Решение по делу № 2-319/2020 (2-4488/2019;) ~ М-3718/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-319/2020

54RS0007-01-2019-004858-51

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года                             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                        Васильевой Н.В.,

при секретаре                                 Дроздовой Н.В.,

при помощнике     Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новосибирский инструментальный завод» к Гаврилову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности за найм и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

АО «Новосибирский инструментальный завод» обратилось в суд с иском к Гаврилову Дмитрию Александровичу с требованиями о взыскании задолженности за найм и коммунальные услуги указав следующее.

/дата/ между АО «Новосибирский инструментальный завод» (далее по тексту - Наймодатель, АО «НИЗ») и Гавриловым Дмитрием Александровичем (далее по тексту - Наниматель, Ответчик) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № (далее по тексту - Договор). Согласно п. 1.1 Договора «Нанимателю» по акту приема-передачи за плату во владение и пользование, для временного проживания передано жилое помещение - комната в трехкомнатной квартире расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> указанного помещения составляет 13,5 кв.м., жилая площадь 9,4 кв.м. В соответствии с п. 1.2. Договора жилое помещение указанное в п. 1.1. Договора, принадлежит Наймодателю на праве аренды, на основании Договора аренды № от /дата/ заключенного АО «НИЗ» с ЗАО «Жилкомплекс «Светлый», и свидетельства о государственной регистрации права: серии <адрес> от /дата/, кадастровый №. В соответствии с п. 6.2. Договора размер платы за найм, подлежащий уплате Нанимателем по Договору, составляет 3 375,00 руб. в месяц. Кроме того, в соответствии с п. 6.2. Договора коммунальные услуги оплачиваются нанимателем самостоятельно ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за расчетным, для сторонних проживающих - до 10 числа текущего месяца. Ответчик (Наниматель) принятые на себя обязательства по своевременному и в полном объеме внесению платы за наем и коммунальные услуги предусмотренные подпунктом 5 п. 3.2 Договора исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность, которую истец с учетом уточнений просит взыскать: задолженность по оплате за наем жилого помещения за пять месяцев в период с апреля по август 2019 года в размере: 15 685,00 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4 937,44 руб., а также пеня за неоплату за найм жилого помещения в размере 158,85 руб. ОАО «Новосибирский инструментальный завод» неоднократно направляло ответчику уведомления о необходимости оплаты имеющейся задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. По указанному адресу, ответчик проживал до сентября 2019 г. и не осуществлял оплату коммунальных услуг и найма, в связи с чем истец был вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца АО «Новосибирский инструментальный завод» по доверенности Складан Н.С. уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что жилое помещение было предоставлено жене ответчика, которая являлась сотрудником истца, ответчик на настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, не осуществляет оплату коммунальных платежей, в настоящее время квартира опечатана.

Ответчик Гаврилов Дмитрий Александрович в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела по существу, ему заблаговременно направлялась судебная повестка по месту жительства, однако он уклонился от получения корреспонденции, на почту за получением письма по извещению также не явился, в связи с чем конверт был возвращен за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, на основании ст. 117 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица ЖСК «Исток 2А» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования искового заявления. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты,

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что жилое помещение <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Наймодателю – истцу на праве аренды, на основании Договора аренды № от /дата/ &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????…?????????*????h&#0;??????????*????h&#0;???????????????h&#0;??????????*????h&#0;??????????J?J?????????????????J?J?J??&#0;?????????J?J???

/дата/ между АО «Новосибирский инструментальный завод» и Гавриловым Д.А. был заключен (продлен) договор краткосрочного найма жилого помещения №. Согласно п. 1.1 Договора «Нанимателю» по акту приема-передачи за плату во владение и пользование, для временного проживания передано жилое помещение - комната в трехкомнатной квартире расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> указанного помещения составляет 13,5 кв.м., жилая площадь 9,4 кв.м. (л.д.14-15).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 6.2. Договора размер платы за найм, подлежащий уплате Нанимателем по Договору, составляет 3 375,00 руб. в месяц. Кроме того, в соответствии с п. 6.2. Договора коммунальные услуги оплачиваются нанимателем самостоятельно ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за расчетным, для сторонних проживающих - до 10 числа текущего месяца.

Квартира была передана ответчику в пользование по условиям договора на основании акта приема-передачи помещения от /дата/ (л.д.21).

/дата/, /дата/, /дата/ было произведено обследование спорного жилого помещения в составе представителей АО «НИЗ» и составлены акты №,2,3, согласно которым следов недавнего проживания в квартире не обнаружено, входная дверь была опечатана, ключи от входной двери были переданы представителю истца.

В обязанности нанимателя жилого помещения по договору Гаврилова Д.А. входило, в частности, своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи в установленные сроки.

Каких-либо письменных доказательств внесения платы за пользование квартирой полностью или в большем размере, чем указано истцом, ответчик суду не представил.

Также как и не представлено доказательств расторжения договора в указанный период.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за пять месяцев в период с апреля по август 2019 года в размере: 15 685,00 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 4 937,44 руб., а также пеня за неоплату за найм жилого помещения в размере 158,85 руб.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной задолженности, составленный истцом расчёт не оспорен.

Судом проверен представленный истцом письменный расчет взыскиваемой задолженности, который признается верным, соответствующим требованиям закона. При этом, ответчиком о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки не заявлено и судом несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств с учётом периода просрочки и размера задолженности не установлена.

Оценивая предоставленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за пять месяцев в период с апреля по август 2019 года в размере: 15 685,00 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 4 937,44 руб., а также пеня за неоплату за найм жилого помещения в размере 158,85 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 823,00 рублей.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 830,00 руб. (л.д. 56).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ. В связи с чем, излишне оплаченные 7,00 руб. (830-823) по платежному поручению № от /дата/ подлежат возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОА «Новосибирский инструментальный завод» к Гаврилову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности за найм и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Гаврилова Дмитрия Александровича в пользу ОА «Новосибирский инструментальный завод» задолженность по оплате за наем жилого помещения за пять месяцев в период с апреля по август 2019 года в размере: 15 685,00 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4 937,44 руб., а также пеню за неоплату за найм жилого помещения в размере 158,85 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 823,00 руб.

Возвратить ОА «Новосибирский инструментальный завод» излишне оплаченную по платежному поручению № от /дата/ государственную пошлину в размере 7,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2020 г.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела № 2-319/2020.

Судья Н.В. Васильева