Решение по делу № 2-1342/2011 от 23.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 года г. ТольяттиМировой судья судебного участка № 102 Самарской области Смирнова С.В.,

при секретаре Юхно Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1342/2011 по иску ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» к Андрееву Олегу Александровичу, Андреевой Татьяне Владимировне, Андрееву Илье Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» в лице представителя по доверенности обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Андрееву О.А., Андреевой Т.В., Андрееву И.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав при этом, что в соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, в силу ст.158 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом во исполнение ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Во исполнение Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» является исполнителем услуг. При этом в соответствии с агентским договором <НОМЕР> от <ДАТА3>, заключенным между ТСЖ <ОБЕЗЛИЧИНО> и ЗАО УК «Жилстройэксплуатация», истец обязался обеспечивать предоставление услуг за счет средств собственников помещений. В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, также вправе производить начисление и взыскание пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги. Андреев Олег Александрович, Андреева Татьяна Владимировна, Андреев Илья Олегович являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>. Учитывая данные обстоятельства, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, размер которой составляет 23 113,15 рублей, пени в размере 4 441,78 рублей. В связи с вышеизложенным, ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 23 113,15 рублей, пени в размере 4 441,78 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 048,40 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Пьянзин М.С. на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 23 113,15 рублей, пени в размере 4 441,78 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 048,40 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Ответчики Андреев О.А. и Андреева Т.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, согласились с размером задолженности в размере 23 113,15 рублей, не согласившись с размером пеней, просили снизить сумму пеней до2000 рублей  и расходы по оплате услуг представителя до 1200 рублей. Последствия частичного признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны (л.д.107-108).

Ответчик Андреев И.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах, препятствующих их явке в судебное заседание, не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ мировой судья полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Мировым судьей принято частичное признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Мировым судьей установлено, что ответчики Андреев Олег Александрович, Андреева Татьяна Владимировна и Андреев Илья Олегович являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС> (л.д.4).    

Управление данным многоквартирным домом в части предоставления жилищно-коммунальных услуг (п.2.1) на основании агентского договора <НОМЕР> от <ДАТА6> осуществляет ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» (л.д.9-19).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещении и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.п. «г» п.20 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в ред. от 06.05.2011г) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» для отопления исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 2 и подпунктом 3 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В  соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент  оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики не исполняли свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, у них за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> сформировалась задолженность, размер которой составил 23 113,15 рублей.

Мировым судьей проверен представленный истцом расчет задолженности, он является правильным.

 и им правомерно были начислены пени в размере 4 441,78 рублей (л.д.5).

Между тем, требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 4 441,78 рублей подлежат частичному удовлетворению, поскольку подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 320 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, мировой судья считает необходимым снизить размернеустойки до 2 000 рублей.

Размер задолженности и пени подтверждается представленным ответчиком расчетом задолженности, который ставить под сомнение у мирового судьи нет оснований.  

Таким образом, требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с ведением данного дела истец вынужден был понести расходы на оказание юридических услуг в размере 3 000 рублей, в том числе и на представление интересов истца в суде, что подтверждается договором <НОМЕР> от <ДАТА11> (л.д.20), дополнительным соглашением <НОМЕР> от <ДАТА12> к договору <НОМЕР> от <ДАТА11> (л.д.21) и платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА13> (л.д.22). Между тем, мировой судья, с учетом принципа разумности, учитывая то, что представитель истца участвовал в двух судебных заседаниях и один раз при подготовке дела к судебному разбирательству, мировой судья считает разумными расходы на услуги представителя в размере 2 000 рублей.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 953,40 рублей (л.д.3).

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 30, 31 ГК РФ, 153-157 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» к Андрееву Олегу Александровичу, Андреевой Татьяне Владимировне, Андрееву Илье Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Андреева Олега Александровича, Андреевой Татьяны Владимировны, Андреева Ильи Олеговича в пользу ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 23 113,15 рублей, пени в размере 2 000 рублей, а всего: 25 113,15 рублей.

Взыскать с Андреева Олега Александровича в пользу ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» расходы по оплате услуг представителя в размере 666,67 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 317,80 рублей, а всего: 984,47 рублей.

Взыскать с Андреевой Татьяны Владимировны в пользу ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» расходы по оплате услуг представителя в размере 666,67 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 317,80 рублей, а всего: 984,47 рублей.

Взыскать с Андреева Ильи Олеговича в пользу ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» расходы по оплате услуг представителя в размере 666,67 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 317,80 рублей, а всего: 984,47 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Автозаводский районный суд г. Тольятти через мирового судью судебного участка № 102 Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме: <ДАТА14>

Мировой судья: С.В.Смирнова