Решение по делу № 2-153/2013 от 15.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года                                                                                                  с.п.Алексеевка

Мировой судья судебного участка №123 Самарской области Авилова И.В.,

при секретаре Ширшковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/13 по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Новая жизнь» к Табункову П.А. о взыскании задолженности по квартплате

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился к мировому судье с иском к Табункову П.А. о взыскании задолженности по квартплате в сумме 3222,68 руб., пени из расчета задолженности по квартирной плате в сумме 260,51 руб. и государственную пошлину в размере 400 руб. по тем основаниям, что Решением правления <ОБЕЗЛИЧИНО> правопреемником которого является СПК «Новая жизнь», выделена члену колхоза Табункову П.А. квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>. В квартире проживают 7 человек. Гр.Табунков П.А., как ответственный квартиросъемщик, в период с января месяца 2010 года по настоящее время не оплачивает квартирную плату. В связи с  чем образовалась задолженность по квартплате в сумме 3222,68 руб. Согласно расчета задолженности сумма пени составляет 260,51руб.

          В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик Табунков П.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он в <ДАТА> году получил от <ОБЕЗЛИЧИНО> квартиру, находящуюся по адресу: <АДРЕС>, на основании решения правления колхоза. Когда хотели приватизировать жилье в собственность, то председатель колхоза <ФИО1> сказал, что документов на квартиру не имеется. Договор найма квартиры между ним и колхозом не заключался, также не заключался и договор найма между ним и СПК «Новая жизнь». Об изменениях квартплаты он не знал, об этом узнал от бухгалтера, когда она сказала, что у него имеется задолженность по оплате за квартиру. Ремонт жилья он производит за свой счет, от СПК «Новая жизнь» никаких средств на его ремонт не поступало.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, прихожу к выводу об отказе в удовлетворении требований истца  по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

            Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании гр. Табунков П.А. получил от <ОБЕЗЛИЧИНО> в <ДАТА> году квартиру в пользование. В <ДАТА> году <ОБЕЗЛИЧИНО> был реорганизован в СПК «Новая жизнь», что подтверждается постановлением главы местного самоуправления <ОБЕЗЛИЧИНО> <НОМЕР> от <ДАТА> года  (л.д.-10).

В заявлении указано, что СПК «Новая жизнь» является правопреемником <ОБЕЗЛИЧИНО> Однако, в судебном заседании данное обстоятельство не подтвердилось. Из представленных истцом доказательств следует, что СПК «Новая жизнь» создан в соответствии с законодательством РФ и действует на основании Устава и действующего законодательства РФ,  Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства для совместной производственной и иной не запрещенной законом хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанных на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами имущественных паевых взносов (л.д.-23-41). Следовательно, СПК «Новая жизнь» правопреемником <ОБЕЗЛИЧИНО> не является.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <НОМЕР> от <ДАТА3>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <АДРЕС> отсутствуют. Следовательно, СПК «Новая жизнь» не является собственником вышеназванной квартиры.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, истец в одностороннем порядке изменил размер платы за жилое помещение, не уведомив об этом ответчика.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о праве на взыскание квартирной платы, так как не установлена принадлежность истцу, как собственнику жилого помещения или управомоченному им лицу (наймодателю) жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Договор найма жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Следовательно, в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать.

            Руководствуясь ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нефтегорский районный суд Самарской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка №123 Самарской области.

                        Мировой судья                                                          Авилова И.В.