Решение по делу № 2-6649/2012 от 05.07.2012

Дело №2-6649/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Ложкине О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Д.В., Васильевой А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мушлян К.С. к ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Сурнина Н.Ю. - явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» - не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, против признания права собственности за истцом не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

ДД.ММ.ГГ истцы заключили Договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ и договору № от ДД.ММ.ГГ с Телешовой В.В., в результате чего получили права и обязанности по указанному предварительному договору на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 38,8 кв.м.

Стоимость квартиры составляет S рублей.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Права на продажу Квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «ДСК № 1», итогового протокола распределения от ДД.ММ.ГГ и акта о результатах реализации части инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ между ОАО «ДСК № 1» и ЗАО «ПИК-Регион», договора от ДД.ММ.ГГ уступки прав требования и перевода долга между ЗАО «ПДК» и ответчиком, предварительного договора от ДД.ММ.ГГ между КТ «ДСК-1 и К» и ответчиком.

Согласно договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Телешовой В.В. и КТ «ДСК-1 и Компания», последний уступил право требование к ответчику заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГ между Телешовой В.В. и КТ «ДСК-1 и Компания» подписан акт об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГ № №.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ Телешова В.В. выплатила ответчику S рублей и S рублей.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГ Васильев Д.В. выплатил Телешовой В.В. S рублей по указанному договору.

Таким образом, истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены её технические характеристики.

Ответчик до настоящего времени так не оформил свое право собственности на квартиру.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Д.В., Васильевой А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мушлян К.С. к ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Васильевым Д.В. право собственности на 1/3 долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Признать за Васильевой А.С. право собственности на 1/3 долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Признать за Мушлян К.С. право собственности на 1/3 долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд МО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Аксенова Е.Г.