Решение по делу № 2-232/2012 от 07.06.2012

Дело №2-13-232/2012 г.

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

город Калач-на-Дону 07 июня 2012 год

Волгоградской области

Мировой судья судебного участка № 13 Волгоградской области Афонина Ю.В.

с участием представителя истца Решетовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сыцевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калач-на-Дону Волгоградской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Субботиной Л.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Субботиной Л.В. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку внесения платежей в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>  

Истец в обоснование исковых требований указал, что ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» осуществляло обслуживание общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> расположенного в <АДРЕС> в период с <ДАТА> по <ДАТА>.  

Субботина Л.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: пос. <АДРЕС> <АДРЕС> района Волгоградской области, имеет задолженность по оплате за содержание общего имущества, за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. За несвоевременную оплату ответчику начислены пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.

 ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» просит взыскать с Субботиной Л.В. сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму пени за несвоевременную оплату в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму судебных издержек в виде  оплаченной государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму оплаты услуг по юридическому сопровождению в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.    

В судебном заседании представитель истца по доверенности Решетова И.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что с Субботиной Л.В подписан договор управления многоквартирным домом с <ДАТА2> Решением общего собрания от <ДАТА3> ООО  «<ОБЕЗЛИЧИНО>» выбрано в качестве управляющей организации. Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> пос. <АДРЕС>  (путём заочного голосования) от <ДАТА3>, установлен тариф платы по содержанию  и ремонту общего имущества.

 Решение общего собрания, не обжаловано, действовало в спорный период с <ДАТА> по <ДАТА>.

Ответчик Субботина Л.В. в судебное заседание не явилась. О дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Заявлений и ходатайств в адрес мирового судьи не поступало.

  Мировой судья, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

          Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» полностью по следующим основаниям.

Исходя из содержания ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  В силу п.2 статья 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

  Из смысла статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя:

  1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

  2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

  3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Мировым судьёй в судебном заседании по настоящему делу установлено:

Субботина Л.В. является нанимателем квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу<АДРЕС>

В соответствии с п. 2, 4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу от <ДАТА3> общего собрания  собственников помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР>, <АДРЕС> ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» выбрано в качестве управляющей организации.  

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> пос. <АДРЕС>  (путём заочного голосования) от <ДАТА3>, установлен тариф платы по содержанию и ремонту общего имущества в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, на 1 кв.м. общей площади.

Решение общего собрания, не обжаловано, никем не оспорено, действовало в спорный период с <ДАТА> по <ДАТА>. 

Субботина Л.В. имеет задолженность перед ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» по оплате за содержание общего имущества, за период с <ДАТА>  по <ДАТА> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.       

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За несвоевременную оплату ответчику  начислены пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. Расчёт пени мировой судья признаёт верным, начисление процентов произведено по формуле, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8 %.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела:

договором управления многоквартирным домом, протоколом общего собрания собственников помещений, расшифровкой размера платы по содержанию, расчетом задолженности, справкой о размере пени.

  Удовлетворяя исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», мировой судья исходит из того, что истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Субботина Л.В. как наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна оплачивать управляющей компании.

  Представленные истцом доказательства, мировой судья находит относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности свидетельствующими о ненадлежащем исполнении ответчиками обязанностей по внесению платы за услуги на содержание и ремонт общего имущества.

При указанных обстоятельствах, прихожу к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Удовлетворяя исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» мировой судья руководствуется тем, что у ответчика имеется задолженность, начисленная исходя из тарифа, установленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР>, <АДРЕС>, который никем не оспорен.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной в доход государства при подаче иска в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, оплаты услуг по юридическому сопровождению в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 39, 44, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ,

мировой судья

    РЕШИЛ:

        Иск общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Субботиной Л.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить полностью.         

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с Субботиной Л.В. сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму пени за несвоевременную оплату платежей в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму судебных издержек оплаты услуг по юридическому сопровождению в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>,  итого: <ОБЕЗЛИЧИНО>        

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения заочного решения подать мировому судье заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки на судебное заседание.

Заочное решение мирового судьи, может быть обжаловано в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной  форме в Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое  заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через мирового судью.

Мировой судья с/у №13: Афонина Ю.В.

Заочное решение принято в окончательной форме 13 июня 2012 года