегистрированным в спорной квартире, вселиться и пользоваться принадлежащим ему имуществом, так как ему созданы препятствия со стороны Асряна А.Ю. в пользовании жилым помещением, чего ответчик Асрян А.Ю. не отрицал в судебном заседании, пояснив, что проживает в спорно квартире со своей семьей.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При рассмотрении настоящего дела, судом установлено то, что спорная квартира <адрес> г.Сочи являлась совместным имуществом бывших супругов Климова В.Н. и Антонян Г.З. в момента ее приобретения в период, когда стороны находились в браке и за общие денежные средства, что подтверждается апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 12.08.2014 г. Указанный факт не оспаривался сторонами по делу, при рассмотрении дела 12.08.2014 г. к участию в деле был привлечен Асрян А.Ю., так как на момент рассмотрения дела апелляционным судом право собственности по данным ЕГРП было зарегистрировано за вышеуказанным гражданином на всю спорную квартиру.

При последующем отчуждении квартиры <адрес> г.Сочи нарушены права и законные интересы истца Климова В.Н., что дает основания истцу по делу обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.302 ч.1 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или у другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Асряном А.Ю. приобретена квартира <адрес> г.Сочи по договору купли-продажи, о том, что указанное имущество являлось общим имуществом бывших супругов Климова В.Н. и Антонян Г.З. с момента его приобретения в период брака Асряну А.Ю. было известно, что в момент приобретения квартиры, несмотря на ее покупку у Климовой М.В., решением суда Центрального района г.Сочи от 28.06.2011 г. был произведен раздел спорной квартиры между бывшими супругами.

Договор купли-продажи между Асряном А.Ю. и Климовой М.В. в отношении спорной квартиры, был сдан на государственную регистрацию 16.09.2013 г., 18.09.2013 г. Асрян А.Ю. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> г.Сочи.

Конституционным Судом РФ в Постановлении от 21.04.2003 г. № 6-П нет запрета на применение ст.166 ГК РФ, речь идет только о ст.167, ст.168 ГК РФ, т.е. о признании сделок недействительными (ничтожными) без применения ст.302 ГК РФ, в случаях когда речь идет о добросовестном приобретателе, который не знал и не мог знать о незаконности совершенной сделки.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.08.2014 г. за Климовым В.Н. признано право собственности на 1/2 долю квартиры <адрес> г.Сочи. Право собственности, признанное за истцом судебным постановлением, не зарегистрировано в ЕГРП, так как право собственности на всю квартиру <адрес> г.Сочи зарегистрировано по данным ЕГРП за гражданином Асряном А.Ю. Ввиду вышеуказанного, истец правомерно обратился с исковыми требованиями об аннулировании регистрации права собственности в ЕГРП на имя Асряна А.Ю. на 1/2 долю спорной квартиры и регистрации права собственности на имя истца на указанное имущество, а также в порядке ст.ст.304-305 ГК РФ, истец, являясь владельцем имущества на основании судебного решения от 12.08.2014г. имеет право на устранение препятствий в пользовании имуществом, путем его вселения в квартиру <адрес> г.Сочи.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.09.2014 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░